Дело № 2-558/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 октября 2022 года город Петухово
Петуховский районный суд Курганской области в составе:
председательствующего - судьи Илюшиной А.А.
при секретаре судебного заседания Родионовой Н.В.,
с участием истца ФИО3, представителя ответчика ФИО1, – адвоката Нортенко С.И., действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением.
В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
В данном жилом помещении зарегистрирована ответчик ФИО1, которая в доме, с момента, как истцы приобрели его, не проживает, вещей ее в доме нет, членом семьи ответчик ФИО1 истцам не является, какого- либо соглашения о порядке пользования жилым помещением с ответчиком не заключалось.
Учитывая изложенное, истцы полагают, что ответчик утратила право пользования принадлежащим истцам жилым помещением, а регистрация ответчика по данному адресу нарушает их права собственников.
Просили суд признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал. Дополнительно пояснил, что с ответчиком не знаком, где она проживает в настоящее время, ему не известно.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом по известному адресу: <адрес> (адрес места регистрации), повестка вернулась в суд с отметкой «адресат не проживает».
Поскольку действительное место жительства и место нахождения ответчика ФИО1 в ходе рассмотрения дела не представилось возможным установить, а также поступлением в суд сведений о не проживании ответчика по вышеуказанному адресу, в соответствии со статьей 50 ГПК РФ ответчику назначен адвокат в качестве представителя.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Нортенко С.И. возражал против удовлетворения исковых требований.
С учетом мнения истца ФИО2, адвоката Нортенко С.И., суд определил, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца ФИО4, ответчика ФИО1 в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ).
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
В соответствие со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 233 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно статье 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Аналогичное положение закреплено в статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно статье 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с собственником.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (определения от 03.11.2006 № 455-О, от 21.04.2011 № 452-О-О, от 18.11.2012 № 1837-О, от 24.09.2013 года № 1281-О, от 25.09.2014 № 2002-О, Постановления от 4 апреля 1996 г. № 9-П и от 2 февраля 1998 г. № 4-П) пункт 2 статьи 292 ГК РФ, регламентирующий правовые последствия перехода права собственности на жилое помещение и прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения направлены на обеспечение защиты жилищных прав граждан и не могут рассматриваться как несовместимые с конституционными принципами правового регулирования владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями и не обеспечивающие защиту конституционного права на жилище. Права членов семьи бывшего собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности. Сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Из материалов дела усматривается, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продала, а ФИО3 и ФИО4 приобрели ? долю в праве общей совместной собственности, а несовершеннолетние ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения приобрели каждый по ? доле в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.
За ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.
Из пункта 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что продавец передает недвижимое имущество свободным от любых прав третьих лиц, о которых стороны не могли не знать в момент заключения договора. Продавец ставит в известность покупателей, что в жилом доме никто не зарегистрирован (пункт 10).
Согласно справке за подписью специалиста отдела по управлению территорией Администрации Петуховского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении по адресу: <адрес> фактически проживают ФИО4, ФИО3, ФИО7, ФИО6
Судом так же установлено, что в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которая в указанном доме не проживает, что подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по <адрес>, пояснением истца, показаниями свидетелей ФИО8 и ФИО9, а также вышеназванной справкой от ДД.ММ.ГГГГ.
Так истец в судебном заседании пояснил, что с момента заключения договора купли-продажи в спорном жилом помещении ответчик не проживают, её вещей в доме нет, членом семьи ФИО3 и ФИО4 и их детям ответчик не приходятся.
Свидетели ФИО8, ФИО10 пояснили, что в доме по адресу: <адрес> проживает их сын с семьей-женой ФИО4 и двумя внуками ФИО13, с ФИО1 они не знакомы.
Доказательств того, что ФИО1, является членом семьи ФИО3 и ФИО4, либо их детям, либо что у неё имеются иные законные основания для проживая в спорном доме, не представлено и в ходе судебного разбирательства не добыто. Соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось.
Ответчик с момента достижения совершеннолетия в феврале 2021 года судьбой жилого помещения не интересовалась, вселиться не пыталась, ее вещей в доме нет, расходов по содержанию жилья не несет. Доказательств обращения ответчика с требованиями о защите своих жилищных прав на протяжении длительного времени в суд не представлено.
Поскольку ответчик ФИО1 собственником спорного дома не является, равно, как и не является членом семьи собственников жилого помещения, в доме не проживает, поэтому право пользования жилым помещением она утратила в связи со сменой собственника, в связи с чем, законных оснований для её регистрации в спорном жилом помещении не имеется.
Учитывая изложенное ФИО3 и ФИО4, будучи собственниками жилого помещения, имеют право требовать признания ответчика утратившей права пользования спорным жилым помещением.
Наличие или отсутствие у ответчика права на иное жилое помещение правового значения для разрешения настоящего спора не имеет, поскольку на истцах обязанность по обеспечению ответчика жилым помещением в силу обстоятельств, установленных судом, не имеется.
Вступившее в законную силу решение суда о признании ФИО1 утратившей права пользования жилым помещением, является основанием для снятия её с регистрационного учета.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования ФИО3 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ УМВД России по <адрес>), ФИО4 (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) удовлетворить.
Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд через Петуховский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 октября 2022 года в 9 час. 00 мин.
Судья А.А. Илюшина