47RS0004-01-2024-005853-02

Дело № 2-1670/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Фирсовой А.И.,

при помощнике ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «БАНК УРАЛСИБ» обратилось в суд с иском о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору в размере 3 795 802,61 руб., процентов за пользование кредитом по ставке 10,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом его фактического погашения с 22.03.2024 до полного погашения суммы основного долга, обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере № руб., взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере № руб., а также расходов по оплате услуг оценки рыночной стоимости недвижимого имущества в размере № руб.

В обоснование заявленных требований указано, что 08.07.2020 между сторонами заключен кредитный договор № 2217-R83/03192 на следующих условиях: сумма кредита – № руб., проценты по кредиту – 10,49% годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита и уплата начисленных процентов – ежемесячно, цель кредита – приобретение вышеуказанной квартиры. В качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору предоставляется залог вышеуказанной квартиры. Истец выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, ответчик в нарушение принятых на себя обязательств неоднократно допускал просрочки по внесению платежей, прекратил внесение ежемесячных платежей. В связи с неисполнением ответчиком обязательств по возврату задолженности по кредиту истец направил в адрес ответчика требование о погашении задолженности, которое оставлено без исполнения.

Истец о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом.

Руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

При таких обстоятельствах суд определил возможным рассмотрение дела в отсутствие сторон в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из материалов дела следует, что 08.07.№ заключен кредитный договор №R83/03192 на следующих условиях: сумма кредита – <адрес> руб., проценты по кредиту – 10,49 % годовых, срок возврата кредита – ДД.ММ.ГГГГ, погашение кредита и уплата начисленных процентов – ежемесячно, в соответствии с графиком платежей, цель кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. В соответствии с п. 1.2.6 кредитного договора приобретаемая квартира находится в залоге у банка.

Факт получения денежных средств подтверждается выпиской с лицевого счета заемщика и ответчиком не оспаривается. При заключении договора ответчик ФИО1 обязался осуществлять погашение основного долга, уплату процентов и иных платежей по договору в размере, порядке, и сроки, установленные договором.

Из материалов дела следует, что со стороны ответчика допущено ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору, а именно допущены просрочки по платежам и отсутствие последующих платежей по кредиту.

Задолженность ответчика по состоянию на 21.03.2024 составляет: <адрес> руб., в том числе задолженность по основному долгу в размере <адрес> руб., задолженность по процентам в размере <адрес> руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением срока возврата кредита, в размере № руб., неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов, в размере <адрес> руб.

В связи с неисполнением ответчиком принятых на себя обязательств по возврату кредитных денежных средств истец направил требование о досрочном истребовании суммы кредита. Задолженность ответчиком не погашена.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств, внесения соответствующих платежей, в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком в материалы дела не представлено.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, соответствует индивидуальным условиям предоставления кредита и нормам действующего законодательства, регулирующего кредитные отношения, и при определении подлежащей взысканию суммы суд принимает во внимание указанный расчет.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а также процентов за пользование кредитом по ставке 10,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, начиная с 22.03.2024 до полного погашения суммы основного долга, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» истец вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст.334 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из заложенного имущества преимущественного перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Залог обеспечивает требование в полном объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения (ст.337 ГК РФ).

Согласно статье 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Из материалов дела следует, что размер задолженности ФИО1 составляет 3 795 802,61 руб., период просрочки исполнения обязательства по кредитному договору - более трех месяцев. Согласно расчету задолженности ответчик нарушает сроки внесения периодических платежей более чем три раза.

Таким образом, на заложенный объект недвижимости в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ, ст.51 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, обращение взыскания на жилые помещения, принадлежащие на праве собственности физическим лицам, во внесудебном порядке не допускается.

В силу п.4 ч.1 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленному истцом отчету ООО «АПЭКС ГРУП» от 27.02.2024 № 2686989 об оценке предмета ипотеки рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Ленинградская область, <адрес> <адрес>, кадастровый №, составляет № руб., 80% от которой – № руб.

Ответчик не согласился с представленной банком оценкой стоимости предмета ипотеки, представил отчет ООО «Авангард Оценочная компания» от ДД.ММ.ГГГГ № Н-77686/22, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, составляет № руб., 80% от которой – №. Поскольку при составлении данного заключения по оценке объекта недвижимости от 27.02.2024 был проведен непосредственный осмотр квартиры, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости руководствоваться представленными выводами оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере №., что составляет 80% от рыночной стоимости объекта, определенной в отчете об оценке от 27.02.2024 №.

Согласно статьям 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика подлежат взысканию расходы, понесенные истцом при обращении в суд по составлению отчета об оценке в размере № руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере №

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт № в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору № 2217-R83/03192 в сумме № руб., проценты за пользование кредитом по ставке 10,49% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту с учетом фактического погашения с 22.03.2024 до полного погашения суммы основного долга, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 33179,01 руб., расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере № руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья