Дело № 2-896/2025 УИД: 23RS0050-01-2025-000074-94
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Темрюк 30 мая 2025 года
Темрюкский районный суд Краснодарского края, в составе:
председательствующего судьи Назаренко С.А.,
при секретаре судебного заседания Немченко Т.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит:
1) назначить по делу судебную строительную и землеустроительную экспертизу, с целью реального раздела жилого дома и земельного участка;
2) прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на жилой дом площадью 99.4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести его реальный раздел;
3) признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и считать в собственности ФИО1 автономный жилой блок №, общей площадью 52,2 кв.м., в составе следующих комнат (согласно поэтажному плану в техническом паспорте БТИ от 04.04.2007): жилая комната №, площадью 9.7 кв.м.; жилая комната №, площадью 12.8 кв.м.; жилая комната №, площадью 8.4 кв.м.; жилая комната №, площадью 6.1 кв.м.; ванная №, площадью 3.1 кв.м.; кухня №, площадью 6.9 кв.м.; коридор №, площадью 5.2 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;
4) считать в собственности ФИО2 автономный жилой блок №, общей площадью 47.2 кв.м., в составе следующих комнат (согласно поэтажному плану в техническом паспорте БТИ от 04.04.2007): жилая комната №, площадью 7.1 кв.м.; жилая комната №, площадью 14.9 кв.м.; жилая комната №, площадью 8.6 кв.м.; жилая комната №, площадью 6.3 кв.м.; кухня №, площадью 9.7 кв.м.; шкаф №, площадью 0.6 кв.м., в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>;
5) произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок, площадью 291 кв.м., по варианту, предложенному судебным экспертом;
6) выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 295 кв.м., по варианту, предложенному судебным экспертом;
7) указать, что настоящее решение суда является основанием для изготовления технических и межевых планов, для присвоения почтовых адресов помещениям и земельным участкам, постановки помещений и земельных участков на государственный кадастровый учет, внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности истцов на помещения и земельные участки в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления ФСГРКК по <адрес>.
В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 587 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99.4 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/2 доли указанного земельного участка и 1/2 доли жилого дома является ответчица ФИО2
Ответчица не желает в досудебном порядке заключить с истцом соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка, при этом между сторонами отсутствует спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком, а также хозяйственными постройками. Более того, на протяжении длительного времени фактически уже сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. В каждой изолированной части жилого дома установлены отдельные приборы учета электроэнергии, газа и воды, заключены индивидуальные договоры энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения. То есть, фактически реальный раздел и порядок пользования определен, но документально соглашение не оформлено.
В сложившейся ситуации истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
26.02.2025, в связи с назначением судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы, производство по настоящему делу было приостановлено.
06.05.2025 производство по делу возобновлено.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в поступившем в суд заявлении просит рассмотреть настоящее дело в его отсутствие истца и удовлетворить исковые требования в полном объёме, а именно – произвести раздел спорного жилого дома и определить порядок пользования земельным участком в соответствии с вариантом, предложенным судебным экспертом.
Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах её неявки суду неизвестно.
Суд, исследовав письменные доказательства, находит уточнённые исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям.
В соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основании принципа состязательности сторон, причем каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых основывает свои требования либо возражения; доказательства представляются сторонами и иными участвующими в деле лицами.
Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истцу ФИО1 принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 587 +/- 8 кв.м., с кадастровым номером №, и 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 99.4 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>. Собственником остальной 1/2 доли указанного земельного участка и 1/2 доли жилого дома является ответчица ФИО2
Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частями 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Дом блокированной застройки – это жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
Если характеристики жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства) или жилого помещения соответствуют указанным, то данные объекты недвижимости могут быть в определенном порядке признаны домом блокированной застройки (Письмо Росреестра от 15.03.2023 N 11-00544/23).
Дом блокированной застройки отличается от многоквартирного дома наличием общей боковой стены (общих боковых стен) с другим жилым домом (другими жилыми домами) и отдельных выходов из каждой части (блока) на земельный участок. При этом части (блоки) дома блокированной застройки являются самостоятельными и изолированными, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и общих коммуникаций и могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.
Как указывает истец, ответчица не желает в досудебном порядке заключить с ним соглашение о реальном разделе жилого дома и земельного участка, при этом между сторонами отсутствует спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком, а также хозяйственными постройками. Более того, на протяжении длительного времени фактически уже сложился порядок пользования жилым домом, земельным участком и хозяйственными постройками. В каждой изолированной части жилого дома установлены отдельные приборы учета электроэнергии, газа и воды, заключены индивидуальные договоры энергоснабжения, газоснабжения и водоснабжения. То есть, фактически реальный раздел и порядок пользования определен, но документально соглашение не оформлено.
С целью выяснения изложенных выше обстоятельств, а также других юридически значимых фактов для разрешения настоящего спора по существу, судом в рамках данного дела была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО3 (ИП ФИО4, г. Темрюк).
Согласно заключению эксперта № от 05.05.2025 (л.д. 49-81), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух блоков, разделенных общей боковой стеной без проемов, и по планировке является жилым домом блокированной застройки, но его блоки не имеют отдельного земельного участка. При разделе земельного участка под исследуемым объектом он будет отвечать определению жилого дома блокированной застройки.
На основании произведенного исследования, эксперт свидетельствует о том, что величина площадей выделяемых блоков достаточна для устройства минимального набора помещений для образования обособленных помещений, соответствующих требованиям, предъявленным к жилым помещениям, следовательно, раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, возможен. Автономные блоки сохранить по существующему порядку пользования.
Раздел домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, эксперт предлагает в собственность ФИО1 определить следующие помещения, образовав индивидуальный жилой дом блокированной застройки литер А: помещение № жилая комната (9,7 кв.м); помещение № жилая комната (12,8 кв.м); помещение № жилая комната (8,4 кв.м); помещение № жилая комната (6,1 кв.м); литер а: помещение № ванная комната (3,1 кв.м); помещение № кухня (6,9 кв.м); литер а1: помещение № коридор (5,2 кв.м). Итого общая площадь составит 52,2 кв.м.
В собственность ФИО2 эксперт предлагает определить следующие помещения, образовав индивидуальный жилой дом блокированной застройки литер А: помещение № жилая комната (7,1 кв.м); помещение № жилая комната (14,9 кв.м); помещение № жилая комната (8,6 кв.м); помещение № жилая комната (6,3 кв.м); литер а: помещение № кухня (9,7 кв.м); помещение № шкаф (0,6 кв.м). Итого общая площадь составит 47,2 кв.м.
В собственность ФИО1 эксперт предлагает определить следующие хозяйственные постройки: литер Г2 Гараж.
В собственность ФИО2 эксперт предлагает определить следующие хозяйственные постройки: литер Г Летняя кухня; литер Г1 Пристройка; литер Г3 Сарай; литер Г4 Навес; литер Г5 Навес; литер Г7 Уборная.
Раздел земельного участка эксперт предлагает произвести по фактическом пользованию следующим образом: в собственность ФИО1 определить участок площадью 303 кв.м., на схеме синим цветом, с координатами, отражёнными в Таблице № 1.
В собственность ФИО2 эксперт предлагает определить участок площадью 284 кв.м., на схеме синим цветом, с координатами, отражёнными в Таблице № 2.
Подключение к инженерным коммуникациям (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, канализация) у сторон индивидуальные, при разделе не учитывалось.
Указанное заключение эксперта не вызывают у суда сомнений, дано компетентным специалистом после надлежащего осмотра объектов исследования. При проведении экспертизы эксперту были разъяснены права и обязанности, он был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Сторонами по делу указанное заключение эксперта не оспаривалось, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертизы сторонами не заявлено.
Таким образом, оснований для признания указанного заключения эксперта недопустимым доказательством у суда не имеется.
При изложенных обстоятельствах, исследовав и оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности и взаимной связи в их совокупности и с учётом отсутствия каких-либо возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными.
В силу ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ, основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о реальном разделе жилого дома и земельного участка - удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доля) на жилой дом площадью 99.4 кв.м., кадастровый №, инвентарный №, количество этажей - 1, расположенный по адресу: <адрес>, и произвести его реальный раздел.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки и считать в собственности ФИО1 индивидуальный жилой дом блокированной застройки литер «А» общей площадью 52,2 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № жилая комната (9,7 кв.м); помещение № жилая комната (12,8 кв.м); помещение № жилая комната (8,4 кв.м); помещение № жилая комната (6,1 кв.м); литер «а»: помещение № ванная комната (3,1 кв.м); помещение № кухня (6,9 кв.м); литер «а1»: помещение № коридор (5,2 кв.м).
Считать в собственности ФИО2 индивидуальный жилой дом блокированной застройки литер «А», общей площадью 47.2 кв.м., в составе следующих помещений: помещение № жилая комната (7,1 кв.м); помещение № жилая комната (14,9 кв.м); помещение № жилая комната (8,6 кв.м); помещение № жилая комната (6,3 кв.м); литер «а»: помещение № кухня (9,7 кв.м); помещение № шкаф (0,6 кв.м); по адресу: <адрес>.
Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером №, площадью 587+/-8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 303 кв.м., в границах и с координатами, отражёнными на схеме синим цветом в Таблице № 1 заключения эксперта № от 05.05.2025.
Выделить в собственность ФИО2 часть земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 284 кв.м., в границах и с координатами, отражёнными на схеме синим цветом в Таблице № 2 заключения эксперта № от 05.05.2025.
Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для изготовления технических и межевых планов, для присвоения почтовых адресов помещениям и земельным участкам, постановки помещений и земельных участков на государственный кадастровый учет, внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета и регистрации права собственности ФИО1 и ФИО2 на указанные выше помещения и земельные участки.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Назаренко