Дело №2-7552/2022

УИД 23RS0047-01-2022-006117-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 30 ноября 2022 г.

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Скрипка О.В.

при секретаре Спировой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

В обоснование требований указано, что между ООО «УК «ФИО1»» и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>, в г. Краснодаре заключен договор управления многоквартирным домом от 26.04.2017 г. №1. Ответчик является собственником нежилого помещения площадью 1754,3 кв.м, расположенного в жилом <адрес>, в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2022г. За неисполнения ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у истца образовалась задолженность. ООО «УК ФИО1» неоднократно предлагало погасить образовавшуюся задолженность. Также в адрес ответчика направлялась претензия с требованием погасить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, которая осталась без ответа.

С учетом уточнения исковых требований и представленных заявлений о наличии описки в исковом заявлении, просит суд взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО1» ОГРН <***>, ИНН <***> задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения за период с 01.02.2020 по 30.04.2022 в размере 505 513,66 руб., пени за период с 11.04.2020 по 16.05.2022 в размере 157 986,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 768 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания дел, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик о дате, времени и месте проведения судебного заседания был уведомлены надлежащим образом, однако в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, суд полагает возможным рассмотреть и разрешить гражданское дело по существу в порядке заочного производства с применением положений Главы 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между ООО «УК «ФИО1»» и собственниками помещений в многоквартирном жилом <адрес>, в г. Краснодаре заключен договор управления многоквартирным домом от 26.04.2017 г. №1 на основании лицензии на осуществление управления многоквартирными домами.

ФИО2 является собственником нежилого помещения площадью 1754,3 кв.м, расположенного в жилом <адрес>, в г. Краснодаре, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.04.2022г.

За неисполнения ответчиком обязанности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме у истца образовалась задолженность за нежилые помещения за период с 01.02.2020 по 30.04.2022 в размере 505 513,66 руб.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

При этом Министерство регионального развития Российской Федерации письмом № 6177-АД/14 от 06.03.009 разъяснило, что «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 4910/10 от 09.11.2010, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного, помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги».

Верховный Суд РФ в п. 12 Постановления Пленума от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указал, что «наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)».

Таким образом, собственник нежилого помещения № 1,6,10, расположенного в многоквартирном доме по <адрес> силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги. В связи с чем, содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождает собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

В определении от 22 января 2019 г. по делу № 308-ЭС18-14220, А63-935/2018 Верховный Суд РФ подчеркнул, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Так же по смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 781 ГК РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Размер платы за коммунальные услуги определяется в соответствии с тарифами установленными уполномоченными органами, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

Согласно части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.02.2020 по 30.04.2022 в размере 505 513,66 руб., пени за период с 11.04.2020 по 16.05.2022 в размере 157 986,52 руб.

Расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности, согласно расчету истца.

Так, обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг и бремени содержания общего имущества для собственника помещения прямо установлены ст. 210 ГК РФ, закреплены и конкретизированы в ст. ст. 154 и 155 ЖК РФ, в Постановлении Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354, Постановлении Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 13768 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК ФИО1» к ФИО2 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ФИО1» № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилые помещения за период с 01.02.2020 по 30.04.2022 в размере 505 513,66 руб., пени за период с 11.04.2020 по 16.05.2022 в размере 157 986,52 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 768 руб., всего – 677 268 (шестьсот семьдесят семь тысяч двести шестьдесят восемь) рублей 18 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2022 г.

Судья Советского

районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка