Дело № 2-1-124/2023

64RS0030-01-2022-001881-92

РЕШЕНИЕ /ЗАОЧНОЕ/

именем Российской Федерации

08 февраля 2023 года г. Ртищево

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Ястребовой О.В.,

при секретаре Токаревой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры,

установил:

Акционерное общество (далее – АО) «Желдорипотека» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры. В обоснование исковых требований указано, что между АО «Желдорипотека» (далее - истец, Продавец) и ФИО1 (далее - Ответчик, Покупатель) заключен Договор №245 купли – продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года (далее - Договор). В соответствии с условиями Договора истец передал ответчику квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, состоящей из трех комнат общей площадью 56,9 кв. м., в том числе, жилой 38,0 кв.м., расположенной на 2-ом этаже пятиэтажного дома (далее - квартира), что подтверждается передаточным актом от 29.11.2007 года (далее Акт приема-передачи). Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 11.12.2007 года сделана запись о регистрации №. Согласно пункта 3 договора, согласованная сторонами стоимость квартиры составила 654 700 рублей.

В соответствии с пунктом 4 договора, покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 94 000 рублей. В силу пункта 5 договора покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 560 700 рублей не позднее 29 ноября 2022 года. Согласно пункта 7 договора погашение задолженности по договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет Продавца платежа в размере не менее 3 115 рублей. При неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. В дальнейшем ответчиком допущены многократные нарушения сроков внесения платежей и их размера. С момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком внесены следующие платежи в размере 570 595 рублей 00 копеек. По состоянию на 19.12.2022 года сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 84 105 рублей 00 копеек, в соответствии с актом сверок взаимных расчетов по состоянию на 19.12.2022 года.

Согласно пункта 20 договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что на 19.12.2022 года составляет 36 666 рублей 72 копейки (расчет приведен в приложение № 9 к настоящему исковому заявлению).

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора купли-продажи законом не предусмотрен. В связи с систематическим нарушением сроков оплат ежемесячных платежей истцом были направлены в адрес ответчика претензии (№315 от 02.09.2020; №87 от 29.03.2021; №69 от 11.04.2022; №237 от 07.10.2022). Ответ в адрес истца от ответчика не поступил, задолженность по Договору не погашена. Кроме того, при предъявлении иска в суд истец понес судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 616 рублей. Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору №245 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года в размере 84 105 рублей 00 копеек за период по 29.11.2022 года; неустойку по договору №245 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года в размере 36 666 рублей 72 копейки за период по 19.12.2022 года; неустойку за нарушение срока оплаты по Договору №245 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года, начиная с 20.12.2022 года по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки; расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 616 рублей.

Истец АО «Желдорипотека», извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя, доводы искового заявления поддержали в полном объеме.

Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений на иск не представил.

Суд, в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российский Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с пунктом 1 стати 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Согласно части 3 статьи 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Судом установлено, что 29 ноября 2007 года между АО «Желдорипотека» и ФИО1 был заключен договор № 245 купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с рассрочкой платежа. Согласно условиям договора, стоимость квартиры составила 654 700 рублей (п.3 Договора), из которых, 94 000 рублей оплачиваются покупателем путем внесения денежных средств в кассу продавца, что подтверждается кассовым приходным ордером № 169 от 29 ноября 2022 года до подписания договора (п. 4 Договора), оставшуюся сумму в размере 560 700 рублей покупатель обязуется оплатить продавцу не позднее 29 ноября 2022 года (п. 5 Договора).

Погашение задолженности по настоящему договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен настоящий договор путем перечисления на счет продавца платежа не менее 3 115 рублей до полного исполнения обязательства по оплате квартиры в соответствии с п. 3 настоящего договора. Покупатель имеет право на досрочное исполнение обязательств по настоящему договору (п. 6 Договора).

Согласно акту сверки взаимных расчетом по состоянию на 19 декабря 2022 года между АО «Желдорипотека» и ФИО1 по договору № 245 задолженность в пользу АО «Желдорипотека» составляет 84 105 рублей.

Как следует из передаточного акта от 29 ноября 2007 года квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана ФИО1 и принята им (л.д.. 34).

В связи с тем, что на момент перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, обязательства по договору не исполнены в полном объеме, право собственности ответчика зарегистрировано с обременением (ипотека в силу закона) вместе с тем в нарушение условий договора купли – продажи ответчик неоднократно не исполнял свои обязательства по внесению платежей согласно графику, образовалась задолженность на сумму основного долга в размере 84 105 рублей 00 копеек за период по 29 ноября 2022 года, и неустойка в размере 36 666 рублей 72 копейки за период по 19 декабря 2022 года.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, признан математически правильным.

Поскольку судом установлено, что ответчик не исполняет обязательства, взятые на себя по договору, в связи с чем, требования АО «Желдорипотека» о взыскании с ФИО1 задолженности по договору подлежат удовлетворению.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение условий договора по состоянию на 19 декабря 2022 года в размере 36 666, 72 рубля, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из пункта 20 Договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных настоящим договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что согласно представленного расчета истца составляет на 19 декабря 2022 года в размере 36 666 рублей 72 копейки.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с частью 1 статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации", исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст.1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ, только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства. Доводы ответчика о невозможности исполнения обязательства вследствие тяжелого финансового положения; о наличии задолженности перед другими кредиторами; о добровольном погашении долга полностью или в части на день рассмотрения спора; о наличии у должника обязанности по уплате процентов за пользование денежными средствами (например, процентов по договору займа), - сами по себе не могут служить основанием для снижения неустойки на основании статьи 333 ГК РФ.

Оснований для снижения неустойки, суд не усматривает.

Согласно статье 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие, признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчика понесенных судебных расходов, а именно суммы уплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 3616 рублей, что подтверждается платежным поручением № 147429 от 27 декабря 2022 года (л.д. 15).

Поскольку исковые требования подлежат удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3616 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования акционерного общества «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № выдан Ртищевским ГРОВД Саратовской области 30 октября 2001 года, в пользу акционерного общества «Желдорипотека», ОГРН <***>, ИНН <***>, задолженность по Договору №245 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года в размере 84 105 (восемьдесят четыре тысячи сто пять) рублей 00 копеек за период по 29.11.2022 года; неустойку по договору №245 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года в размере 36 666 (тридцать шесть тысяч шестьсот шестьдесят шесть) рублей 72 копейки за период по 19.12.2022 года; неустойку за нарушение срока оплаты по Договору №245 купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от 29.11.2007 года, начиная с 20.12.2022 года по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 616 (три тысячи шестьсот шестнадцать) рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Ртищевский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья