Дело №

УИД 50RS0№-12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 сентября 2025 года г.o. Красногорск

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Новиковой А.С.,

при секретаре Михайловой B.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец АО «Мосстроймеханизация-5» в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ФИО3, в соответствии с которым просил взыскать с ответчика убытки в размере 271 017,91 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9 131 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-105473/14-178-117 «Б» АО «Мосстроймеханизация-5» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. В настоящее время конкурсным управляющим утвержден ФИО2 В результате инвентаризации конкурсному управляющему стало известно, что за АО «Мосстроймеханизация-5» зарегистрирован объект недвижимости – квартира с кадастровым номером 50:11:0010401:7165 по адресу: <адрес>. Проанализировав документы, переданные конкурсному управляющему, стало известно, что данное жилое помещение ранее было реализовано АО «Мосстроймеханизация-5» ответчику ФИО3 на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако по неизвестной конкурсному управляющему причине ФИО3 не произвела действия по перерегистрации жилого помещения в свою собственность. Таким образом, АО «Мосстроймеханизация-5» более 10 лет продолжает нести убытки в виде начисленного налога на недвижимое имущество, в связи с тем, что ФИО3 надлежаще не исполнила обязанность по регистрации недвижимого имущества в свою собственность. Истцом в июне 2024 года, а также в марте 2025 года направлены в адрес ответчика уведомления, которые оставлены ответчиком без ответа, действия по перерегистрации жилого помещения предприняты не были. Учитывая срок исковой давности, согласно расчетам истца сумма убытков в виде начисленного налога составила 271 017,91 руб., которые истец просит взыскать с ответчика.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явился, требования иска поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, обеспечила явку своего представителя ФИО5, которая в судебном заседании в удовлетворении иска просила отказать по доводам ранее представленных письменных возражений и дополнений к ним.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд признал возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Судом установлено, и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи <адрес>.

Пунктом 1 договора купли-продажи установлено, продавец передает, а покупатель принимает в собственность квартиру с кадастровым номером 50:11:0010401:7165, находящуюся по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2 договора купли-продажи указанная квартира принадлежит продавцу по праву собственности, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, и выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 50-АИ №.

Право собственности на квартиру возникает у покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в Управлении Росреестра по <адрес> (п. 10 договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» и ФИО3 подписан акт приема-передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана в фактическое владение ответчику ФИО3

Вместе с тем, до настоящего времени право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за АО «Мосстроймеханизация-5», что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заявление ООО «ГПМ «Лобня» о признании несостоятельным (банкротом) АО «Мосстроймеханизация-5» признано обоснованным, в отношении должника АО «Мосстроймеханизация-5» введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден ФИО6

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-105473/14-178-117 «Б» АО «Мосстроймеханизация-5» признано несостоятельным (банкротом), в отношении АО «Мосстроймеханизация-5» открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО6

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А40-105473/14-178-117 «Б» конкурсным управляющим АО «Мосстроймеханизация-5» утвержден ФИО2

Обращаясь с настоящим иском в суд, истцом указано, что в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательства по регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру от АО «Мосстроймеханизация-5» к ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанную квартиру до настоящего времени зарегистрировано за АО «Мосстроймеханизация-5», которое как собственник недвижимого имущества несет убытки по оплате налога на имущество.

Согласно расчетам истца, учитывая срок исковой давности, сумма убытков составила 271 017,91 руб., из которых сумма исчисленного истцом налога в 2022 году составляет 70 170 руб., в 2023 году – 80 875 руб., в 2024 году 119 972,91 руб.

Согласно разъяснениям, данным в 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ в удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

Исходя из смысла названных статей, а также ст. 56 ГПК РФ, для применения ответственности в виде взыскания убытков истец должен доказать наличие убытков и их размер, противоправность действия (бездействия), вину стороны, причинившей убытки, причинно-следственную связь между действием (бездействием) и убытками.

Требование о взыскании убытков может быть удовлетворено только при установлении совокупности всех названных элементов ответственности.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в адрес ФИО3 было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности (перехода права) в отношении квартиры с кадастровым номером 50:11:0010401:7165 по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что в отношении данного объекта недвижимости имеется запись о запрещении совершения регистрационных действий на основании постановления о введении запрета на имущество должника судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по особым исполнительным производствам УФССП России по Москве от ДД.ММ.ГГГГ по исполнительному производству №-ИП/СД, возбужденного на основании исполнительного листа № ФС 00177411 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Арбитражным судом <адрес> по дел № А40-135589/14-55-1032.

Решением Красногорского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования ФИО3 к АО «Мосстроймеханизация-5» удовлетворены.

За ФИО3 признано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7165. Квартира по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 50:11:0010401:7165, освобождена от ареста, наложенного постановлением о введении ареста на имущество должника судебного пристава-исполнителя межрайонного отдела судебных приставов по особо исполнительным производствам УФССП России по Москве.

Также постановлено, что решение суда является основанием для прекращения государственной регистрации права собственности АО «Мосстроймеханизация-5» на указанную квартиру и государственной регистрации права собственности ФИО3

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика убытков, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что истцом в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих наличие бездействия ответчика и/или ее уклонения от регистрации перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, а также причинно-следственной связи между действиями ответчика и причиненными истцу убытками.

Как следует из представленных доказательств, невозможность регистрации перехода права собственности на квартиру вызвана наличием наложенного судебным приставом-исполнителем на имущество должника АО «Мосстроймеханизация-5» ареста (запрета регистрационных действий). При этом истцом не представлено доказательств направления в адрес судебного пристава заявлений о снятии ограничений в отношении квартиры, оспаривания действий (бездействия) судебного пристава либо принятия иных мер для снятия имеющегося ограничения на регистрационные действия в отношении указанной квартиры.

Поскольку АО «Мосстроймеханизация-5» несет расходы на оплату налога на недвижимость, постольку в данном случае следует полагать, что именно истец является заинтересованным лицом по вопросу прекращения права собственности на недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>.

Истец, являясь должником по исполнительному производству, имел возможность обратиться в службу судебных приставов-исполнителей, в Росреестр с заявлениями о снятии наложенных ограничений в отношении имущества, погашении записи о праве собственности на объект недвижимости, однако надлежащих, своевременных мер к этому не предпринял.

Таким образом, сохранение регистрации права собственности на квартиру до настоящего времени, в том числе в заявленный истцом период, за АО «Мосстроймеханизация-5» явилось причиной бездействия самого истца, а не виновных действий ответчика, в связи с чем правовых оснований для взыскания убытков с ответчика в пользу истца не имеется.

Кроме того, истцом не представлено доказательств начисления налоговыми органами АО «Мосстроймеханизация-5» налога на имущество в виде указанной квартиры и фактической оплаты начисленного налога в заявленном истцом размере, т.е. не представлено доказательств несения убытков.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца, в связи с чем отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "Мосстроймеханизация-5" в лице конкурсного управляющего ФИО2 к ФИО3 о взыскании убытков - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.С. Новикова