Дело № 2-5861/2023
УИД – 65RS0001-01-2023-005234-97
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 августа 2023 года г. Южно-Сахалинск
Южно-Сахалинский городской суд
В составе:
председательствующего Умновой М.Ю.,
с участием прокурора ФИО
при секретаре Агнищенко Н.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО о выселении, суд
установил:
Истец ФИО обратился в суд с данным иском к ответчику в обоснование указав, следующие обстоятельства.
Истец является собственником жилого дома, расположенного <адрес>, на основании договора купли-продажи от 23 мая 2023 года. В доме проживает ответчик ФИО, регистрации в доме не имеет. Ответчик членом семьи истца не является, препятствует ему пользоваться домом, поэтому просит выселить ответчика.
В судебном заседании истец ФИО и его представитель ФИО, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали. Истец пояснил, что купил дом у бывшего собственника ФИО, который купил дом с торгов. Ответчик ФИО не желает с ним общаться, выселяться так же не согласна.
Ответчик ФИО будучи дважды извещенной о слушании дела в судебное заседание не явилась, возражений по иску не высказала.
На основании части 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав пояснения явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии п. 2 ст. 237 Гражданского Кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Жилой дом или квартира, реализуется путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ, которые применимы к отношениям, возникшим после введения в действие Жилищного Кодекса РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом РФ.
Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что возникновение права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его собственником в жилое помещение и проживание в нем в качестве члена семьи, либо наличие между собственником жилого помещения и вселяемым гражданином иного соглашения.
Решением Южно-Сахалинского городского суда от 05.10.2017 года рассмотренного по иску ФИО к ФИО о взыскании задолженности по договору займа, процентов, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное имущество.
Решением суда постановлено:
взыскать с ФИО в пользу ФИО, задолженность по договору займа кредиту в сумме 3 102 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины 23 710 руб., расходы на представителя 50 000 руб., а всего 3 175 710 руб.
обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО – 1) жилой дом 1-этажный, общей площадью 41,8 кв.м., расположенный <адрес>, 2) земельный участок <адрес>, с установлением начальной продажной стоимостью 2 700 000 руб. путем продажи с публичных торгов.
Согласно материалам дела 03.05.2023 года между ФИО.- покупателем ФИО- продавцом заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком <адрес>. Из данного договора усматривается, что ФИО являлся собственником дома и земельного на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 22 марта 2022 года. (л.д. 6- 7)
Согласно пояснениям истца, членом семьи истца ответчик не является, совместно в спорной доме не проживали общее хозяйство не вели.
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, у ответчика отсутствуют основания пользования домом, поэтому подлежит выселению по требованию собственника.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО к ФИО о выселении, удовлетворить.
Выселить ФИО <данные изъяты> из жилого дома, <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения суда в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова
ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.
Председательствующий судья М.Ю. Умнова