Решение по делу № 02-1180/2025 от 04.04.2025

УИД: 77RS0029-02-2024-016572-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 января 2025 года адрес

Тушинский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,

при помощнике судьи фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1180/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «А101», в котором просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременно исполнение обязанностей по Договору участия в долевом строительстве №ДИ17К-19.2-222/1 от 20.05.2021 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, судебные расходы в виде издержек, связанных с рассмотрением дела.

В обоснование исковых требований указано, что 20.05.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-19.2-222/1. Объектом долевого строительства согласно п. 3.2 Договора участия и Приложению №1 к Договору участия является: жилое помещение, условный номер: 222, назначение: квартира, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 3, проектная площадь: 38,00 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 38,00 кв. м, количество комнат: 1 в составе жилого комплекса, расположенного по строительному адресу: адрес. Истец исполнила свои обязанности по договору участия в полном объеме, оплатив цену договора участия в размере сумма, в порядке и сроки, предусмотренные договором. По результатам обмера объекта долевого строительства общая площадь объекта составила 36,7 кв.адрес истцом и Застройщиком подписан акт сверки взаиморасчетов от 15.02.2022 г., согласно которому окончательная цена договора участия в долевом строительстве составила сумма. Согласно Договору участия (п. 5.1) застройщик обязался передать объект строительства не позднее 30.06.2021 года по передаточному акту. Согласно составленному между истцом и застройщиком передаточному акту, последний передал объект недвижимости 10.03.2022 года. 28.04.2022 в адрес застройщика было направлено требование об уплате неустойки в связи с неисполнением обязательств по договору долевого участия в строительстве. 06.05.2022 года посредством электронной почты, 18.05.2022 года посредством заказного почтового отправления истцом получен ответ представителей застройщика № 3864 от 06.05.2022, согласно которому ООО «А101» предлагает компенсационные мероприятия, которые на своё усмотрение считает соразмерными реальным последствиям, объем компенсационных мер в письме не раскрывается и не уточняется.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «А101» фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Суд, выслушав явившиеся стороны, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).

Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что 20.05.2021 между ООО «А101» и фио (ФИО2) В.С. заключен договор участия в долевом строительстве № ДИ17К-19.2-222/1.

Согласно условиям договора, ответчик обязался построить жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: адрес, и передать фио (ФИО2) В.С. объект долевого строительства – однокомнатную квартиру № 222, общей площадью 38,00 кв.адрес договора составила сумма

Истец исполнила свои обязанности по договору участия в полном объеме, оплатив цену договора участия в размере сумма в порядке и сроки, предусмотренные договором участия.

По результатам обмера объекта долевого строительства общая площадь объекта составила 36,7 кв.адрес истцом и застройщиком подписан акт сверки взаиморасчетов от 15.02.2022 г., согласно которому окончательная цена договора участия в долевом строительстве составляет сумма

В соответствии с п. 5.1 договора ответчик обязан не позднее 30.06.2021 передать участнику долевого строительства объект долевого строительства.

Квартира истцу передана по акту приема-передачи 10.03.2022 года.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 01.07.2021 по 10.03.2022 в размере сумма, исходя из следующего расчета:

с 01.07.2021 по 23.07.2021: 5 779 236,08 х 23 х 2 х 1/300 х 5,5% = сумма

с 23.07.2021 по 10.09.2021: 5 779 236,08 х 50 х 2 х 1/300 х 6,5% = сумма

с 11.09.2021 п о 21.10.2021: 5 779 236,08 х 41 х 2 х 1/300 х 6,75%= сумма

с 22.10.2021 по 17.12.2021: 5 779 236,08 х 56 х 2 х 1/300 х 7,5% = сумма

с 18.12.2021 по 11.02.2022: 5 779 236,08 х 56 х 2 х 1/300 х 8,5% = сумма

с 12.02.2022 по 27.02.2022: 5 779 236,08 х 16 х 2 х 1/300 х 9,5% = сумма

с 28.02.2022 по 10.03.2022, 5 779 236,08 х 12 х 2 х 1/300 х 20% = сумма

Ранее судом было установлено, что объект долевого строительства был передан истцу 10.03.2022, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве №ДИ17К-19.2-222/1 от 20.05.2021 г., согласно которому срок передачи объекта долевого строительства – 30.06.2021.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда РФ от дата № 41-КГ17-26, по смыслу приведенной правовой нормы (ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ), размер процентной ставки, определяется на момент исполнения обязательств застройщика; при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

Из смысла указанной нормы следует, что размер ставки рефинансирования необходимо применять на дату последнего дня срока исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта, то есть срок исполнения договора, а не на дату фактического исполнения ответчиком обязательства.

По состоянию на 30.06.2021 ключевая ставка Центрального наименование организации составляла 5,5%.

Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 по 10.03.2022 на сумму сумма, из расчета: 5 779 236,08 х 253 х 2 х 1/300 х 5,5%, который произведен судом.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма

Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) моральный вред, причиненный гражданину – участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина – участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Проанализировав и оценив представленные доказательства, учитывая обстоятельства, установленные в ходе судебного разбирательства, суд считает, что компенсация морального вреда подлежит взысканию частично, в размере сумма в пользу истца, поскольку именно данную сумму компенсации морального вреда находит разумной, соразмерной и соответствующей фактическим обстоятельствам дела, исходя из принципа разумности и справедливости, характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий.

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции, действующей на момент принятия решения суда) при удовлетворении судом требований гражданина – участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина – участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина – участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Поскольку срок для добровольного удовлетворения требований истца о выплате неустойки истек 14.05.2022 (04.05.2022 (дата получения претензии ответчиком) + 10 рабочих дней), то есть в период действия моратория, установленного Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.06.2022 № 479, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика в пользу истца штрафа.

Принимая во внимание действие моратория, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд предоставляет ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда до 30.06.2025 года включительно.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку доказательств несения судебных расходов в материалы дела не представлено, суд отказывает в удовлетворении требований истца о взыскании судебных издержек.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета адрес государственная пошлина в размере сумма (сумма+сумма), от уплаты которой при подаче искового заявления истец был освобожден на основании п.4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «А101» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в сумме сумма, моральный вред в сумме сумма

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «А 101» в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма

Отсрочить исполнение решения Тушинского районного суда адрес от 28 января 2025 года по гражданскому делу №2-1180/2025 по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «А 101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда на срок до 30 июня 2025.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.

Судья фио