УИД 25RS0023-01-2025-000390-42
Дело № 2-12/2026
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пгт.Ольга 14 января 2026 года
Ольгинский районный суд Приморского края, в составе:
председательствующего судьи Савина А.А.,
при секретаре судебного заседания Биктимировой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил:
Истец обратилась в Ольгинский районный суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование иска указала, что 20 лет открыто владеет и пользуется жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>, который был предоставлен после смерти бабушки, умершей в 1996 году. Истец в 2006 году заселилась в дом, произвела капитальный ремонт снаружи и внутри дома, с этого момента она непрерывно, открыто владеет спорным жилым домом, ни от кого не скрывает свои права, своевременно оплачивает предоставляемые услуги (электроснабжение, вывоз мусора), осуществляет за свои счет текущий и капитальный ремонты жилого дома, а также обслуживание придомовой территории. За время проживания права на спорное жилое помещение никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования жилым помещением не заявлялось.
На государственном кадастровом учете жилой дом состоит с кадастровым номером №, кадастровая стоимость составляет 93690,9 руб. Спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности Ольгинского муниципального округа не значится (справка № от ДД.ММ.ГГГГ года).
Истец просит признать за ней право собственности на указанное жилое помещение.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, обратилась с заявлением о рассмотрении дела без ее участия.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.
Изучив материалы дела, давая оценку фактическим обстоятельствам дела в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.
В силу части 1 статьи 30 ГПК РФ иски о правах на недвижимое имущество предъявляются в суд по месту нахождения этого имущества.
В соответствии со статьей 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников защищаются равным образом.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно статье 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).
На основании п.п.15 и 19 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами, в том числе, путем признания права.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, данные о собственнике спорного жилого дома (местоположение<адрес>, общая площадь 29,8 кв.м., 1918 год постройки, инвентарный №) отсутствуют, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, кадастровый №, отсутствуют.
В соответствии с ответом администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края от ДД.ММ.ГГГГ, спорный жилой дом в реестре муниципальной собственности не значится.
В соответствии с копией дела №, в котором имеется копия свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которому наследницей имущества ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является жена ФИО5, проживающая в <адрес>.
В соответствии с копией заключения от ДД.ММ.ГГГГ о правовой регистрации индивидуального жилого дома в <адрес>, согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Милоградовским сельсоветом, спорный дом в похозяйственной книге записан за ФИО4, исходя из изложенного БТИ посчитало зарегистрировать жилой дом в <адрес> за ФИО4
Согласно копии регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданном Кавалеровским БТИ, жилой дом по <адрес>, полезной площадью 29,8 кв.м., хозяйственным двором и прочим хозяйственными сооружениями, зарегистрирован по праву собственности за ФИО4, на основании решения Главы администрации Ольгинского районного (городского) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №.
Добросовестность истца подтверждается тем, что она использует жилой дом по назначению, поддерживает его в соответствующем состоянии, при необходимости осуществляя благоустройство своими силами и за свой счет (чеки по операции за услуги КГУП «ПЭО» за вывоз мусора и филиал ПАО «ДЭК» за электроснабжение). Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.
Поскольку представленными в материалы дела доказательствами с достоверностью подтверждается наличие предусмотренных законом оснований для признания за истцом права собственности на спорное жилое помещение, владение истцом спорным жилым помещением являлось непрерывным, так как не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, давностное владение открытое, так как истец не скрывала факта нахождения имущества в ее владении, истец в порядке статьи 234 ГК РФ должна быть признана собственником спорного жилого помещения.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1, <данные изъяты> к администрации Ольгинского муниципального округа Приморского края, <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.
Признать право собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилое помещение (дом) по адресу: <адрес>.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в гражданскую коллегию Приморского краевого суда через Ольгинский районный суд.
Председательствующий А.А.Савин