Решение по делу № 2-946/2025 от 26.12.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

Категория дела О признании права собственности на земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

С учетом уточненных исковых требований просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования ВагА.А. В. удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Гражданское дело №...

№...-75

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2025 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Широковой Е.А., при секретаре Верхотуровой К.М., с участием истца ВагА.А.В., представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ВагА.А. В. к администрации Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ВагА.А.В. обратилась с административным иском в суд. В ходе судебного разбирательства суд перешел к рассмотрению дела в порядке гражданского судопроизводства. В обоснование иска ВагА.А.В. указано, что она является членом СНТ «Березка НПО Вектор», ей предоставлен в пользование земельный участок №.... Она обратилась к ответчику с заявлением о предоставлении ей земельного участка в соответствии с положениями п.2.8 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ. ДД.ММ.ГГГГ ей получен отказ по причине того, что испрашиваемый земельный участок образуется из земель, предоставленных гражданам. Не согласившись с данным отказом, истец обратилась с настоящим иском в суд.

N_тчк

Х_м

Y_м

№...

Истец ВагА.А.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в суд возражения на исковое заявление.

Представитель третьего лица СНТ «Березка НПО Вектор», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, причин неявки не сообщил.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям на момент рассмотрения настоящего спора предусмотрены п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», в соответствии с которым до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

-земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

-по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

-земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, действующее законодательство указывает на возможность бесплатного приобретения в собственность земельного участка членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан при определенных условиях. При этом, вышеуказанная норма закона не ставит передачу членам садоводческих товариществ земельных участков в собственность бесплатно в зависимость от основания предоставления земельного участка некоммерческому объединению (на праве аренды или на праве постоянного (бессрочного) пользования), т.е. не обусловливают возможность приобретения права собственности на земельный участок членом садоводческого некоммерческого объединения видом права, на каком указанное объединение владеет земельным участком, включающим в себя земельный участок члена объединения.

Существенное правовое значение в данном случае имеют следующие обстоятельства:

- испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения;

- данная некоммерческая организация должна быть создана до ДД.ММ.ГГГГ;

- испрашиваемый земельный участок должен быть образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации;

- гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях;

- испрашиваемый земельный участок не должен быть изъят из оборота, ограничен в обороте или зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

В соответствии с п. 3,9,9.1 ст. 3 ФЗ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... разрешить зарегистрировать ранее отведенные земельные участки предприятиям, организациям и учреждениям с выдачей юридических документов согласно приложению №... (л.д. 56,58-59).

Согласно постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ перерегистрировать ранее отведенные земельные участки предприятия, организациям и учреждениям с выдачей юридических документов, согласно приложению №... (л.д. 57).

Согласно государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №№..., выданного СТ «Березка» НПО Вектор, решением от ДД.ММ.ГГГГ №... администрации Новосибирского района предоставляется всего 6,78 га земель в бессрочное (постоянное) пользование, в границах, указанных на чертеже, для СТ «Березка» - земли общего пользования (л.д. 42-44).

Согласно выписке из постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земель предприятиям, организациям и учреждениям для садоводства», в порядке инвентаризации земель изъять из земель Экспериментального хозяйства СО РАН земельный участок площадью 12,6 га, в том числе 3,06 га сенокоса, 9,54 га леса и из земель ГЗЗ «Ключевской» - 1,5 га, в том числе 0,5 га болот, 1.0 га дорог и отвести их в постоянное пользование (земли общего пользования) садоводческому товариществу «Березка» (НПО «Вектор». Закрепить за садоводческим товариществом «Березка» земельный участок площадью 34,32 га в постоянное пользование (земли общего пользования) и 34.53 га в собственность за гражданами-членами садоводческого товарищества (л.д. 45).

Согласно выписке из протокола общего собрания членов СНТ «Березка НПО Вектор» от ДД.ММ.ГГГГ, ВагА.А.В. была принята в члены СНТ «Березка НПО Вектор» в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ №..., за ней закреплен земельный участок №..., расположенный в СНТ «Березка НПО Вектор», указанный участок ранее не приватизирован, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., отведенного СНТ «Березка НПО Вектор» постановлением Администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... (л.д. 19).

С ДД.ММ.ГГГГ истец пользуется земельным участок №.... Истец своевременно оплачивает членские и целевые взносы, а также коммунальные платежи. В настоящий момент задолженностей по членским, целевым и коммунальным платежам не имеется, что подтверждаются членской книжкой (л.д. 21).

В целях приобретения земельного участка №... в собственность истец обратилась в администрацию Новосибирского района Новосибирской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>.

Все необходимые документы были представлены, но истцу было отказано в предоставлении земельного участка №....

В обоснование отказа указано, что испрашиваемый земельный участок образуется из земельного участка с кадастровым номером №..., согласно сведениям ЕГРН граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В соответствии с представленной схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории, испрашиваемый земельный участок образуется, в частности, из земель, предоставленных гражданам. Сведения о предоставлении СНТ «Березка НПО Вектор» как юридическому лицу, земельного участка, с местоположением: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес>, отсутствуют (л.д. 30-31).

Согласно ответа Управления Росреестра по Новосибирской области сведения об объекте недвижимости отсутствуют (л.д. 52).

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ полученные результаты геодезических измерений сопоставлены со ведениями государственного кадастра недвижимости (кадастровый план территории кадастрового квартала №...) с границами смежных земельных участков и сформирована схема расположения земельного участка. По результатам геодезических измерений выявлено: рассматриваемый земельный участок является угловым участком. Съемка выполнена по имеющимся опознавательным конструктивным элемeнтам (металлические столбы, ямы под столбы), что отображено на фотофиксации, забором участок не огорожен.

- По границе земельного участка в точкax 1-2, 2-3, 3-4 располагаются территории общего пользования (дороги);

- По границе в точках 4-5 расположен земельный участок №... в соответствии с генеральным планом садоводческого общества;

- По границе в точках 5-1 расположен земельный участок №... в соответствии с генеральным планом садоводческого общества.

Земельный участок образовывается из земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного садоводческому некоммерческому товарищeствy "Бeрезка НПО Вектор" на праве постоянного бессрочного пользования (обозначение образуемого земельного участка на схеме :№...).

Исходя из вышеизложенного можно сделать вывод, что рассматриваемый зeмельный участок располагается в границах садоводческого общества, местополoжение земельного участка соответствует генеральному плану садоводческого общества, участок ограничен территориями общего пользования(дорогами), является смежным к земельным участкам №..., №..., образуется из земель, предоставляемых гражданам для садоводства (л.д. 67-79).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Новостройэксперт».

Согласно экспертного заключения №С.2822.25 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: СНТ «Березка НПО Вектор», участок №... находится в границах земельного участка с кадастровым номером №..., предоставленного на основании государственного акта №№... садоводческому товариществу «Березка» администрацией Новосибирского района решением от ДД.ММ.ГГГГ №..., не был ранее приватизирован (л.д. 187-207).

Проанализировав содержание заключения судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, указывают на применение методов исследований, основываются на исходных объективных данных.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, содержащимся в данном заключении и ставить под сомнение их достоверность, поскольку экспертиза проведена в рамках закона уполномоченным экспертом экспертного учреждения, имеющим, специальное образование и подготовку, стаж работы по специальности.

Кроме того, эксперт при составлении заключения был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Заключение эксперта мотивировано, согласуется с другими доказательствами, собранными по делу, сторонами не оспаривается.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства судом установлено, что спорный земельный участок №... образован из земельного участка, предоставленного СНТ «Березка НПО Вектор» до введения в действие ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Информации о том, что спорный земельный участок изъят из оборота, ограничен в обороте и в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, судом не установлено.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что за истцом возможно признание права собственности на спорный земельный участок, поскольку он образован из земельного участка СНТ «Березка НПО Вектор»,, предоставлен истцу как члену садоводческого товарищества, не является изъятым из оборота, либо ограниченным в обороте, зарезервированным для муниципальных и государственных нужд.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ВагА.А. В. удовлетворить.

Признать за ВагА.А. В. (паспорт №...) право собственности на земельный участок площадью 609 кв.м., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, Барышевский сельсовет, <адрес> в границах координат характерных точек:

N_тчк

X_м

Y_м

№...

Решение суда является основанием для внесения сведений о земельном участке в ЕГРН и государственной регистрации права собственности ВагА.А. В. на данное имущество.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись»

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →