50RS0031-01-2024-017990-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1040/2025 (2-15024/2024;)
г.Одинцово Московской области 26 мая 2025 года
Одинцовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Барушевой А.В.,
при секретаре судебного заседания Чулюниной К.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Власиха Московской области к ФИО8 о прекращении права собственности и изъятии из собственности части жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа Власиха Московской области обратилась с иском в суд, с учетом уточнений требований, о признании недействующим и прекращении права собственности ФИО2 на часть АДРЕС по адресу: АДРЕС площади подвальных помещений ......м, незаконно изъятой из общедомового владения, возвратив указанную площадь в состав общедомового имущества многоквартирного АДРЕС, обязании ФИО2 привести передаваемые помещения в техническое состояние, существовавшее до их включения в собственность ответчика, то есть демонтировать неправомерно установленное сантехническое оборудование, восстановить ранее существовавший технологический проход в соответствующую часть подвального помещения, для обеспечения доступа к расположенным в нем общедомовым коммуникациям, демонтировать лестницу в подвальное помещение из квартиры, заделав проход в межэтажном перекрытии, за свой счет и не позднее трехмесячного срока после вступления в силу решения суда, обязании ФИО2 провести за свой счет кадастровые работы.
Требования мотивированы тем, что собственником указанного жилого помещения было самовольно переустроено и (или) перепланировано подвальное жилое помещение, за счет чего произошло увеличение площади квартиры.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно материалам дела ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС было распределено по ордеру № ФИО2 на состав семьи 2 человека – ФИО4 (дочь), ФИО6 (сын). В ордере указано, что общая площадь квартиры составляет ..... кв.м., из них жилая ..... кв.м.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь АДРЕС, расположенной на ..... этаже и в подвале, составляет ..... кв.м.
Ответчик без разрешительных документов, необходимой проектной документации и инженерных изысканий, а также без согласия остальных собственников МКД, включая истца, произвела реконструкцию – увеличение площади квартиры за счет включения в её состав общедомового имущества – части подвального помещения с устройством отдельного входа в квартиру.
Так, в состав квартиры незаконно вошли площадь подсобного помещения и площадки под лестницей № соответственно ..... и ..... кв.м., подсобного помещения № – ..... кв.м., подсобного помещения № – ..... кв.м., подсобного помещения и площадки под лестницей № соответственно ..... и ..... кв.м., а всего ..... кв.м.
Таким образом, ответчиком нарушены нормы права, предусмотренные ч. 1 ст. 209, ч. 1 ст. 264, ч. 1 ст. 290 ГК РФ, ст. 36 п. 1 ч. 4 ст. 37, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Согласно ч. 2 ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течении которого решение суда должно быть исполнено. Указанный истцом трехмесячный срок является оптимальным.
Требование об обязании провести кадастровые работы, направленные на выдел передаваемых помещений из состава квартиры, суд отклоняет, поскольку данные работы к компетенции ответчика не относятся.
То обстоятельство, что с ответчиком заключен договор социального найма квартиры в площади ..... кв.м., не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца, поскольку Администрация стороной договора не являлась, имущество общего пользования многоквартирного дома выбыло из владения помимо воли собственника, что позволяет истцу истребовать это имущество из незаконного владения ФИО9. (ст. 302 ГК РФ).
Доводы об истечении срока исковой давности судом отклонены, так как жилищные правоотношения являются длящимися, и в силу ст. 208 ГК РФ на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), к каковым относятся требования о нечинении препятствий в пользовании, в настоящем случае нарушено право пользования общим имуществом МКД, срок исковой давности не распространяется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить частично.
Признать недействующим и прекратить право собственности ФИО2 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, паспорт №) на часть АДРЕС по адресу: АДРЕС площади подвальных помещений ..... кв.м, незаконно изъятой из общедомового владения, возвратив указанную площадь в состав общедомового имущества многоквартирного АДРЕС.
Обязать ФИО2 привести передаваемые помещения в техническое состояние, существовавшее до их включения в собственность ответчика, то есть демонтировать неправомерно установленное сантехническое оборудование, восстановить ранее существовавший технологический проход в соответствующую часть подвального помещения, для обеспечения доступа к расположенным в нем общедомовым коммуникациям, демонтировать лестницу в подвальное помещение из квартиры, заделав проход в межэтажном перекрытии, за свой счет и не позднее трехмесячного срока после вступления в силу решения суда.
В обязании ответчика провести за свой счет кадастровые работы – отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Барушева А.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2025.