ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Калужский районный суд Калужской области
в составе председательствующего судьи Желтиковой О.Е.
при ведении протокола помощником судьи Титковой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Калуге 04 мая 2023 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании убытков и задолженности по договору найма,
УСТАНОВИЛ:
15 февраля 2023 года ФИО1, впоследствии уточнив требования, обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании убытков и задолженности по арендной плате за жилое помещение, указав в обоснование требований, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Размер арендной платы ежемесячно составлял 6000 рублей. Срок договора установлен до ДД.ММ.ГГГГ. Фактически ответчик освободила жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ, при этом ответчиком частично была погашена задолженность по арендным платежам в сумме 28000 рублей. Оставшаяся сумма задолженности составила 56000 рублей, из которых задолженность по арендным платежам 38000 рублей, задолженности по п.5.6 договора – 18000 рублей. Кроме того, ответчик при заключении договора найма обязалась оплачивать жилищно-коммунальные услуги, между тем данная обязанность в период действия договора найма ею не исполнялась, в связи с чем истец понесла убытки в виде оплаты жилищно-коммунальных услуг на сумму 22058,75 рублей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по договору найма в размере 38000 рублей, неустойку за нарушение сроков освобождения и возврата жилого помещения в размере 18000 рублей, убытки в сумме 22058,75 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3479,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2800 рублей.
Истец ФИО1 и ее представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом. Судебная повестка, направленная по месту жительства ответчика, вернулась в суд с отметкой «истек срок хранения». Неявку ответчика в орган связи для получения судебной повестки суд расценивает, как отказ принять судебную повестку. Согласно части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.
В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Определение о рассмотрении настоящего гражданского дела вынесено судом в соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и занесено в протокол судебного заседания.
Выслушав пояснения истца и ее представителя, просмотрев видеозапись на СД-диске, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Согласно статье 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Пунктом 1 статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит собственнику.
В силу п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Положения указанных норм права также подлежат применению к договору найма жилого помещения, заключенного между физическими лицами.
Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником одной комнаты в двухкомнатной квартире площадью 13,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения.
Согласно п.3.1. договора ежемесячная плата за пользование жилым помещением составила по договору 6000 рублей.
Согласно п.3.3. договора стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, канализация, природный газ, телефон, иные коммунальные услуги и услуги, связанные с эксплуатацией и обслуживанием жилого помещения и многоквартирного дома, в котором жилое помещение расположено) не включаются в стоимость платы за пользование жилым помещением, указанным в п.3.1. договора и оплачивается нанимателем дополнительно и самостоятельно на основании показаний приборов учета либо платежных документов организаций, предоставляющих указанные услуги, в порядке и в сроки, установленные требованиями нормативных правовых актов и требованиями организаций, предоставляющих соответствующие услуги.
Согласно п.3.4. договора наниматель обязалась самостоятельно принять меры для полной и своевременной оплаты соответствующих коммунальных услуг.
Согласно п.4.1 договора жилое помещение передается во временное владение и пользование нанимателю на срок 11 месяцев с момента передачи жилого помещения нанимателю по акту приема-передачи.
Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано ответчику ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, согласно ДД.ММ.ГГГГ договора ответчик обязалась освободить помещение и передать его наймодателю по акту приема-передачи в течение 3-х дней после истечения срока пользования жилым помещением, или в течение 3-хдней с момента досрочного расторжения настоящего договора.
Согласно п.5.6. договора в случае нарушения сроков освобождения и возврата помещения, установленных п.ДД.ММ.ГГГГ договора, наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 100% от суммы ежемесячной платы за пользование жилым помещением, установленной п.3.1. договора, до момента фактического освобождения жилого помещения.
Как следует из пояснений истца, не доверять которым у суда нет оснований, ответчик фактически освободила жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ без подписания акта приема-передачи, от подписания данного акта отказалась.
Также истец пояснила, что ответчик внесла плату за займ жилого помещения по договору – 28000 рублей: за период с сентября 2021 года по декабрь 2021 года и за 20 дней января 2022 года.
Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по оплате за жилое помещение по договору найма от ДД.ММ.ГГГГ составления 38000 рублей за период пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Кроме того, поскольку ответчик не освободила жилое помещение в срок, установленный договором, по истечение срока на который данный договор был заключен, требования истца о взыскании с ответчика неустойки, предусмотренной п.5.6. договора, в размере 18000 рублей за фактическое пользование жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ также является обоснованным и подлежит удовлетворению.
ДД.ММ.ГГГГ истец направила в адрес ответчика претензию с требованием об исполнении обязанности по оплате по договору найма.
Требования, изложенные в претензии ответчик в добровольном порядке не удовлетворила.
Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика убытков, связанных с расходами истца по оплате за жилищно-коммунальные услуги, обязанность по оплате которых ответчик приняла на себя в соответствии с п.3.3. договора найма.
Так, согласно представленных в материалы дела истцом платежных документов, ответчиком не были оплачены в полном объеме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ коммунальные услуги на сумму 22058,75 рублей, что подтверждается платежными документами.
Исходя из изложенного, с учетом взятых на себя обязательств ответчиком по договору найма, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания с ответчика расходов, понесенных истцом по оплате коммунальных услуг в сумме 22058,75 рублей, поскольку данные расходы в силу положений ст.15 ГК РФ являются для истца убытками.
Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 47,75 рублей.
В силу статьи 395 ГК РФ, предусматривающей ответственность за неисполнение денежного обязательства, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата иной просрочке в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Верховный Суд Российской Федерации в п. 37 Постановления Пленума №7 от 24 марта 2016 года «О применении некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснил, что проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В указанной связи суд находит подлежащим удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды в размере 3479,75 рублей.
В соответствии с положениями статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
Руководствуясь статьями 194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ФИО1 (паспорт №) задолженность по договору найма в размере 38000 рублей, неустойку в размере 18000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3479,75 рублей, убытки в размере 22058,75 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2800 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.Е. Желтикова
Мотивированное решение составлено 10 мая 2023 года.