77RS0012-02-2023-012226-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 августа 2023 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Дегтяревой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7468/2023 по иску ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании убытков,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Восточный» о взыскании понесенных убытков в связи с неисполнением обязательств по договору участия в долевом строительстве в размере 240 000 руб.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 июня 2020 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 31 декабря 2020 г., однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал. 01 июля 2020 года в целях реализации прав на жилище истец был вынужден заключить договор аренды квартиры в пос. Красково Московской области, стоимость арендной платы в месяц по которому составила 60 000 руб. Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком установлен решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 24.12.2021 г. просит взыскать понесенные им убытки.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда, об уважительности причин неявки не сообщили, ответчик представил письменный отзыв о несогласии с заявленными требованиями, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать.

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, в отсутствие неявившихся лиц согласно ст.167 ГПК РФ.

Проверив и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, в частности, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Правоотношения сторон по заключенному ими договору регулируются Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. По убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем и полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В судебном заседании установлено, что 13 июня 2020 г. между ответчиком ООО «Восточный» (застройщик) и истцом ФИО1 (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ….., согласно которому застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Объектом долевого строительства жилое помещение, назначение – квартира. Объект долевого строительства имеет следующие характеристики: условный номер– 487, этаж расположения – 32, номер подъезда (секции) – 1, проектная общая площадь – 59,80 кв.м., количество комнат – 2, проектная площадь комнат – 23,70 кв.м. (п. 3.2 договора).

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – не позднее 31 декабря 2020 г.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

В силу положений п. 4.1 договора участия в долевом строительстве на момент подписания настоящего договора цена договора составляет 8 366 020 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 59,80 кв.м. проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 139 900 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Финансовые обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме.

19 апреля 2021 г. между сторонами подписан передаточный акт, по которому объект долевого строительства передан ответчиком истцу.

Вступившим в законную силу решением Кузьминского районного суда г. Москвы от 24.12.2021 года исковые требования ФИО1 к ООО «Восточный» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда удовлетворены частично, взыскана неустойка за нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 г. по 19 апреля 2021 г., компенсация морального вреда, штраф.

Стороной истца в материалы дела представлен договор аренды квартиры № 001 от 01.07.2020 г. заключенного между М.Е.Г. и ФИО1 в отношении квартиры № …, расположенной по адресу …. стоимостью арендной платы 60 000 руб. сроком до 31.12.2020 г.

31.12.2020 г. между указанными выше сторонами заключено дополнительное соглашение к договору аренды № 001 от 01.07.2020 года о продлении договора аренды в связи с ненадлежащим исполнением обязательств застройщика ООО «Восточный» по договору долевого участия в строительстве в отношении квартиры по адресу ….

Согласно представленным документам, истец как в настоящее время так и в спорный период имеет регистрацию по месту жительства и право пользования жилым помещением по адресу г. ….., который находится в незначительном удалении от адреса объекта долевого строительства.

Кроме того, в нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств оплаты арендованного жилого помещения, а дополнительное соглашение от 31.12.2020 года не имеет условия, в котором указан срок продления договора аренды № ….. от 01.07.2020 года.

При таких обстоятельствах требования о взыскании убытков, понесенных в связи с арендой истцом жилого помещения, в настоящем споре не являются убытками по смыслу ст. 15 ГК РФ, поскольку не направлены на восстановление нарушенных прав истца в связи с несвоевременной передачей ему ответчиком жилого помещения в строящемся доме.

Действительно, в соответствии с ч. 2 ст. 393 ГК РФ убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права.

Таким образом, в предмет доказывания по делу входит установление следующих обстоятельств: противоправность действий (бездействия) ответчика; факт и размер понесенного ущерба; причинная связь между действиями ответчика и возникшими убытками. Недоказанность одного из перечисленных элементов из юридического состава убытков влечет необходимость отказа в иске.

По смыслу положений ст. 15, 393 ГК РФ истец обязан доказать не только факт причинения ему убытков, но и их возникновение именно из-за нарушения сроков строительства, то есть причинную связь между нарушением обязательства ответчиком и понесенными убытками.

Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, а судом не установлено доказательств наличия причинно-следственной связи между правоотношениями сторон, возникших на основании договора участия в долевом строительстве, и арендой истцом квартиры, также как доказательств, подтверждающих наличие убытков истца, понесенных по вине ответчика.

При этом истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: г. …., доказательств невозможности проживания по месту регистрации истец суду не представил.

Соответственно, оснований для взыскания с ответчика в пользу истца убытков по указанным истцом основаниям суд не усматривает, в связи с чем, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 193, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт … …) к ООО «Восточный» (ИНН ..) о взыскании убытков – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Судья: