Решение по делу № 2-2492/2022 от 26.10.2022 - об определении порядка оплаты услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, произвести перерасчет коммунальные платежей.

Дело № 2-2492/2022

УИД 03RS0013-01-2022-003636-66

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26.10.2022 г. ФИО1

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мутагарова И.Ф., при секретаре судебного заседания Стренго Ю.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор РБ» об определении порядка оплаты услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, произвести перерасчет коммунальные платежей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан» (далее ООО «УЖХ»г. Нефтекамск), НОФ «Региональный оператор РБ», в обоснование иска, указав следующее.

ФИО2 является собственником 3/18 долей в праве общей долевой собственности на 3-комнатную квартиру по адресу: <адрес> 20.03.2018, право собственности приобретено на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию после смерти двоюродного дяди Г.И.И. Собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности является двоюродная тетя ФИО4 с 03.04.2008, собственником 10/18 долей с 17.03.2018 до смерти являлась Г.И.И. родная сестра деда истца.

После смерти Г.И.И. умершей 17.07.2020, принадлежащие ей 10/18 долей на квартиру перешли по решению Нефтекамского городского суда от 16.09.2021 ее дочери ФИО4 Таким образом, ФИО3 является собственником 15/18 долей в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО5 (ФИО6) не оплачивала на протяжении нескольких лет коммунальные платежи за 5/18 долей в праве собственности, а после смерти матери ФИО7 с июля 2020 года не оплачивала за 10/18 долей.

В настоящее время в указанной квартире зарегистрирована и проживает истица со своей дочерью ФИО8.

При жизни ФИО7 и ФИО4 разделили лицевые счета по оплате коммунальных платежей. Лицевой счет для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставления коммунальных услуг №. Г.И.И. оплачивала все коммунальные платежи ежемесячно, которые начислялись по ее счету, по счету ФИО3 числилась задолженность.

После смерти Г.И.И.. истец оплачивала коммунальные платежи по счетам не только своей доли, но и за 10/18 долей Г.И.И. с июля 2020 года по ноябрь 2021 г.

Истцом за период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года оплачены коммунальные платежи в ООО «УЖХ» г Нефтекамск в размере 23 150 руб. 34 коп.

Истец считает, что исходя из доли ФИО2 в праве собственности, которая составляет 3/18 или 1/6) в квартире общей площадью 59,8 кв., доля истца составляет 9,97 кв.м., следовательно, оплачивать истец должна за указанную долю. Остальную плату за жилое помещение площадью 49,83 кв.м. должна вносить ответчик ФИО3 как собственник 15/18 (5/6) долей.

Просит определить порядок оплаты услуг по содержанию квартиры (коммунальные услуги, иные обязательные платежи в сфере ЖКХ, утилизации бытовых отходов, капитальный ремонт дома, расположенного по адресу: <адрес>, между собственникам в следующих долях: ФИО3 - 5/6 в оплате, ФИО2 - 1/6 в оплате; обязать НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» (лицевой счет №, ООО «УЖХ» г. Нефтекамска (лицевые счета № и №), заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, обслуживание жилья в квартире и взимание взносов на капитальный ремонт по адресу: <адрес> ФИО3 и ФИО2; обязать ООО «УЖХ» г. Нефтекамска произвести перерасчет коммунальных платежей пропорционально долей ФИО3 и ФИО2 с зачетом оплаченных ФИО2 денежных средств в размере 23 150 руб. 34 коп. в счет будущих платежей за коммунальные услуги, взыскать с ФИО3 в пользу истца судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в размере 300 руб., расходы за услуги адвоката в сумме 5000 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате и времени рассмотрения дела по существу, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрении дела.

Представители НОФ «Региональный оператор РБ», ООО «УЖХ» г. Нефтекамск не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрении дела.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса РФ устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса РФ предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Из материалов дела следует, что организацией, обслуживающей многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, является ООО «Управление ЖилХозяйства г.Нефтекамска Республики Башкортостан» (до изменения наименования ООО «УЖХ»).

Общая площадь жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит на праве собственности 1/6 доля в праве на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, о чем произведена запись регистрации права № от 20.03.2018, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Исходя из размера доли принадлежащей на праве собственности площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.

Собственником 5/18 долей в праве общей долевой собственности вышеуказанного жилого помещения является ФИО4 с 03.04.2008, о чем произведена запись регистрации права № от 03.04.2008. Исходя из размера доли принадлежащей на праве собственности площадь жилого помещения составляет 16,61 кв.

Собственником 10/18 долей с 17.03.2018 является ФИО7, о чем произведена запись регистрации права № от 17.03.2018. Исходя из размера доли принадлежащей на праве собственности площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.

21.07.2020 Отделом ЗАГС г. Нефтекамск Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции составлена запись акта о смерти Г.И.И. умершей 17.07.2020.

Решением Нефтекамского городского суда от 16.09.2021 за ФИО4 признано право собственности на 10/18 доли в праве на квартиру по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону как наследник первой очереди после смерти Г.И.И.

Сторонами не оспаривается, что в указанном жилом помещении проживает только истец ФИО2

Заявляя требования, истец указала, что при жизни ФИО7 и ФИО4 определили порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям: ФИО4 - 5/18 доли, Г.И.И. - 10/18 доли.

Согласно справки от 20.10.2022, выданной ООО УЖХ» г. Нефтекамск, установлено, что ФИО3 (лицевой счет <***>) имеет задолженность по квартплате, коммунальным платежами электроэнергию на 01.11.2022 в сумме 175 016 руб. 56 коп. ( в том числе пени - 10 344 руб. 07 коп.)

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу требований ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

На основании ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

На основании ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу п. 3 ст. 30Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31Жилищного кодекса РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч. 1 ст. 153Жилищного кодекса РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ, обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у него с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) - часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ.

В силу п. 1 ст. 155Жилищного кодекса РФ неиспользование нанимателями и иными лицами помещений не является основанием для невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. В соответствии с ч. 1 ст. 158Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ).

По смыслу ст. 155Жилищного кодекса РФ и ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из ответа на вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, следует, что согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В соответствии с п.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом. Поскольку коммунальные платежи по спорной квартире состоят из платежей за отопление, потребление холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения жилого помещения, платы за вывоз мусора, и являются составляющим оплаты по лицевому счету за жилое помещение, суд считает необходимым решить вопрос, в том числе, о разделе данных платежей.

Учитывая, что собственниками жилого помещения- квартиры, по адресу: <адрес>, являются ФИО2 (1/6 доля) и ФИО4 (15/18 или 5/6 доля), которые зарегистрированы обе, но проживает только истец, то суд приходит к выводу, что расходы в оплате потребления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения подлежат оплате только истцом ФИО9

Следовательно, оснований для возложения на ответчика расходов по оплате за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (кроме расходов на общедомовые нужды), не имеется, поскольку он данные услуги не потребляет.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (ст.30, 158 Жилищного кодекса РФ, ст.210 Гражданского кодекса РФ).

Соответственно, исковые требования подлежат удовлетворению в части определения доли в оплате за содержание жилого помещения, за отопление, вывоз мусора и взносов на капитальный ремонт жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>, ФИО2 в размере 1/6 доли и ФИО4 в размере 5/6 доли.

Поскольку стороны не пришли к добровольному решению о порядке оплаты за жилое помещение, решение суда является основанием для заключения обслуживающим организациям отдельных соглашений и выдаче отдельных платежных документов на оплату жилищных и коммунальных услуг в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Далее. Истцом заявлено требование об обязании ООО «УЖХ» г.Нефтекамска произвести перерасчет коммунальных платежей пропорционально долей ФИО3 и ФИО2 с зачетом оплаченных ФИО2 денежных средств в размере 23 150 руб. 34 коп. в счет будущих платежей за коммунальные услуги.

Судом установлено, что после смерти Г.И.И. истец оплачивала коммунальные платежи по счетам пропорционально 1/6 доли, и пропорционально 10/18 доли ( доли умершей ФИО7) с июля 2020 года по ноябрь 2021 год.

Истцом за период с июля 2020 года по ноябрь 2021 года оплачены коммунальные платежи в ООО «УЖХ» г Нефтекамск в размере 23 150 руб. 34 коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета № от 25.07.2022.

Таким образом, поскольку истцом за период июля 2020 года по ноябрь 2021 года оплачены коммунальные платежи в ООО «УЖХ» г Нефтекамск в размере 23 150 руб. 34 коп. пропорционально 1/6 доли, принадлежащей истцу, и пропорционально 10/18 доли (доли умершей Г.И.И. из расчета за площадь жилого помещения 43,2 кв.м., следовательно, указанное требование подлежит удовлетворению с учетом расходов в оплате потребления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Истец понес расходы по оплате юридических услуг за составление искового заявления в размере 5000 руб.

Данные расходы подтверждаются соответствующим платежным документом и признается судом подлежащими взысканию в пользу истца.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ понесенные истцом судебные и расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика ФИО3 в размере 300 руб. в пользу истца. Основания для взыскания в порядке возврата государственной пошлины с ответчика ООО «Управление Жилищного Хозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор РБ» отсутствуют, так как указанные ответчики не нарушали прав и законных интересов истца.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияФИО2 к ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор РБ» об определении порядка оплаты услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы, произвести перерасчет коммунальные платежей, - удовлетворить.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения в виде <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, собственниками пропорционально принадлежащим им долям, а именно - ФИО2 - 1/6 доли в праве, ФИО3- 5/6 доли в праве.

Обязать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан», НОФ «Региональный оператор Республики Башкортостан» заключить с ФИО2, ФИО3 отдельные соглашения на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащим им долям.

Обязать управляющую организацию - Общество с ограниченной ответственностью «Управление Жилищного Хозяйства г. Нефтекамска Республики Башкортостан» произвести перерасчет коммунальных платежей пропорционально долей ФИО2 - 1/6 доли в праве, ФИО3- 5/6 доли в праве с зачетом оплаченных ФИО2 денежных средств в размере 23 150 руб. 34 коп. в счет будущих платежей за коммунальные услуги с учетом расходов в оплате потребления холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходы на составление искового заявления в размере 5000 руб.

Ответчики вправе подать в Нефтекамский городской суд РБ заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда от отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна. Подпись:

Судья И.Ф. Мутагаров