№ 57RS0026-01-2024-002571-90 Производство № 2-74/2025 (2-2497/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2025 г. г.Орел

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тишкова Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гороховой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры,

установил:

ФИО1 обратился в Орловский районный суд <адрес> с исковым заявлением к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры и прекращении права собственности.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с/п Платоновское, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, будка 370, которая является аварийной. На момент обращения в суд с настоящим иском администрацией Орловского муниципального округа <адрес> аварийное жилое помещение не выкуплено, чем нарушены права ФИО1

По указанным основаниям с учетом уточнения исковых требований истец просила суд взыскать с администрации Орловского муниципального округа <адрес> в свою пользу в счет выкупной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Орловский муниципальный округ, Платоновское с/п, д. Вязки, <адрес>, денежную сумму в размере 1 335 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, полагали, что экспертом ненадлежащим образом определена выкупная стоимость спорного жилого помещения.

В судебном заседании представитель администрации Орловского муниципального округа <адрес> по доверенности ФИО3 полагал исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению с учетом заключения эксперта, имеющегося в материалах дела.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения эксперта.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Гущина И.В. полагала исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом заключения эксперта.

Суд, выслушав стороны, заключение прокурора, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1).

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (часть 2).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, в том числе по его приспособлению и приспособлению общего имущества в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (часть 3).

Порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при признании дома аварийным и подлежащим сносу определен ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен дом, что предусмотрено положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Согласно ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, пп. «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ. Вместе с тем в выкупную цену жилого помещения, как следует из содержания ч. 5 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, не могут включаться произведенные собственником жилого помещения вложения в жилое помещение, значительно увеличившие его стоимость (например, капитальный ремонт), при условии, что они сделаны в период с момента получения собственником уведомления, указанного в ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, о принудительном изъятии жилого помещения до заключения договора о выкупе жилого помещения и не относятся к числу необходимых затрат, обеспечивающих использование жилого помещения по назначению.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

В соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к вопросам местного значения муниципального округа относятся обеспечение проживающих в муниципальном, городском округе и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 57:№:135, площадью 44,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Платоновское, д. Вязки, д. б/н, <адрес>, казарма 370 км. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано Дата на основании договора купли-продажи квартиры от Дата.

В судебном заседании также установлено, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела принадлежащей ФИО1 квартире присвоен адрес: <адрес>, Орловский муниципальный округ, Платоновское с/п, д. Вязки, <адрес>.

В соответствии с заключением межведомственной комиссии об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, от Дата № МВ-25з выявлены основания для признания многоквартирного дома (№ по <адрес> в д. Вязки Платоновского с/п Орловского муниципального округа <адрес>, кадастровый №, общая площадь здания 175,9 кв.м) аварийным и подлежащим сносу в соответствии с требованиями, установленными в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденном Постановлением Правительства РФ от Дата №.

Постановлением администрации Орловского муниципального округа <адрес> от Дата № многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Принадлежащая ФИО1 квартира является составной частью указанного многоквартирного жилого дома, что в судебном заседании сторонами по делу не оспаривалось.

Полагая свои права нарушенными, истец ставит вопрос о взыскании с администрации Орловского муниципального округа <адрес> выкупной стоимости за принадлежащее ему жилое помещение, признанное аварийным.

В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела по ходатайству стороны истца назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с заключением эксперта от Дата № рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, составляет 575 034 руб. 00 коп., убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, составляют 58 967 руб. 00 коп. и включают в себя убытки на аренду жилого помещения в размере 10 667 руб. 00 коп., убытки на оплату услуг риэлтора в размере 46 300 руб., убытки за оформление права собственности для физических лиц в размере 2 000 руб., размер компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, составляет 56 031 руб. 00 коп.

На основании изложенного суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований ФИО1 и взыскании с администрации Орловского муниципального округа <адрес> в пользу истца выкупной стоимости за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, в размере 575 034 руб. 00 коп., убытков, связанных с выкупом и изъятием жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, в размере 58 967 руб. 00 коп.

При этом суд при вынесении решения и определении стоимости объекта - квартиры, с долей земельного участка, подлежащей возмещению в пользу истца, а также убытков принимает за основу заключение судебной строительно-технической экспертизы. Суд полагает, что данное заключение отвечает требованиям допустимого и относимого доказательства. Суд критически относится к позиции представителя истца, приведенной в судебном заседании, относительно недостоверности выводов, содержащихся в заключении эксперта, поскольку экспертное заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в области строительной экспертизы, а также после предупреждения об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ.

Истец просит включить в состав выкупной цены не только стоимость жилого помещения, но и убытки, связанные с выкупом и изъятием жилого помещения.

Данные требования соответствуют положениям вышеприведенных правовых актов и разъяснениям Верховного Суда РФ.

Приложением № 2 к Положению об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения», утвержденным приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 № 312 установлена минимальная продолжительность эффективной эксплуатации здания и объектов до постановки на капитальный ремонт полносборных крупнопанельных, крупноблочных, со стенами из кирпича, естественного камня и т.п. с железобетонными перекрытиями при нормальных условиях эксплуатации (жилые дома, а также здания с аналогичным температурно-влажностным режимом основных функциональных помещений).

С учетом материалов дела суд приходит к выводу о том, что сроки нормальной эксплуатации жилого дома, в котором расположена принадлежащая истцу квартира, истекли, но, несмотря на это, его капитальный ремонт произведен не был. Доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает возможным исходить из того, что невыполнение администрацией Орловского муниципального округа Орловской области обязанности по производству капитального ремонта дома повлияло на снижение уровня его надежности. Доказательств обратного вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

С учетом установленных по делу обстоятельств суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать с ответчика взыскания в свою пользу компенсации за непроизведенный капитальный ремонт дома в размере 56 031 руб. 00 коп.

Удовлетворение искового заявления собственника жилого помещения о выкупе этого жилого помещение предполагает прекращение его права собственности на это жилое помещение с признанием права собственности на него за муниципальным образованием, в связи с чем суд полагает необходимым прекратить право собственности истца на спорную квартиру, признав право собственности на данное жилое помещение за муниципальным образованием Орловский муниципальный округ.

На основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что истцом понесены судебные расходы по оплате экспертизы в размере 48 300 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований - в размере 25 116 руб. 00 коп

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Орловского муниципального округа <адрес> о взыскании выкупной стоимости квартиры и прекращении права собственности удовлетворить частично.

Взыскать с администрации Орловского муниципального округа <адрес> (ИНН №, ОГРН №) в пользу ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 5403 №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес> Дата, выкупную стоимость за жилое помещение, находящееся по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, <адрес>, включающую в себя рыночную стоимость квартиры с учетом в ее составе стоимости доли истца в общем имуществе жилого дома в размере 575 034 руб. 00 коп., убытки связанные с выкупом и изъятием жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, в размере 58 967 руб. 00 коп., компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома в размере 56 031 руб. 00 коп., расходы по оплате судебной экспертизы в размере 25 116 руб. 00 коп.

Прекратить право собственности ФИО1, Дата года рождения, уроженца <адрес>, паспорт серии 5403 №, выдан Железнодорожным РОВД <адрес> Дата, на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, после выплаты администрацией Орловского муниципального округа <адрес> выкупной стоимости жилого помещения.

Признать право собственности муниципального образования «Орловский муниципальный округ <адрес>» на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, д. Вязки, <адрес>, после выплаты администрацией Орловского муниципального округа <адрес> ФИО1 выкупной стоимости жилого помещения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен 16.04.2025.

Судья Д.С. Тишков