Дело № 2-1685/2025
УИД 52RS0006-02-2025-000565-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 мая 2025 года город Нижний Новгород
Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода
в составе председательствующего судьи Савченко Е.А.,
при ведении протокола помощником судьи Хромовой А.И.
с участием представителя истца ФИО1
представителя третьего лица ФИО2
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации города Н. Новгорода о признании права собственности на гараж
Установил:
Истец обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж №, общей площадью 19.6 кв.м. в ГК №, расположенный по адресу: г<адрес>, ссылаясь на то, истец является членом Гаражного кооператива №, ему принадлежит гараж №,, паевой взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке не имеет возможности оформить свое право собственности на указанное недвижимое имущество.
К участию в деле в качестве третьего лица привлечено ОАО « РЖД», представитель которого в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца ФИО1 исковые требования поддержал.
Представитель ответчика Администрации г.Н.Новгорода в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представлены письменные возражения.
Представитель третьего лица ГК № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
В соответствии со ст. ст. 116,167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик не просил о рассмотрении дела без его участия, не известил суд о возможных уважительных причинах неявки.
В соответствии со ст. 116 ГК РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос на квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. 12 Земельного кодекса РСФСР, 1970 года, отвод земельного участка производился на основании постановления Совета Министров РСФСР или Совета Министров автономной республики либо решения исполнительного комитета соответствующего Совета депутатов трудящихся, в порядке, установленном законодательством Союза ССР и РСФСР. При этом в постановлениях и решениях о предоставлении земельных участков, указывалась цель, для которой они отводились, и основные условия пользования землей.
В соответствии с Положением о порядке размещения, отвода земельных участков, строительства и эксплуатации гаражей для легковых автомашин индивидуальных владельцев, утвержденным решением Горьковского горсовета депутатов трудящихся от 14.08.1972 года №, земельные участки под строительство капитальных гаражей боксового типа для машин индивидуального пользования отводились решениями исполкома горсовета только райкомхозам на основании заявок райисполкомов после создания при них гаражно-строительных кооперативов.
В силу положений п.1, п.2 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Исходя из содержания п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Гаражный кооператив № создан до 01.07.2002, сведения о нем внесены в ЕГРЮЛ. В настоящее время ГК № является действующим.
ФИО4 является членом ГСК №, ему принадлежит гараж №, гараж электрифицирован, паевой взнос выплачен полностью, долгов не имеется.
Согласно заключению кадастрового инженера №, спорный объект недвижимости, имеющий площадь 19.6 кв.м., расположен в кадастровом квартале <данные изъяты>.В результате кадастровых работ была подготовлена исполнительная съёмка, в соответствии с которой гараж 8, линия 18, находится в пределах границах гаражного кооператива № и на расстоянии 179 м от железной дороги.
Санитарно-защитная зона железной дороги составляет 100 м., в санитарно-защитных зонах железной дороги, вне полосы отвода железной дороги, допускается размещать автомобильные дороги, гаражи, стоянки автомобилей, склады, учреждения коммунально-бытового назначения.
Согласно справке председателя ГК № от 24.12.2023 истец является членом указанного кооператива и собственником гаража №,, паевой взнос за который выплачен полностью.
Технические характеристики спорного гаража №, (в т.ч. площадь 19.6 кв.м.) подтверждены техническим планом по состоянию на 16.12.2024.
Доводы Администрации г. Нижнего Новгорода о том, оснований для признания права собственности на гараж без какого-либо права на земельный участок, с условием того, что объекты капитального строительства и земельный участок, на котором они расположены, отклоняются судом, поскольку указанное не свидетельствует об отсутствии правовых оснований для признания за ФИО4 права собственности на спорный гараж при наличии установленных частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ оснований для признания права собственности, при этом суд также учитывает следующее.
В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С введением в действие ЗК РФ собственники помещений обладают исключительным правом на приобретение земельного участка, занятого объектом недвижимости, в котором расположены принадлежащие им помещения, в собственность либо аренду в соответствии с процедурой, установленной данным Кодексом.
Согласно ранее действовавшей статье 36 ЗК РФ (утратила силу с 1 марта 2015 года) и части 1 статьи 39.20 ЗК РФ (введенной Федеральным законом от 23.06.2014 N 171-ФЗ) исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Исключительный характер права на приватизацию участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка (пункт 5 Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства").
В случае если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (часть 2 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ).
Частью 5 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них совместно обращаются в уполномоченный орган.
Согласно частям 1 и 2 статьи 271 Гражданского кодекса РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 287.3. Гражданского кодекса РФ собственник здания или сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, пользуется данным земельным участком на условиях и в объеме, которые предусмотрены законом или договором с собственником данного земельного участка.
Оснований для иного применения норм материального права у суда не имеется.
При этом суд учитывает, что ответчиком Администрации г. Н.Новгорода требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаража, не предъявляется.
Судом достоверно установлено, что спорный гараж возведены в гаражно- строительном кооперативе ГК № на законных основаниях, земельный участок отведен ГК № в соответствии с действовавшим в тот период времени законодательством, расположен в пределах земельного участка, предоставленного ГК №, паевой взнос за гараж выплачен полностью, истец является членом гаражного кооператива, гараж использует по назначению, уплачивает предусмотренные Уставом ГК взносы, что подтверждается письменными материалами дела.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с полной выплатой пая, истец приобрел право собственности на гараж №, в соответствии с законом, в связи, с чем оснований для отказа в иске у суда не имеется.
Руководствуясь статьями 194- 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на гараж №, площадью 19.6 кв.м., расположенный в гаражном кооперативе № по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г. Н. Новгорода в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Савченко
Мотивированное решение изготовлено в окончательном виде 23 мая 2025 года