Дело № 2-66/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 марта 2023 года город Торжок
Торжокский межрайонный суд Тверской области в составе:
председательствующего судьи Куликовой Ю.В.,
при секретаре Белоус Е.Г,
с участием представителя ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании права отсутствующим,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности последней на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований, с учетом представленных уточнений, указал, что ФИО3 по наследству перешел земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанный факт подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным нотариусом 14 мая 2019 года. На жилой дом на указанном участке ФИО3 в наследство не вступала, поскольку в результате пожара, произошедшего 20.09.2018 года, последний перестал существовать. Обозначенный пожар начался из-за возгорания жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО2 Однако, при указанных обстоятельствах, не существующему объекту недвижимости на земельном участке ФИО3 в сентябре 2021 года был присвоен кадастровый номер и осуществлена регистрация права собственности на него истца в Едином государственном реестре недвижимости /ЕГРН/. В настоящее время в производстве Заволжского районного суда г. Твери находится гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о возмещении вреда, причиненного имуществу в результате пожара, возмещении судебных расходов и компенсации морального вреда. Полагает, что обозначенные выше действия ФИО3 по регистрации в ЕГРН несуществующего объекта недвижимости являются злоупотреблением правом и нарушают его /истца/ права и законные интересы, поскольку допускают возможность неосновательного обогащения ответчика. Ссылаясь на положения ст.ст. 131, 219, 235 ГК РФ, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. В резолютивной части решения также просит указать, что последнее является основанием для прекращения регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на указанный жилой дом.
Истец ФИО2 и его представитель ФИО4 в судебном заседании участия не приняли, хотя своевременно и надлежащим образом были уведомлены о времени и месте рассмотрения данного дела. Просили рассмотреть последнее в их отсутствие.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании участия не приняла, своевременно и надлежащим образом была уведомлена о времени и месте рассмотрения данного дела.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании заявленные требования не признала. Указала, что земельный участок и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес> достался ФИО3 по наследству от ФИО5 Указанное наследственное имущество ответчиком было принято 24 мая 2011 года и с этого момента считается принадлежащим ей в полном объеме. Подача ответчиком иска в Заволжский районной суд г.Твери была обусловлена необходимостью получения компенсации для восстановления частично уничтоженного пожаром, начавшимся на земельном участке истца, обозначенного выше жилого дома. При этом, полагает, что ФИО2 старается любыми путями избежать ответственности в виде возмещения ущерба, причиненного пожаром, затянуть рассмотрение дела в Заволжском суде г.Твери.
Особо отметила, что объект недвижимости на принадлежащем ответчику земельном участке пожаром полностью уничтожен не был: остался фундамент, а также часть стен. В настоящее время ФИО3 намерена восстановить частично сгоревший дом, проживать в нем в летний период, использовать его как дачу. Право собственности ответчика на данный дом было зарегистрировано в ЕГРН в порядке, предусмотренном действующим законодательством. Действиями ФИО3 права ФИО2 ничем не нарушены. Просила в удовлетворении требований истца отказать.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росрестра по Тверской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть данное дело в его отсутствие. Представил письменные пояснения по делу, в которых указал, что право собственности на жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано в ЕГРН за ФИО3 на основании заявления последней и правоустанавливающих документов, данное право никем не оспорено. ФИО2 в Управление в отношении указанного объекта недвижимости не обращался, участником правоотношений по государственной регистрации прав не являлся, отношение к спорному объекту недвижимости не имеет, следовательно, его права и законные интересы не нарушены.
Судом было принято решение о рассмотрении данного дела в отсутствие указанных выше не явившихся в судебное заседание лиц.
Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 209 п. 1, 2 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено судом, ФИО3 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №. Последний принадлежит ответчику на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Тверского городского нотариального округа Тверской области ФИО6 14 мая 2019 года. Данное обстоятельство также подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Указанное подтверждается выпиской из ЕГРН представленной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.
20 сентября 2018 года в <адрес> д.<адрес> произошел пожар, в результате которого строение дома было полностью уничтожено огнем.
Также данным пожаром был причинен материальный ущерб дому № 18 и дому № 17 в указанной деревне.
Указанные обстоятельства подтверждаются техническим заключением № 284 от 18.10.2018 года по исследованию объектов, изъятых с места пожара, произошедшего 20.09.2018 года по адресу: <адрес>, составленным старшим экспертом ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тверской области ФИО7, техническим заключением № 285 от 18.10.2018 по причине пожара, произошедшего 20.09.2018 в доме по адресу: <адрес>, составленным старшим инженером сектора исследовательских и испытательных работ в области пожарной безопасности ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Тверской области ФИО8, а также постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, вынесенного начальником отделения отдела надзорной деятельности и профилактической работы по Торжокскому и Спировскому району Тверской области Главного управления МЧС России по Тверской области ФИО13 22.10.2018 года.
Также, судом установлено, что 22 октября 2021 года была произведена государственная регистрация права собственности ФИО3 в ЕГРН на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, о чем составлена запись 69:33:0341401:196-69/073/2021-1. Последняя была осуществлена на основании заявления представителя ответчика, документов (в том числе выписки из похозяйственной книги), подтверждающих принадлежность обозначенных выше жилого дома и земельного участка ФИО9, а также свидетельства о праве на наследство по закону, подтверждающего право собственности ФИО3 на указанный земельный участок, что не противоречит нормам действующего законодательства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно части 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
Согласно части 7 данной статьи государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
Частью 4 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся, в частности, такие основные сведения об объекте недвижимости, как: вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид) (п. 1 ч. 4 ст. 8), сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование (п. 7 ч. 4 ст. 8).
Согласно пункту 4 части 1 ст. 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Закона о государственной регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных названным федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном названным федеральным законом порядке.
К указанному заявлению прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы, в том числе являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 2 части 4 статьи 18 Закона о государственной регистрации).
Одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, в силу пункта 1 статьи 235 ГК РФ является, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.
Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности.
Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Однако, по мнению суда, имеющимися материалами дела факт полной и безвозвратной утраты объекта недвижимости-здания, расположенного по адресу: <адрес> достоверностью не установлен.
Из представленного суду представителем ответчика Отчету об оценке рыночной стоимости услуг по восстановительному ремонту указанного объекта недвижимости (вместе с гаражом, расположенным также на данном участке) следует, что стоимость данных услуг составляет 448958 руб. 20 коп. В последнем также представлены фотоматериалы, которые свидетельствуют о сохранении части спорного жилого дома (фундамент, стены). Доказательств обратного истцом не представлено, оснований полагать, что восстановление данного дома невозможно либо нецелесообразно в судебном заседании не установлено.
При этом, как следует из пояснений представителя ответчика, ФИО3 намерена восстановить этот дом, использовать его для проживания в летний период. Для этого ею предпринимаются меры, в том числе подан иск о возмещении ущерба, причиненного пожаром.
Установленные судом обстоятельства того, что здание в результате пожара уничтожено не полностью, объект недвижимости не утратил свойства объекта гражданских прав, ответчик изъявляет намерение произвести строительные работы по восстановлению, при условии, что возможность восстановления указанного дома не опровергнута, судом признается как препятствие к удовлетворению требований истца о признании права собственности на указанный объект недвижимости отсутствующим.
На основании статей 9, 12 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способ защиты нарушенных прав. Обращаясь в суд с иском, истец самостоятельно распоряжается принадлежащим ему процессуальным правом на предъявление иска и определяет для себя объем испрашиваемой у суда защиты. Таким образом, выбор способа защиты является субъективным правом истца и если истец избрал способ защиты права, не соответствующий нарушению и не обеспечивающий восстановление прав, либо обратился в порядке, не предусмотренном ГПК РФ, его требования не могут быть удовлетворены.
По смыслу абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими тогда, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).
Указанный способ защиты нарушенного права является исключительным способом защиты, возможным лишь при отсутствии спора о праве на имущество (когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством).
Исходя из разъяснений, изложенных в п. 12 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15 января 2013 года N 153 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения", такой способ защиты нарушенного права, как признание права отсутствующим, может быть реализован только в случае, если он заявлен владеющим лицом. Удовлетворение требований лица, не владеющего спорным имуществом, не способно повлечь реальное восстановление его прав, что является самостоятельным основанием для отказа в иске о признании права отсутствующим.
Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости, право которого зарегистрировано в ЕГРН. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.
Таким образом, выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права, способ защиты права, избранный истцом, должен в результате применения восстанавливать это нарушенное право.
При избрании способа защиты путем признания права отсутствующим запись в ЕГРН должна нарушать права истца, то есть истец должен обладать аналогичным с ответчиком правом в отношении объекта имущественных прав, поскольку в противном случае признание права ответчика отсутствующим не восстановит нарушенные права истца.
При обращении в суд ФИО2 ФИО3 указана в качестве ответчика, то есть лица, нарушающего права истца. Вместе с тем, из материалов дела не следует, что ответчик каким-либо образом препятствовала истцу в реализации его прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом, либо создал угрозу нарушения данных прав. Указанные обстоятельства также нашли свое подтверждение в письменных пояснениях, представленных Управлением Росреестра по Тверской области.
Указание истца о том, что ответчик своими действиями может способствовать получению неосновательного обогащения является предположением и ничем не подтверждено.
Правоотношения истца и ответчика по вопросу возмещения ущерба, произошедшего в результате пожара, по настоящему делу существенного значения не имеют, являются предметом рассмотрения и оценки другого суда.
Таким образом, требования истца о признании отсутствующим права собственности ФИО3 на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес> удовлетворению не подлежат.
Поскольку в удовлетворении указанного выше требования истцу отказано, требование ФИО2 об указании в решении суда о том, что последнее является основанием для прекращения регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на указанный жилой дом также надлежит оставить без удовлетворения.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности последней на объект недвижимости - здание, расположенное по адресу: <адрес>, указании, что данное решение является основанием для прекращения регистрации в Едином государственном реестре недвижимости права собственности ФИО3 на указанный жилой дом оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Торжокский межрайонный суд Тверской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий <данные изъяты> Ю.В. Куликова
Решение в окончательной форме принято 29 марта 2023 года.
Председательствующий <данные изъяты> Ю.В. Куликова
<данные изъяты>
<данные изъяты>