к делу № 2-466/2025

УИД: 23RS0035-01-2025-000504-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 13 октября 2025 года

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судья Беловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Волобуевой В.К.,

с участием:

- представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

- ответчика ИП главы КФХ ФИО3 и ее представителя ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и возращении земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и возращении земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, площадью 80924 кв.м, с кадастровым номером №, местоположение: <адрес>

30.03.2023 г. между ФИО1 и ИП глава КФХ ФИО3 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору земельный участок общей площадью 80924 кв.м, с кадастровым номером №, земели сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> сроком на 5 лет, арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: ячмень 500 кг, пшеница 4 000 кг, кукуруза 500 кг, сахар 50 кг, масло 30 л, которую арендатор обязуется заплатить арендодателю до 01 декабря ежегодно. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении. Также договором предусмотрено, что арендатор оплачивает подоходный и земельный налоги.

Пунктом 9 договора аренды предусмотрена возможность его досрочного расторжения в одностороннем порядке по инициативе арендодателя.

10.08.2024 г. в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 30.03.2023 г. и о передаче по акту приема-возврата данного земельного участка по истечение трех месяцев с даты получения уведомления.

Ответчиком данное уведомление не исполнено, в связи с чем истцом направлено уведомление о необходимости передачи земельного участка арендодателю в срок до 01.12.2024 г., однако до настоящего времени ответчиком земельный участок не передан, от передачи участка и подписания акта приема-возврата ответчик уклоняется.

20.11.2024 г. истец обратился в Управление Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением № о погашении записи регистрации договора аренды земельного участка от 30.03.2023 г., на что получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации в связи отсутствием документов в соответствии с требованиями законодательства: соглашения о расторжении договора аренды, либо решение суда, на основании которого договор аренды в земельный участок будет считаться расторгнутым.

На основании вышеизложенного подан настоящий иск, в котором истец просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка общей площадью 80924 кв.м, с кадастровым номером №, земели сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> от 30.03.2023 г., заключенный между ФИО1 и ИП глава КФХ ФИО3;

обязать ИП главу КФХ ФИО3 освободить и вернуть ФИО1 по акту сдачи-приемки земельный участок площадью 80924 кв.м, с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

указать, что решение является основанием для погашения в ЕГРН записи о регистрации договора аренды земельного участка общей площадью 80924 кв.м, с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес> от 30.03.2023 г., заключенного между ФИО1 и ИП глава КФХ ФИО3

Истец ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явилось, извещено о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможном рассмотрение дела в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, которые извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Ответчик ИП глава КФХ ФИО3 и ее представитель ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признали, просили в их удовлетворении отказать.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.п 1-3 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Предусмотренное настоящим Кодексом, другим законом, иным правовым актом или договором право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, или на одностороннее изменение условий такого обязательства может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентирована свобода граждан и юридических лиц в заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

На основании п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

Как следует из п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Согласно п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором..

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (п. 2 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Указание в договоре на возможность его одностороннего расторжения предполагает его расторжение во внесудебном порядке (ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), в отличие от расторжения договора по инициативе (требованию) одной из сторон. В последнем случае расторжение договора производится в судебном порядке (ст.ст. 619, 620 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 80924 кв.м, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

30.03.2023 г. между ИП главой КФХ ФИО3 (арендатор) и ФИО1 (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.

Согласно п. 1 договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок общей площадью 80924 кв.м, с кадастровым номером №, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, местоположение: <адрес>

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет и вступает в силу с момента государственной регистрации (п. 2 договора).

Как указано в п. 3 договора арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: ячмень 500 кг, пшеница 4 000 кг, кукуруза 500 кг, сахар 50 кг, масло 30 л, которую арендатор обязуется заплатить арендодателю до 01 декабря ежегодно. Размер арендной платы может пересматриваться по соглашению сторон. По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении, а также арендатором оплачиваются подоходный и земельный налоги.

Согласно п. 7 договора, арендатор обязан: соблюдать установленный режим использования земель; не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик земель и экологической обстановки на арендованной территории; возмещать арендодателю убытки в связи с ухудшением качества земель в результате своей хозяйственной деятельности; своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату; после окончания срока действия договора возвратить участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

Как указано в п. 9 договора арендодатель обязан в случае расторжения договора предупредить арендатора за три месяца до окончания договора, в случае расторжения настоящего договора по своей инициативе возместить затраты за обработку земельного участка.

В адрес ИП главы КФХ ФИО3 арендодателем ФИО1 направлено уведомление от 10.08.2024 г. о расторжении договора аренды земельного участка от 30.03.2023 г. и передаче земельного участка с кадастровым номером № арендодателю в течение трех месяцев с момента получения указанного уведомления.

Указанное уведомление получено ФИО3 13.08.2024 г. и оставлено арендатором без ответа.

20.02.2025 г. арендодатель ФИО1 направил в адрес ответчика ИП главы КФХ ФИО3 досудебную претензию, в которой предлагал заключить соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 30.03.2023 г. в досудебном порядке.

Досудебная претензия 20.02.2025 г. оставлена арендатором без исполнения.

Согласно письменной позиции стороны истца от 26.07.2025 г. необходимость в расторжении договора аренды земельного участка от 30.03.2023 г. связана с возникшими обстоятельствами личного, семейного характера, повлекшими необходимость распоряжаться указанным земельным участком путем его отчуждения третьим лицам. При этом, в настоящем случае арендатор условия оплаты и другие условия не нарушал.

В судебном заседании от 19.08.2025 г. сторона истца пояснила, что она намерена расторгнуть договор аренды земельного участка от 30.03.2023 г. ввиду отсутствия экономической целесообразности.

Доводы истца о том, что ответчиком существенно нарушены условия договора по его оплате, суд считает несостоятельными ввиду следующего.

Платежным поручением № от 06.12.2023 г. ИП глава КФХ ФИО3 перечислила ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды от 30.03.2023 г. в размере 85 000 рублей.

Платежным поручением № от 22.11.2024 г. ИП глава КФХ ФИО3 перечислила ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды от 30.03.2023 г. в размере 100 000 рублей.

Платежным поручением № от 03.10.2025 г. ИП глава КФХ ФИО3 перечислила ФИО1 сумму арендной платы по договору аренды от 30.03.2023 г. в размере 100 000 рублей.

В соответствии с платежным поручением № от 01.10.2025 г. ИП глава КФХ ФИО3 выполнила единый налоговый платеж в виде НДФЛ с аренды за 2025 г. на сумму 119 540 рублей

Также, согласно чеку по операции ПАО Сбербанк от 16.11.2023 г. ФИО3 Д. перечислила ФИО1 Д. денежные средства в размере 3 556 рублей в счет оплаты земельного налога.

Факт того, что арендную плату за 2023 г. ответчик произвел 06.12.2023 г., а не до 01.12.2023 г. не свидетельствует о существенном нарушении договора арендатором, с учетом того, что согласно п. 8 информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров», требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в суд.

Каких-либо претензий по поводу размера выплаченной арендной платы за 2023 г. - 2025 г. истец ответчику не предъявлял, доказательств обратного суду не представлено, все платежи приняты истцом ФИО1 от арендатора без возражений.

Расторжение договоров, влекущее для сторон такие существенные последствия, как прекращение правоотношений, является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны, что отражено в определение Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2017 г. № 307-ЭС17-7469.

Принимая во внимание, что договор аренды земельного участка заключен на длительный срок, в настоящий момент арендная плата выплачена ответчиком в полном объеме, суд считает необходимым указать на несоразмерность такой меры, как расторжение договора, степени нарушенного обязательства в виде просрочка платежа в 2023 году на 6 дней и балансу интересов сторон.

Согласно ч. 2 ст. 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств

В судебном заседании 13.10.2025 г. сторона истца пояснила, что задолженность по налогам у ФИО1 отсутствует, в связи с чем, исходя из материалов дела и пояснений сторон, суд приходит к выводу о том, что ответчиком надлежащим образом исполнены условия договора аренды по оплате за истца подоходного и земельного налогов.

Таким образом, ответчиком надлежащим образом исполнены условия договора аренды по оплате его стоимости.

На основании ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств.

Сторона ответчика в судебном заседании пояснила, что при заключении договора аренды земельного участка от 30.03.2023 г. при согласовании пункта 9 в соответствии с которым арендодатель обязан в случае расторжения договора предупредить арендатора за три месяца до окончания договора, в случае расторжения настоящего договора по своей инициативе возместить затраты за обработку земельного участка, ИП глава КФХ ФИО3 не имела волеизъявления на то, что данный пункт дает право арендодателю на односторонний отказ от договора.

В свою очередь, условие данного 9 пункта содержит указание на расторжение договора по инициативе арендодателя, однако не предполагает права арендодателя на его расторжение в одностороннем порядке.

Кроме того, вопреки положениям п. 9 договора аренды истцом не выплачена ответчику компенсация в виде стоимости затрат, понесенных арендатором на обработку земельного участка.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая, что сам договор аренды земельного участка от 30.03.2023 г. не содержат положений, позволяющих арендодателю (истцу) отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, принимая во внимание, что истцом не доказано существенное нарушение условий договора ответчиком, или существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, то суд приходит к выводу об отсутствии оснований для расторжения договора, ввиду чего также не имеется оснований для освобождения и возврата ответчиком истцу арендованного земельного участка, в связи с чем в удовлетворении исковых требований надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к ИП главе КФХ ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка от 30.03.2023 г., заключенного между ИП главой КФХ ФИО3 и ФИО1, обязании освободить и вернуть земельный участок с кадастровым номером №, погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером № - оставить без удовлетворения.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025 г.

Судья Новопокровского районного суда

Краснодарского края А.С. Белова