Решение по делу № 2-7187/2025 от 25.09.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело № 2-7187/2025

УИД 35RS0010-01-2025-009864-92

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда 11 сентября 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Вайгачевой А.Н.,

при секретаре Переруковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «Сбербанк России» (далее – Банк, ПАО Сбербанк) обратилось в суд с иском к ФИО1 и, мотивируя ненадлежащим исполнением ею своих обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, обеспеченному залогом жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, просит расторгнуть кредитный договор, взыскать с ответчика в пользу Банка задолженность за период с 20.03.2024 по 03.06.2025 в размере 1 943 354 рубля 91 копейка, в том числе: просроченный основной долг – 1 487 128 рублей 70 копеек, просроченные проценты – 360 466 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 52 748 рублей 25 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 10 603 рубля 79 копеек, неустойка за просроченные проценты – 32 408 рублей 17 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины – 74 433 рубля 55 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество – комнату, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 870 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещалась надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из содержания статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Пунктом 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что Банк (кредитор) и ФИО1 (заемщик) заключили кредитный договор №, по условиям которого заемщику предоставлен кредит в размере 1 500 000 рублей под 18,9 % годовых на срок 96 календарных месяцев для приобретения жилого помещения (комнаты) по адресу: <адрес>.

Сторонами согласован график внесения ежемесячных платежей в размере по 30 408 рублей 61 копейка, включающих в себя проценты за пользование кредитом и часть основного долга, в период с 20.01.2024 по 20.12.2031 ( последний платеж - 30 032 рубля 25 копеек).

Расчетом истца подтверждается, что в нарушение положений статей 309, 310, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условий договора заемщик ненадлежащим образом исполнял обязательства по кредитному договору, нарушив сроки внесения ежемесячных платежей и допустив образование задолженности.

Воспользовавшись своим правом на досрочное истребование задолженности, 30.04.2025 Банк направил заемщику требование о досрочном возврате задолженности в срок до 30.05.2025, которые исполнено не было.

Согласно расчету истца задолженность по кредитному договору по состоянию на 28.04.2025 составляет 1 943 354 рубля 91 копейка, в том числе: просроченный основной долг – 1 487 128 рублей 70 копеек, просроченные проценты – 360 466 рублей, неустойка за неисполнение условий договора – 52 748 рублей 25 копеек, неустойка за просроченный основной долг – 10 603 рубля 79 копеек, неустойка за просроченные проценты – 32 408 рублей 17 копеек.

Представленный истцом расчет задолженности проверен, не противоречит условиям кредитного договора, в связи с чем, суд признает его правильным. Расчет задолженности судом проверен, признан верным, ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты задолженности в указанной сумме ответчиком в материалы дела не представлено, и такие обстоятельства в судебном заседании не установлены.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению, поскольку основаны на законе и подтверждаются исследованными судом доказательствами.

При разрешении требований истца об обращении взыскании на заложенное имущество суд учитывает следующее.

Как следует из условий кредитного договора, выписки из Единого государственного реестра недвижимости, материалов дела, в обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору ФИО1 передала в залог банку на основании договора ипотеки от 19.12.2023 принадлежавшее ей жилое помещение – квартиру площадью 41,5 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Управлением Росреестра по Вологодской области 20.12.2023 произведена государственная регистрация права ипотеки в пользу Банка.

Согласно пункту 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путём передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно пункту 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (пункт 3 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Оснований для отказа в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, в предусмотренных статьей 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» случаях, судом не установлено.

Согласно заключению о стоимости имущества № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость комнаты, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 3 588 000 рублей.

В связи с систематическим нарушением заемщиком условий договора в части своевременного внесения очередного платежа в счет погашения кредита и уплате процентов, суд полагает возможным обратить взыскание на указанное заложенное имущество, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере равном 80% от стоимости, указанной в отчете об оценке, – 2 870 400 рублей (3 588 000 рублей * 80 %).

На основании статьи 450 ГК РФ в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств кредитный договор подлежит расторжению.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, понесенные истцом при обращении с иском.

Руководствуясь статьями 98, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и ФИО1 (СНИЛС №).

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН <***>) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 943 354 рубля 91 копейка, в том числе:

просроченный основной долг – 1 487 128 рублей 70 копеек,

просроченные проценты – 360 466 рублей,

неустойка за неисполнение условий договора – 52 748 рублей 25 копеек,

неустойка за просроченный основной долг – 10 603 рубля 79 копеек,

неустойка за просроченные проценты – 32 408 рублей 17 копеек,

а также взыскать расходы по уплате государственной пошлины – 74 433 рубля 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 2 870 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вайгачева А.Н.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25.09.2025