№
№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
г. Малоярославец 20 ноября 2025 года
Малоярославецкий районный суд Калужской области в составе председательствующего судьи Караченцевой Н.В.
при секретаре Солодянниковой Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим,
Установил:
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с иском к ответчику с последующим уточнением иска о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, исключении из ЕГРН записи о государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>, территория ДНП «Приозерье», <адрес>, земельный участок №; признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СП «<адрес>, территория ДНП «Приозерье», <адрес>, земельный участок №.
В обоснование исковых требований указано, что согласно записи в ЕГРН ответчик ФИО2 является собственником спорного земельного участка, в то время как на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ответчик продал истцу спорный земельный участок. Истцом было зарегистрировано право собственности на него. Однако в результате внесения Управлением Росреестра по <адрес> регистрационной записи № от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка является ответчик ФИО2 Истец спорный земельный участок не отчуждала. Запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ нарушает права истца, как собственника земельного участка. Иного способа, кроме судебной защиты нарушенного права, у истца нет.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Калужской области.
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направив в суд заявление, в котором просил исковые требования ФИО1
Третье лицо Управление Росреестра по Калужской области, будучи надлежащим образом извещенным о месте, времени и дате судебного заседания, своего представителя в суд не направило.
Выслушав истца, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ч. 1 ст. 21 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 29 Федеральный закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025) Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно ст. 304 ГПК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Материалами дела установлено, что согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО1 земельный участок с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, вблизи д. Кабылино. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности за №.
Согласно выписки из постановления Администрации СП «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, земельному участку с кадастровым номером №, площадью 248 кв.м, присвоен почтовый адрес: <адрес>, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<адрес>», д. Татарское, территория ДНП «Приозерье», <адрес>, земельный участок №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 248 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<адрес>», д. Татарское, территория ДНП «Приозерье», <адрес>, земельный участок №, запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО2
Вместе с тем материалы реестрового дела спорного земельного участка не содержат документов, подтверждающих переход права собственности на спорный земельный участок от ФИО1 к ФИО2
Как следует из объяснений истца, данных в судебном заседании, она с момента приобретения спорного земельного участка и по настоящее время пользуется им, несет бремя его содержания, уплачивает земельный налог, что подтверждается материалами и дела и показаниями свидетеля ФИО4
На основании изложенного, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск ФИО1 (паспорт № к ФИО2 (паспорт № о признании права собственности на земельный участок отсутствующим - удовлетворить.
Признать отсутствующим право собственности ФИО2 на земельный участок кадастровым номером 40:13:070807:806, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<адрес>», д. <адрес>», <адрес>, земельный участок №.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок кадастровым номером №, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<адрес>», д. Татарское, территория ДНП «Приозерье», <адрес>, земельный участок №, за ФИО2.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровым номером №806, площадью 248 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Малоярославецкий муниципальный район, сельское поселение «<адрес>», <адрес>», <адрес>, земельный участок №.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Калужский областной суд через Малоярославецкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда
Председательствующий подпись Н.В. Караченцева
Копия верна. Судья Н.В. Караченцева