Решение по делу № 2-9245/2025 от 25.12.2025 - о доплате денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, встречному иску администрации г.Н.<ФИО> к <ФИО> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>, <ФИО> к администрации г.Н.<ФИО> об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности.

Нижегородский районный суд г.Нижний Новгород (Нижегородская область)

Категория дела Об изъятии жилого помещения путем выплаты возмещения Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Н.<ФИО> о доплате денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, в обосновании своих требований указали следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) <ФИО> в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречные исковые требования просил удовлетворить

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с администрации г.Н.<ФИО> в пользу <ФИО> денежных средств в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей, в пользу

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка <ФИО>, <ФИО> удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД52 RS0НОМЕР-59

Дело 2-9245/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.12.2025 года г.Н.ФИО1

Нижегородский районный суд г.Н.ФИО1 в составе председательствующего судьи Щипковой М.А., при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО7, с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО9, прокурора ФИО8, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 к администрации г.Н.ФИО1 о доплате денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, встречному иску администрации г.Н.ФИО1 к ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 к администрации г.Н.ФИО1 об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации г.Н.ФИО1 о доплате денежных средств в связи с изъятием жилого помещения, в обосновании своих требований указали следующее.

Истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Нижегородская <адрес> ФИО1, <адрес>, комната 2. Кадастровый номер жилого помещения: 52:18:0050022:721.

Комната НОМЕР в <адрес> общей площадью 19,9 кв. м., жилой площадью 11,6 кв.м. и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме (в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом) НОМЕР по <адрес> с <адрес> ФИО1 принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО2, (доля в праве 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города областного значения Нижнего ФИО1 Владимировной, реестровый НОМЕР-н/52-2023-3-1206(право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР); ФИО4, (доля в праве 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города областного значения Нижнего ФИО1 Владимировной, реестровый НОМЕР-н/52-2024-3-83(право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР); ФИО3, (доля в праве 1/3) на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом города областного значения Нижнего ФИО1 Владимировной, реестровый НОМЕР-н/52-2023-3-1205(право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР).

Согласно постановлению администрации <адрес> ФИО1 от 17.2020 №ь2665 «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» и согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>», жилой дом и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд.

<адрес> ФИО1 в адрес -ФИО2, ФИО3 и ФИО4 было направлено соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, а также был направлен отчет НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества: жилого помещения(комнаты) общей площадью19,9 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская <адрес> комн. 2 с учетом доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0050022:62 и на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно вышеупомянутому отчету стоимость доли ФИО2, (доля в праве 1/3) составляет 651 332 рублей; стоимость доли ФИО4, (доля в праве 1/3) составляет 651 334 рублей; стоимость доли ФИО3, (доля в праве 1/3) стоимость составляет 651 334 рублей.

Рыночная стоимость оцениваемого объекта недвижимости составила 1 954 000 рублей, согласно отчету НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время».

Полагает, что в данном заключении в расчет не взята специфика данного имущества и порядок пользования им.

Квартира под номером 9 принадлежит 3 семьям и только они могут ей пользоваться, так как доступ ограничен входной дверью.

Согласно техническому плану квартира состоит из 3 комнат, 3 кухонь, полностью изолированных с отдельными входами и дверьми, общий санузел и коридор. У каждой семьи в пользовании была собственная кухня, доступ к которой был только у членов конкретной семьи.

Так семье ФИО11 принадлежит кухня, площадью 5,2 квадратных метра. Данный довод подтверждается и тем, что у комнаты с техническим номером «1», вообще вход на данную кухню осуществлялся исключительно из их комнаты и никто иной туда доступа не имел. По факту это были три полноценных однокомнатных квартиры с общим санузлом.

Лишая истцов места жительства, необходимо сохранить прежние условия проживания, а это возможно исключительно в одном случае, если в расчет включить кухню площадью 5,2 кв. м., которой собственники пользовались единолично.

Неверно определена выкупная стоимость за квадратный метр.

При определении стоимости квадратного метра был применён сравнительный анализ, а именно, предполагалось, что оценщик посмотрит стоимость в актуальных предложениях о продаже жилой недвижимости до 30 кв. м. в данном районе в соседних домах.

Эксперт в своем заключении пишет, что стоимость квадратного метра вычислялась простым средним арифметическим из выбранных 5 аналогов, однако данные объекты не отвечают признакам аналогичности, так как находятся в разных частях города.

Таким образом, выборка была определена не верно.

Представителем истцов была сделана выборка ДД.ММ.ГГГГ (на момент обращения в суд) с того же сайта Авито по запросу актуальных предложений о продаже комнат в <адрес> ФИО1 до 30 кв. м. на первом или последнем этажах.

Согласно расчету истцов средняя цена за квадратный метр получается: (101 692 + 103 726 + 139 522 + 127 645 + 134 983) / 5 = 121 514 рублей. А выкупная стоимость составляет: 25,1 кв. м. * 121 514 руб. = 3 050 001 рублей.

В расчет не был включен расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт.

Согласно расчету истцов, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего многоквартирного жилого дома составит 1 941 734 рублей. Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, принимается пропорционально размеру общей площади помещений и рассчитывается по формуле: <адрес> квартиры, кв.м. х Величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт всего жилого дома, руб. / <адрес> квартир в доме = 25,1 кв.м х 1 941 734 рублей / 499,1 кв.м. = 97 651 рублей.

Таким образом, величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, пропорционально размеру квартиры, общей площадью 25,1 (с учетом кухни 5,2 кв.м,) по адресу: г. Н. ФИО1, <адрес>, д.З, <адрес>, комн.2, составит: 97 651,00 руб.

Таким образом, размер убытков составляет 149 000 + 97 651 = 246 651 рублей.

На основании изложенного, истцы просят взыскать с администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО2 недоплаченную сумму в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд в размере 447 551 рублей. Взыскать с Администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО3 недоплаченную сумму в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд в размере 447 551 рублей. Взыскать с Администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО4 недоплаченную сумму в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд в размере 447 551 рублей. Взыскать с Администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В ходе судебного заседания представитель истца неоднократно уточнял исковые требования, в соответствии со ст.39 ГПК РФ, согласно последним уточнениям просил взыскать с администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО2 выкупную стоимость в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 236,20 рублей, с перерасчетом начиная с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 2 586 900 рублей по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО3 выкупную стоимость в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 236,20 рублей, с перерасчетом начиная с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 2 586 900 рублей по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО4 выкупную стоимость в связи с изъятием недвижимости для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 236,20 рублей, с перерасчетом начиная с ДД.ММ.ГГГГ от суммы 2 586 900 рублей по дату фактического исполнения обязательства.

Взыскать с администрации <адрес> ФИО1 в пользу ФИО2 расходы по оплате услуг представителя в размере 60 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

От ответчика администрации г.Н.ФИО1 поступило встречное исковое заявление, которое мотивировано тем, что согласно постановлению администрации <адрес> ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> аварийным и подлежащим сносу» жилой <адрес> литера А, находящийся по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

В целях исполнения постановления администрации <адрес> ФИО1 собственникам помещений в <адрес> предъявлено требование о сносе в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Собственники помещений в предоставленный им срок не осуществили снос многоквартирного дома.

Собственниками комнаты НОМЕР в <адрес>, расположенной в <адрес> ФИО1, являются: ФИО2 - 1/3 доля в праве собственности, ФИО3 - 1/3 доля в праве собственности, ФИО4 - 1/3 доля в праве собственности, которые состоят па регистрационном я указанном жилом помещении. Кроме собственников в указанной квартире на регистр.: м учете состоят ФИО5, ФИО6.

В соответствии со ст. 56.6 ЗК РФ решение об изъятии принимается в отношении объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию.

Администрацией <адрес> ФИО1 принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном доме литера А по <адрес>».

На основании указанного постановления администрацией <адрес> ФИО1 проведены мероприятия, направленные на заключение с собственниками соглашений о выкупе для муниципальных нужд изымаемых объектов.

Согласно отчету ООО «ИВК «Время» от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР рыночная стоимость <адрес> г.Н.ФИО1 общей площадью 19,9 кв. м., включая убытки, составляет 1 954 000 рублей, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 1 805 000 рублей, размер убытков, связанных с изъятием составляет 149 000 рублей.

На основании изложенного, просит:

изъять 1/3 долю жилого помещения — комнаты 2 <адрес> ФИО1, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> ФИО1, принадлежащие на праве собственности ФИО2 для муниципальных нужд <адрес> ФИО1 с возложением обязанности на администрацию <адрес> ФИО1 по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО2 выкупной цены в размере 651 332 рублей, путем перечисления их на банковский счет;

изъять 1/3 долю жилого помещения - комнаты 2 <адрес>, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> ФИО1, принадлежащие на праве собственности ФИО4 для муниципальных нужд <адрес> ФИО1 с возложением обязанности на администрацию <адрес> ФИО1 по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО4 выкупной цены в размере 651 334 рублей путем перечисления их на банковский счет;

изъять 1/3 долю жилого помещения комнаты 2 <адрес> ФИО1, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного дома №.3 по <адрес> ФИО1, принадлежащие на нраве собственности ФИО3 для муниципальных нужд <адрес> ФИО1 с возложением обязанности на администрацию <адрес> ФИО1 по выплате собственнику изымаемого жилого помещения ФИО3 выкупной цены в размере 651 334 рублей, путем перечисления их на банковский счет.

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на комнату 2 в <адрес> ФИО1, на соответствующую ей долю земельною участка и общего имущества многоквартирного <адрес> но <адрес> ФИО1. Признать право собственности на жилое помещение — комнату 2 в <адрес> ФИО1, на соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> ФИО1 за муниципальным образованием «<адрес> ФИО1».

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, комп.2.

Снять ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес> ФИО1, <адрес>, комн. 2

Истцы (ответчики по встречному иску) в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО9 в ходе судебного заседания уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. Встречные исковые требования просил удовлетворить частично.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) в судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в отсутствие. Предоставил отзыв на исковое заявление в котором просили отказать истцам в удовлетворении исковых требований в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку соглашение между истцами ответчиком не достигнуто, кроме того, у администрации г.Н.ФИО1 в соответствии с положениями бюджетного кодекса РФ имеется 3 месяца на исполнение решения суда, таким образом, основания для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, с учетом положения ст.167 ГПК РФ и мнения участников процесса, посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, выслушав заключение прокурора, который просил удовлетворить исковые требования в части взыскания стоимости за изымаемое жилое помещение удовлетворить и частично удовлетворить встречные исковые требования, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ - 1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 8 ГК РФ - 1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ «1. Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

2. Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

4. Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

7. При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8.1. Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

9. Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд».

Как указал Верховный Суд РФ в пункте 20 постановления Пленума «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 14 - требование органа государственной власти или органа местного самоуправления, принявшего решение об изъятии жилого помещения, о переселении собственника изымаемого жилого помещения в другое жилое помещение не может быть удовлетворено, если собственник жилого помещения возражает против этого, так как в соответствии с частью 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предоставление собственнику жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения допускается только по соглашению сторон.

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит жилое помещение по адресу: Нижегородская <адрес> ФИО1, <адрес>, комната 2, кадастровый номер жилого помещения: 52:18:0050022:721.

Согласно постановлению администрации <адрес> ФИО1 отДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О признании многоквартирного <адрес> литера А по улице энтузиастов аварийным и подлежащим сносу» и согласно постановлению от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «Об изъятии земельного участка и изъятии жилых помещений в многоквартирном <адрес> литера А по <адрес>», жилой дом и земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с п.2 Соглашения размер возмещения за изымаемую недвижимость составил:

ФИО2 (доля в праве 1/3) в сумме 651 332 рублей, определенной на основании отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время».

ФИО4 (доля в праве 1/3) в сумме 651 332 рублей, определенной на основании отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время».

ФИО3 (доля в праве 1/3) в сумме 651 332 рублей, определенной на основании отчета НОМЕР об оценке рыночной стоимости размера возмещения в связи с изъятием для муниципальных нужд объекта недвижимого имущества о ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «ИВК «Время».

Истцы не согласились с отчетом об оценке недвижимого имущества ООО «ИВК «Время» НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку считают, что в данном заключении в расчет не взята специфика данного имущества и порядок пользования им, неверно определена выкупная стоимость за квадратный метр, на произведен расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого помещения.

По инициативе представителя истца по данному делу была проведена судебная экспертиза.

Согласно выводам экспертов ООО «ЭКЦ Независимость» размер равноценного возмещения за комнату площадью 19,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Н.ФИО1, <адрес>, комната НОМЕР, определяемый с учетом рыночной стоимости жилого помещения, рыночной стоимости общего имущества в многоквартирном доме с учетом доли истцов в праве общей стоимости на такое имущество и на земельный участок, а также всех убытков, причиненных собственникам жилого помещения его изъятием (п.7 ст. 32 ЖК РФ), составляет: 2 369 000 рублей.

Размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, определяемый в связи с изъятием жилого помещения - комнаты НОМЕР <адрес>, расположенной в <адрес> г. Н. ФИО1, составляет: 217 900 рублей.

Суд, оценивая экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу, в данном случае, не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключений эксперта ООО «ЭКЦ Независимость», приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статей 55, 59-60 ГПК Российской Федерации, поскольку содержит подробное описание исследований материалов дела, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, эксперт имеет необходимую квалификацию, предупрежден об уголовной ответственности и не заинтересован в исходе дела; доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено.

С учетом изложенного заключения судебной экспертизы НОМЕР от ДД.ММ.ГГГГ, выполненные ООО «ЭКЦ Независимость», принимается судом в качестве доказательства подтверждающего выкупную стоимость жилого помещения.

Таким образом, выкупная цена за изымаемое жилое помещение, распложенное по адресу: Нижегородская <адрес> комн. 2 составляет 2 586 900 рублей.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с администрации г.Н.ФИО1 в пользу ФИО2 денежных средств в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей, в пользу ФИО4, в лице законного представителя ФИО2 денежных средства в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей; в пользу ФИО3 денежных средства в связи с изъятием недвижимого имущества для муниципальных нужд в размере 862 300 рублей.

Разрешая требования истцов (ответчиков по встречному иску) о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства, суд приходит к следующему.

В силу ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии сч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

При этом существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Суд полагает, что стоимость возмещения за изымаемое недвижимое имущество является существенным условием соглашения, об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Поскольку истцы не согласились со стоимостью возмещения за изымаемое жилое помещение, до истечения срока, указанного в соглашении обратились суд с исковыми требованиями, в которых оспаривали стоимость возмещения, суд приходит к выводу о том, что соглашение между администрацией <адрес> ФИО1 (относительно стоимости за изымаемое жилое помещение) и истцами достигнуто не было.

Учитывая, что у администрации г.Н.ФИО1 отсутствовали основания для выплаты ответчикам денежных средств, за изымаемое жилое помещение, оснований для взыскания с администрации г.Н.ФИО1 процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату вынесения решения суда от суммы 1 954 000 не имеется.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства от суммы 2 586 900 рублей, суд приходит к следующему.

Порядок и срок исполнения судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации регулируются главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации для исполнения судебных актов по искам к муниципальным образованиям о возмещении вреда, причиненного незаконными действиями (бездействием) органов местного самоуправления или их должностных лиц, в том числе в результате издания органами местного самоуправления муниципальных правовых актов, не соответствующих закону или иному нормативному правовому акту, а также судебных актов по иным искам о взыскании денежных средств за счет средств казны муниципального образования (за исключением судебных актов о взыскании денежных средств в порядке субсидиарной ответственности главных распорядителей средств местного бюджета), судебных актов о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок за счет средств местного бюджета документы, указанные в пункте 2 статьи 242.1 данного кодекса, направляются для исполнения в финансовый орган муниципального образования (пункт 4).

Исполнение судебных актов производится в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение (пункт 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации).

В пункте 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 13 "О некоторых вопросах применения судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации, связанных с исполнением судебных актов по обращению взыскания на средства бюджетов бюджетной системы Российской Федерации" разъяснено, что Минфин России, финансовые органы субъектов Российской Федерации и муниципальных образований осуществляют исполнение судебных актов о возмещении вреда в течение трех месяцев со дня поступления исполнительных документов на исполнение в соответствующий финансовый орган с учетом положений, установленных пунктом 3.2 статьи 242.1 и абзацем третьим пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Как следует из ответа на вопрос N 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, N 1 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, проценты за пользование чужими денежными средствами не начисляются в установленный пунктом 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации период исполнения судебного акта по спору о возмещении вреда, причиненного в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов либо должностных лиц этих органов.

В случае, если по истечении срока, необходимого для осуществления исполнения такого судебного акта по правилам пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, данный судебный акт не исполнен, проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются в порядке, предусмотренном статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, право на взыскание процентов у истцов наступает в случае не исполнения решения суда в срок, установленный пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

При таких данных, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средства по истечению срока, установленного пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ - собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст.35 ЖК РФ - в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах, встречные исковые требования администрации <адрес> ФИО1 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, признании прекратившими права пользования подлежат удовлетворению.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета.

Истцом ФИО2 заявлены требований о взыскании с ответчика судебных расходов, а именно: расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 60 000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца ФИО2 расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ НОМЕР «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов.

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Согласно пункта 12 Постановления Пленума ВС РФ расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

В силу пункта 13 Постановления Пленума ВС РФ разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Определяя размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащий взысканию с ответчика в пользу истца, исходя из рассмотренных по делу требований, сложности дела, объема оказанных представителем услуг, времени, необходимого на подготовку процессуальных документов, продолжительности рассмотрения дела, суд приходит к выводу о том, что с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере 35 000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3 удовлетворить частично.

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (2209 НОМЕР), денежные средства в размере 862 300 рублей в связи с изъятием недвижимого имущества (1/3 доли жилого помещения: комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1, принадлежащей на праве собственности ФИО2) для муниципальных нужд, расходы по оплате юридических услуг в размере 35 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО2 (2209 НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ по истечению срока, установленного пункта 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства от суммы неисполненного обязательства (на дату вынесения решения суда 862 300 рублей).

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (СНИЛС <***>), в лице законного представителя ФИО2 (2209 НОМЕР) денежные средства в размере 862 300 рублей в связи с изъятием недвижимого имущества (1/3 доли жилого помещения: комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1, принадлежащей на праве собственности ФИО4) для муниципальных нужд.

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО4 (СНИЛС <***>), в лице законного представителя ФИО2 (2209 НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст.395 ГК РФ, по истечению срока, установленного пунктом 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства от суммы неисполненного обязательства (на дату вынесения решения суда 862 300 рублей).

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт 2223 НОМЕР) денежные средства в размере 862 300 рублей в связи с изъятием недвижимого имущества (1/3 дол жилого помещения: комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1, принадлежащей на праве собственности ФИО3) для муниципальных нужд.

Взыскать с администрации г.Н.ФИО1 (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт 2223 НОМЕР) проценты за пользование чужими денежными средства, в соответствии со ст.395 ГК РФ, по истечению срока, установленного пунктом 6 статьи 242.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации по дату фактического исполнения обязательства от суммы неисполненного обязательства (на дату вынесения решения суда 862 300 рублей).

В остальной части исковых требований ФИО2 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ребенка ФИО4, ФИО3, отказать.

Встречные исковые требования администрации г.Н.ФИО1 удовлетворить частично.

Изъять 1/3 долю жилого помещения- комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1, а также соответствующую долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> г.Н.ФИО1, принадлежащие на праве собственности ФИО2 (паспорт 2209 НОМЕР).

Прекратить право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилое помещение- комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1.

Признать право собственности на жилое помещение- квартиру комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1, на соответствующие долю земельного участка и общего имущества многоквартирного <адрес> г.Н.ФИО1, за муниципальным образованием <адрес> ФИО1.

Признать ФИО2, ФИО4, ФИО3 утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: комнаты 2 <адрес> г.Н.ФИО1.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО4, ФИО3 с регистрационного учета.

В удовлетворении остальной части встречного иска, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд <адрес> ФИО1 в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.А.Щипкова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →