Дело № 2-1-34/2023

73RS0014-01-2023-000005-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2023 года р.п. Николаевка

Николаевский районный суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Муртазиной К.С.,

при секретаре Росиевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1-34/2023 по иску ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

В Николаевский районный суд с вышеназванным исковым заявлением обратилась истица ФИО1, в котором просила признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 1279 кв.м., с кадастровым номером №, и жилой дом, площадью 72,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности. Истица ФИО1 свои исковые требования мотивировала тем, что в 1998 году она со своей семьей стала проживать в жилом доме, расположенном на земельном участке, по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости она купила у ФИО6, передав ей (ФИО6) денежные средства в размере 52 500 рублей. ФИО6 передала истице имеющиеся у нее документы на право собственности на данные объекты недвижимости и выехала проживать в жилой дом, принадлежащий её (ФИО6) отцу, по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи в письменной форме оформлен не был. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследников у нее не имеется. Согласно похозяйственных книг за период с 1998 года, ФИО1 и члены её семьи числятся как члены данного хозяйства. Таким образом, считает, что основание владения жилым домом и земельным участком является добросовестным, поскольку с 1998 года она владела и владеет указанным имуществом открыто, хранила и хранит в нем свое имущество, а также использовала и использует его в других личных целях, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из ее владения никогда не выбывало, владела им добросовестно, так как предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от каких-либо лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Следовательно, поскольку она хоть и не являлась собственником, но владела жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: РФ, <адрес>, длительное время – более 15 лет, полагает, что она (ФИО1) приобрела право собственности на указанные объекты в силу приобретательной давности. В связи с чем, просила удовлетворить заявленные исковые требования.

Истица ФИО1, представитель истицы - ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Администрации.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями Администрации Муниципального образования «Николаевский район» Ульяновской области в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть гражданское дело без участия представителя Комитета, указал, что самостоятельных требований и возражений не имеют.

Представитель ответчика - Администрации МО Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области - извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управления Росреестра по Ульяновской области - о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебном заседании участия не принимал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - нотариус нотариального округа Николаевского района Ульяновской области ФИО7 – в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом; в письменном заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, указала, что возражений не имеет, решение оставляет на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2, п. 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Так, судом установлено, что в 1998 году из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выбыла в другое хозяйство расположенное по адресу: <адрес>, его предыдущая владелица – ФИО6 После чего в указанном доме стала проживать: ФИО1 с членами своей семьи (л.д.15-19, 54-58).

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2 и ФИО3 заключили брак, после чего им была присвоена общая фамилия «ФИО12» (л.д.71).

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, наследство после его смерти приняла его жена – ФИО6 В перечень наследуемого имущества вошли жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> (л.д. 12).

Согласно копии свидетельства о праве собственности на землю серии РФ III №, сведениям из Администрации МО Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области, ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1279 кв.м., предназначенный для ведения личного и подсобного хозяйства (л.д. 10-11, 60).

Из выписки из ЕГРН следует, что в качестве правообладателя указанного земельного участка указана ФИО6, основания регистрации: свидетельство о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46-47).

Согласно сведениям АО «Имущественная Корпорация», право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ По состоянию на 1998 г. площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляла – 72,6 кв.м. (л.д.74, 76).

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9, 63).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом нотариального округа Николаевского района, наследственные дела к имуществу ФИО6 в нотариальной конторе не заводились, данных о составлении или отмене завещания от ее имени, отсутствуют (л.д. 70, 73). Аналогичные сведения относительно завещания предоставлены Администрацией МО «Николаевский район» Ульяновской области и Администрацией МО Никулинское сельское поселение (л.д. 68, 59).

Согласно справке, представленной из Администрацией МО Никулинское сельское поселение, наследников у ФИО6 не имеется (л.д. 14, 53).

ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, был составлен технический паспорт, правообладателем данного объекта указана ФИО6 (л.д.21-26).

Из копий похозяйственных книг видно, что с 1998 года по 2023 год в спорном домовладении проживает истица ФИО1 с членами своей семьи, данный факт подтверждается так же справкой, представленной из Администрации МО Никулинское сельское поселение (л.д.15-19, 51, 54-58).

Согласно ст. 12 ГК РФ иск о признании права является одним из способов защиты гражданских прав.

Важным условием применения приобретательной давности является добросовестное и открытое владение лицом имуществом как своим собственным, хотя объективно оно должно быть чужим для него.

Так, в судебном заседании судом установлено, что с 1998 года по настоящее время - спорными жилым домом и земельным участком, расположенным под ним, по адресу: <адрес>, открыто, непрерывно и добросовестно владеет как собственник истица ФИО1 По настоящее время указанные объекты используются, как и ранее -с 1998 года использовались ею и ее семьей, по назначению, споров в отношении владения и пользования на протяжении всего времени владения (с 1998 года по настоящее время) не возникало.

Указанный факт также подтвержден показаниями свидетеля ФИО8, допрошенного в судебном заседании, из которых следует, что он с рождения по настоящее время проживает в <адрес>. Ему известно, что ранее по адресу: <адрес>, в <адрес>, проживала ФИО6 С 1998 года и по настоящее время в указанном доме проживает семья Н-вых, а ФИО6 переехала в дом отца, после того как ее муж умер. Ему известно о том, что <адрес> в <адрес> был продан ФИО6 ФИО1, так как он лично участвовал при передаче денежных средств, за данный дом истица передала 52 500 рублей. Также пояснил, что у ФИО6 детей и других наследников не было. По настоящее время в этом доме проживает, осуществляет уход за ним ФИО1

Также в судебном заседании в качестве свидетеля была допрошена ФИО9, которая дала аналогичные показания. Дополнительно пояснила, что с 1998 года и по настоящее время за земельным участком и жилым домом ухаживает семья Н-вых, они имеют свой огород, баню, колодец.

Приобретательная давность может быть применена в отношении спорных объектов, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных ч.1 ст. 234 ГК РФ условий, а также на бесхозяйное имущество.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (ч. 3 ст. 234 ГК РФ).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями, и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Давностное владение является добросовестным лишь тогда, когда лицо, получая во владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В силу ч. 4 ст. 234 ГК РФ, в редакции действующей с 01.01.2020 года, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Таким образом, истец представил доказательства, свидетельствующие о непрерывности и добросовестности владения им спорными жилым домом и земельным участком, поэтому суд приходит к выводу о том, что истица ФИО1, не являющаяся собственником спорного жилого дома и земельного участка, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющая как своим собственным недвижимым имуществом, приобретает право собственности на это имущество в порядке приобретательной давности.

Учитывая вышеизложенное, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Администрации МО «Николаевский район» Ульяновской области, Администрации МО Никулинское сельское поселение Николаевского района Ульяновской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН <***>) право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 1279 кв.м, с кадастровым номером №, а так же расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м, в порядке приобретательной давности.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (ИНН №) права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, общей площадью 1279 кв.м, с кадастровым номером №, а так же расположенный на нем жилой дом, общей площадью 72,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Николаевский районный суд Ульяновской области.

Судья К.С. Муртазина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 03 февраля 2023 года.

Судья К.С. Муртазина