Дело № 2-2-257/2023
(73RS0021-02-2023-000308-82)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 октября 2023 года р.п. Тереньга
Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в составе:
председательствующего судьи Зинина А.Н.,
с участием помощника прокурора Тереньгульского района
Ульяновской области ФИО1, Красновой А.Ю.
при секретаре Никулиной Т.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав следующее.
Истцы ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> С 14.05.2005 года в жилом помещении зарегистрирован ответчик в качестве члена семьи нанимателя. Однако ответчик длительное время в жилом помещении не проживает, выехал на другое место жительства и вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Его выезд носит добровольный характер. На основании изложенного, просят признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержали, обосновав их теми же доводами, что изложены в исковом заявлении. Дополнительно пояснили суду, что ответчик ФИО4 является сыном ФИО3. Ответчик в принадлежащим им жилом помещении расположенном по адресу <адрес> никогда не проживал, ему нужна была только прописка. Просили их исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание так же не явился, извещен надлежащим образом. В своем заявлении просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.
Помощник прокурора Тереньгульского района Ульяновской области Краснова А.Ю. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица МО МВД России «Сенгилеевский», извещённый о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений относительно спора не представил.
Суд считает с учетом мнения помощника прокурора, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участков судебного разбирательства в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав пояснения истцов, свидетелей, заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела и отзыв ответчика, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.
Согласно п. 1 ст. 228 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.
Аналогичное содержание права собственности закреплено ст. 209 ГК РФ.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище.
Согласно п.4 ст.31 Жилищного Кодекса РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членном семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.
Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него, Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.
Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
Судом установлено, что истцы ФИО2 и ФИО3 согласно свидетельств о государственной регистрации права и выписки из единого государственного реестра недвижимости, являются собственниками жилого дома (кадастровый №) и земельного участка (кадастровый № расположенных по адресу <адрес> (л.д.8-11,93-94).
Основанием приобретения права собственности на указанное жилое помещение и земельный участок являются: договор № на передачу жилой площади в собственность граждан от 18.08.2011 года и договор купли-продажи земельного участка № от 01.11.2011 года (л.д.91-92).
Согласно справки выданной истцам администрацией МО «Тереньгульский район» Ульяновской области от 04.03.2023 года, следует, что по адресу <адрес>, зарегистрированы в качестве собственников ФИО2 и ФИО3 (л.д.22).
В судебном заседании установлено, что в настоящее время ответчик ФИО4 членом семьи истцов не является, в спорном жилом помещении не проживает длительный период, какого-либо соглашения между собственниками и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не заключалось. Оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ответчик не производит. Регистрация ответчика нарушает права истцов, поскольку не позволяет им в полной мере реализовать свои права как собственников жилого помещения.
Факт не проживания ответчика в спорном жилом помещении подтвердили в судебном заседании свидетель А*** и Б*** которые подтвердили, что в спорном жилом помещении ФИО4 не проживает уже длительный период, конфликтных отношений между сторонами нет, ответчик выехал из жилого дома добровольно, так как решил проживать в другом месте.
Суд приходит к выводу о том, что сам ФИО4 добровольно прекратил пользование спорным жилым помещением, и не принимал мер к реализации своих прав пользования жилым помещением.
Сохранение же регистрации ФИО4 в спорном жилом помещении не порождает для него какого-либо права пользования им.
Факт непроживания ответчика, не несение расходов по содержанию жилого дома, проживание более трех лет в другом месте, является основанием для признания считать ФИО4 прекратившим право пользования спорным жилым помещением.
Статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации регламентирует права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.
Следовательно, в случае добровольного выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено.
Поскольку в настоящее время ФИО4 не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, от права пользования которым добровольно отказался, оснований для сохранения за ним данного права у суда не имеется.
Иных обстоятельств, которые бы явились основанием для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением, судом установлено не было.
Следовательно, исковые требования ФИО2 и ФИО3 к ФИО4 подлежат удовлетворению.
В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
По мнению суда, истцами представлены убедительные доказательства того, что ответчик в одностороннем порядке отказался от прав и обязанностей на проживание в данном жилом помещении, какие-либо препятствия в пользовании спорным жилым помещением отсутствуют.
В силу того, что право пользования ответчиком спорным жилым помещением прекращено, то он должен быть снят с регистрационного учета.
С учетом изложенного и, руководствуясь ст.ст.30,35 ЖК РФ, ст. 288, 209 ГК РФ, ст.ст.12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать ФИО4 <данные изъяты> утратившим право пользования жилым помещением – жилым домом расположенным по адресу <адрес>.
Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения из жилого помещения, жилого дома расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Сенгилеевский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 07.11.2023 года.
Судья Зинин А.Н.