Решение по делу № 2-1060/2022 от 06.10.2022 | Советский районный суд г. Челябинска (Челябинская область)

Категория дела О взыскании убытков Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности, взыскании убытков. В обоснование

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании истец <ФИО> поддержала требования в полном объеме, с учетом произведенных уточнений. Представитель Администрации города Челябинска <ФИО>, в судебном заседании заявленные исковые

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-1060/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 октября 2022 года город Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе председательствующего Андреева И.С., при секретаре Зайцевой Ю.Ж.,

с участием старшего помощника прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности, взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнения к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности, взыскании убытков.

В обоснование заявленных требований указано, что решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года ее исковые требования удовлетворены частично. На Администрацию города Челябинска возложена обязанность в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить капитальный ремонт, ее квартиры <адрес>, в том числе: произвести замену шпунтового пола и лаг во всем жилом помещении; произвести укрепление (усиление) внешних стен и внутренних перегородок; произвести замену оконных и дверных блоков; произвести замену электропроводки; произвести замену систем отопления, газоснабжения, АОГВ, водоснабжения; произвести укрепление потолков во всем жилом помещении, а также укрепить (усилить) фундамент под квартирой и произвести замену перекрытия крыши и балок крыши над квартирой. После проведенного ИП ФИО2 ремонта по поручению Администрации г. Челябинска в квартире невозможно проживать, так как ремонт выполнен некачественно, не в соответствии со сметой. Также указывает, что в заключении ООО «Вентура» по результатам обследования фактического технического состояния элементов ограждающих и несущих строительных конструкций жилого помещения, указано, что в процессе ремонта была выполнена полная замена отопительной системы, в том числе произведена замена труб, установлены биметаллические радиаторы и установлен новый газовый котел, но при этом истец сама производила монтаж системы отопления, так как у подрядчика отсутствовало соответствующее разрешение (допуск), в связи, с чем она, истец, понесла убытки на 45000 руб., также указывает, что понесла расходы на приобретение материалов в сумме 34950,20 руб. Поскольку в квартире не было возможности проживать, она понесла расходы на аренду квартиры в сумме 18000 руб. за три месяца. Также указывает, что в результате того, в результате ненадлежащего исполнения решения суда ответчиками она вынуждена проживать в квартире непригодной для проживания, у нее обострилась бронхиальная астма, ХОЛБ, легочная гипертензия 1 степени, легочная гипертензия 1 степени, рецидивирующие отеки Квинке, гипертоническая болезнь и другие. Причиненный вред истцом определен как моральный и оценен в 250 000 руб. Поскольку ответчики добровольно ущерб не возмещают, истец обратилась в суд с иском и просит взыскать солидарно с ответчиков убытки и компенсацию морального вреда.

В последующем истец уточнила исковые требования просила взыскать убытки и компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб., а также возложить обязанность на Администрацию г. Челябинска устранить имеющиеся строительные недостатки во исполнение решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. согласно заключения эксперта (таблица 3-4) произвести укрепление (усиление) внешних стен и внутренних перегородок, произвести укрепление потолков во всем жилом помещении, укрепить (усилить) фундамент под квартирой, произвести замену балок крыши над квартирой. Произвести замену шпунтового пола и лаг во всем жилом помещении. Произвести замену оконных и дверных блоков. Также указала, что из 4 дверей были поставлены 2 бывшие в употреблении (одна была без упаковки, стояли ручки, которые потом заменил подрядчик, сверху окрашена кистью, линолеум поставлен не тот, что заявлен в смете, произвести замену АОГВ. Произвести замену перекрытий крыши и балок крыши над квартирой. Заменить смесители для умывальников. Указала на то, что ответчиками решение суда не исполнено в полном объеме, в исполненной части работы выполнены с ненадлежащим качеством.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала требования в полном объеме, с учетом произведенных уточнений.

Представитель Администрации города Челябинска ФИО3, в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, поддержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истец проживает в жилом помещении на основании договора социального найма и не является собственником указанного жилого помещения и стороной муниципального контракта в связи с чем, ее требования неправомерны. Также указала, что в данном случае Администрация г. Челябинска не надлежащий ответчик по делу, поскольку контракт на выполнение работ был заключен между КУИЗО г. Челябинска и ИП ФИО2, решение суда исполнено в полном объеме.

Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, подержала письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому считает, что решение Советского районного суда г. Челябинска за ДД.ММ.ГГГГ год исполнено, доказательств причинения морального вреда истцом в материалы дела не представлено.

В судебном заседании третье лицо ФИО5 пояснил, что в рамках муниципального контракта проводил строительные работы в жилом помещении истца. Разрешение требований истца оставил на усмотрение суда.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МСОСП по ОВИП УФССП по Челябинской области ФИО6 в судебном заседании пояснил, что в его производстве находится исполнительное производство по факту исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ г., которое не окончено до настоящего времени. Требования истца поддержал.

Третьи лица ИП ФИО2, ФИО7 в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9, ФИО7 в судебном заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на официальном сайте Советского районного суда г. Челябинска.

Суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав стороны, суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, считает требования истца законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

По правилам статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных убытков, под которыми понимаются, в частности, расходы, которые это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб). Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО1 проживает в квартире квартиры <адрес> на условиях социального найма.

Истец обращалась в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска с требованием провести капитальный ремонт квартиры <адрес>.

Решением Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года исковые требования ФИО1 были удовлетворены, на Администрацию города Челябинска была возложена обязанность в установленном законом порядке в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить капитальный ремонт, квартиры <адрес>, в том числе: произвести замену шпунтового пола и лаг во всем жилом помещении; произвести укрепление (усиление) внешних стен и внутренних перегородок; произвести замену оконных и дверных блоков; произвести замену электропроводки; произвести замену систем отопления, газоснабжения, АОГВ, водоснабжения; произвести укрепление потолков во всем жилом помещении, а также укрепить (усилить) фундамент под квартирой и произвести замену перекрытия крыши и балок крыши над квартирой.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ года решение Советского районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года было оставлено без изменений, жалоба Администрации города Челябинска без удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом – исполнителем МСОСП по ОВИП ФИО10 возбуждено исполнительное производство № на основании исполнительного листа ФС № от ДД.ММ.ГГГГ года выданного Советским районным судом г. Челябинска по решению от ДД.ММ.ГГГГ года о возложении обязанности на Администрацию города Челябинска в установленном законом порядке в течении 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу осуществить капитальный ремонт, квартиры № <адрес>, в том числе: произвести замену шпунтового пола и лаг во всем жилом помещении; произвести укрепление (усиление) внешних стен и внутренних перегородок; произвести замену оконных и дверных блоков; произвести замену электропроводки; произвести замену систем отопления, газоснабжения, АОГВ, водоснабжения; произвести укрепление потолков во всем жилом помещении, а также укрепить (усилить) фундамент под квартирой и произвести замену перекрытия крыши и балок крыши над квартирой, назначен срок для добровольного исполнения решения суда.

ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и индивидуальным предпринимателем ФИО2 заключены муниципальные контакты № на проведение работ согласно техническим заданиям по ремонту кровли в жилом помещении монтажу системы отопления в жилом помещении.

Актом о совершении исполнительских действий от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что проведены следующие работы капитального характера: - завершены демонтажные работы всего оборудования и поверхностей, заменены и укреплены балки над квартирой, осуществлены перекрытия крыши, выполнены работы по замене электропроводки, выполнены работы по замене водоотведения, выполнены работы по замене пола, выполнены работы по замене дверей межкомнатных и входной, выполнены работы по замене окон, выполнены работы по укреплению фундамента, осуществлена черновая отделка стен, выполнена опалубка вокруг дома, приобретены но не установлены алюминиевые радиаторы и водонагреватель, приобретены обои.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом – исполнителем ФИО10 осуществлен выход на адрес <адрес> по итогам выхода составлен акт о совершении исполнительских действий, согласно которому выполнены следующие работы капитального характера: демонтажные работы всего оборудования и поверхностей, осуществлена перекрытие крыши, выполнены работы по замене электропроводки, выполнены работы по замене водоотведения, выполнены работы по замене пола, выполнены работы по замене дверей межкомнатных и входной, выполнены работы по замене окон, выполнены работы по укреплению фундамента, осуществлена черновая отделка стен и проклейка обоев, выполнена опалубка вокруг дома, установлены алюминиевые радиаторы и водонагреватель.

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска и ООО «Вентура» заключен муниципальный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ года по подготовке заключений о техническом состоянии объектов недвижимого имущества.

Согласно представленному заключению по результатам обследования №№ от ДД.ММ.ГГГГ года объект обследования – элементы ограждающих и несущих строительных конструкций жилого помещения № расположенного по адресу: <адрес>, в целом соответствует требованиям нормативно-технической документации в строительстве, нахождение людей в данном жилом помещении не угрожает здоровью и жизни граждан. Техническое состояние объекта ограждающих элементов и несущих строительных конструкции жилого помещения оценено как работоспособное и соответствующее нормам градостроительного и жилищного законодательства.

ДД.ММ.ГГГГ года судебным приставом – исполнителем осуществлен выход на место проведения работ и составлен акт о совершении исполнительских действий, на момент выхода установлено: входная дверь в квартиру промерзает и образуется лед, на окнах в комнатах образуется конденсат и вода на подоконнике, газовый котел выключается и выдает ошибку, промерзание потолка на кухне, отходят обои на кухне из-за промерзания потолка, укрепление внешних стен не проведено, со слов взыскателя фундамент не сделан, а сделаны отмоски, перекрытие балок и крыши проведено частично, не отштукатурены оконные проемы снаружи.

ДД.ММ.ГГГГ года в ходе комиссионного осмотра составлен акт о совершении исполнительских действий, согласно которому работы по замене шпунтового пола и лаг во всем жилом помещении, замена оконных и дверных блоков, замена электропроводки, замена системы отопления, газоснабжения, АОГВ, водоснабжения, укреплению потолков во всем жилом помещении, замене перекрытия крыши произведены в полном объеме. Укрепление (усиление) фундамента произведено путем выполнения отмостки по всему периметру жилого помещения, внешних стен и внутренних перегородок произведено. В отношении кровли выполнен ремонт деревянных элементов конструкций крыши, а именно: замена стропильных ног из бревен, замена концов деревянных стропильных с установкой стоек под стропильные ноги, частичная замена и укрепление балок.

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношения г. Челябинска и ООО «Архиград» заключен муниципальный контакт по подготовке проекта организации работ по капитальному ремонту муниципального жилого помещения согласно техническому заданию. Согласно представленному заключению № выявлены дефекты свидетельствуют о длительном сроке эксплуатации кровли и нарушении технологии при монтаже профильного листа. Необходимо выполнить полную замену покрытия кровли; выполнить устройство гидроизоляционной мембраны; выполнить монтаж уплотнителя под коньковый нащельник для предотвращения попадания осадков на утеплитель чердачного перекрытия; выполнить замену поврежденной деревянной стропильной системы и слухового окна; выполнить устройство водосточных желобов; устройство снегодержателя; рекомендуется выполнить частичную замену теплоизоляционного слоя чердачного покрытия на современные теплоизоляционные материалы, либо увеличить толщину существующего утеплителя из шлаковой засыпи; необходимо выполнить усиление стен для предотвращения развития трещин.

В соответствии с условиями муниципального контракта сметная документация была направлена на экспертизу ОГАУ «Госэкспертиза Челябинской области».

После проведения экспертизы, работы по капитальному ремонту в части дополнительных работ выполнены в рамках муниципального контракта № от ДД.ММ.ГГГГ года заключенному с индивидуальным предпринимателем ФИО5

На момент приемки замечаний в отношении выполненных работ у Администрации г. Челябинска не имелось, подписаны соответствующие акты приема - передачи выполненных работ по данным муниципальным контрактам.

Ремонтные работы в отношении систем отопления и газоснабжения частично проведены истцом, что сторонами не оспаривалось.

По ходатайству истца определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ года была назначена судебная экспертиза в ООО «Техническая экспертиза и оценка».

Согласно результатам судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Техническая экспертиза и оценка», изложенным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ г. № работы по ремонту квартиры <адрес>, по решению Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. выполнены не в полном объеме, а также установлены строительные недостатки при проведении работ.

Не выполнены следующие виды работ: работы по укреплению (усилению) внутренних стен и перегородок во всем жилом помещении; работы по заделке участка штробы в границах деревянного пристроя к дому; работы по устройству основания под штукатурку по деревянной поверхности: из гвоздей с оплетением проволокой в помещении «кухня»; работы по укреплению потолков в помещениях «комната1», «комната2», «комната3»; работы по установке проточного водонагревателя; работы по укреплению (усилению) фундамента под квартирой; работы по замене балок чердачного перекрытия над помещениями «комната1», «комната2», «комната3».

Кроме того, экспертом в выполненных работах во исполнение решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. выявлены строительные недостатки, которые являются устранимыми, определен способ их устранения (Таблица № 3 и Таблица № 4 заключения), а именно:

«ФИО11»:

1. стены - на поверхности стен на обоях имеются желтые пятна, отслоение обоев, расслоение обоев в стыках, следы от воздействия воды; также выявлены неровности плавного очертания поверхностей стен: значение зазора между стеной с дверью (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 10 мм, значение зазора между стеной, расположенной напротив двери (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 10 мм; значение зазора между стеной, расположенной напротив окон (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 20 мм.

Для устранения дефектов, нарушающих требования действующей нормативно-технической документации, необходимо произвести следующие работы:

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– смена обоев;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен до 20 мм.

2. пол - значение зазора между полом и двухметровой рейкой достигает 4 мм

Для устранения дефектов, нарушающих требования действующей нормативно-технической документации (с учетом условий Контракта), необходимо произвести следующие работы:

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– переборка дощатого покрытия пола (с сохранением материала)

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2( линолеум б/у).

3. окна - выявлено расслоение герметика в стыке оконного блока и пластиковых откосов с подоконной доской, темные пятна плесени. На левом окне выявлено наличие прогиба подоконника, значение зазора между подоконником и рейкой достигает 5 мм. На левом окне отклонение от прямолинейности кромок деталей рамочных элементов достигают 3 мм на 1 м длины.

Характер, место и степень дефектов в виде плесени в стыках оконного блока и пластиковых откосов с подоконной доской соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением температурно-влажностного режима внутри помещения, недостаточного проветривания помещения. Таким образом, данные недостатки признаются эксплуатационными дефектами.

Характер, место и степень дефектов герметика по контуру откосов оконного блока соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Характер, место и степень дефектов подоконника и деталей рамочных элементов оконного блока соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

– демонтаж/монтаж уголков ПВХ на клее (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтажпластиковых откосов;

– демонтаж/монтаж наличников ПВХ (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж отливов (с сохранением материалов)

– демонтаж оконного блока ПВХ;

– демонтаж подоконника ПВХ;

– монтаж оконного блока ПВХ;

– монтаж подоконника ПВХ.

«ФИО11»:

1. стены - на поверхности стен на обоях имеются желтые пятна, отслоение обоев, расслоение обоев в стыках, следы от воздействия воды, на обоях имеются доклейки, замятины, нарушение целостности рисунка. Также выявлены неровности плавного очертания поверхностей стен: значение зазора между стеной с дверью (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 7 мм; значение зазора между стеной с окном (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 7 мм; значение зазора между стеной, расположенной напротив двери (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 13 мм; значение зазора между стеной, расположенной напротив окон (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 7 мм (фото 152-153).

Характер, место и степень выявленных дефектов на поверхности стен на обоях в части следов от воздействия воды соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, относящихся к событию затопления от ДД.ММ.ГГГГ г. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами, возникшими по вине исполнителя ИП ФИО5, в ходе дальнейшего исследования эксперта не учитываются.

Характер, место и степень выявленных дефектов на поверхности стен на обоях в части доклеек и замятин соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Характер, место и степень дефектов в виде неровностей плавного очертания поверхностей стен соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– смена обоев;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен до 13 мм.

2. пол - лаги под покрытие уложены вдоль направления света из окон. Между лагами и стенами (перегородками) необходимо оставлять зазор шириной 20-30 мм.

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– демонтаж дощатого покрытия пола;

– демонтаж/монтаж деревянных лаг (с сохранением материалов);

– монтаж дощатого покрытия пола толщиной 36 мм;

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2(б/у).

3. окна - выявлено расслоение герметика в стыке оконного блока и пластиковых откосов с подоконной доской, темные пятна плесени.

– ремонт и восстановление герметизации коробок окон силиконовым герметиком.

«ФИО11»:

1. стены - что поверхность основания не сглажена, на поверхности стен на обоях, на штукатуре имеются желтые пятна, отслоение обоев, следы от воздействия воды. Также выявлены неровности плавного очертания поверхностей стен: значение зазора между стеной с дверью, напротив окна (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 8 мм ; значение зазора между стеной с дверью в смежную комнату 2 (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 9 мм; значение зазора между стеной с окном напротив двери в кухню (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 6 мм; значение зазора между стеной с окном напротив двери в комнату 2 (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 11 мм.

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– смена обоев;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен до 11 мм.

2. пол - В результате осмотра установлено, что значение зазора между полом и двухметровой рейкой достигает 4 мм.

Характер, место и степень дефектов соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.Для устранения дефектов, нарушающих требования действующей нормативно-технической документации (с учетом условий Контракта), необходимо произвести следующие работы:

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– демонтаж дощатого покрытия пола;

– демонтаж/монтаж деревянных лаг (с сохранением материалов);

– монтаж дощатого покрытия пола толщиной 36 мм;

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2(б/у).

3. окна - выявлено расслоение герметика в стыке оконного блока и пластиковых откосов с подоконной доской, темные пятна плесени. На окне, расположенном на стене напротив двери в комнату 2, выявлено наличие прогиба подоконника, значение зазора между подоконником и рейкой достигает 7 мм.

Характер, место и степень дефектов подоконника ПВХ соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

– ремонт и восстановление герметизации коробок окон силиконовым герметиком;

– демонтаж/монтаж подоконника ПВХ.

«ФИО12 (Кухня)»:

1. потолок - поверхность потолка облицована гипсокартонными листами, зашпаклевана и окрашена водоэмульсионной краской. На поверхности потолка имеются желтые пятна, разводы, трещины в стыках гипсокартонных листов, отслоение шпаклевочного слоя, следы от воздействия воды. На поверхности потолка видны крепежные элементы.

Характер, место и степень дефектов в виде не выполненной установки люка в перекрытии и устройства основания под штукатурку по деревянной поверхности: из гвоздей с оплетением проволокой соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением условий Контракта. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Для устранения дефектов, нарушающих требования условий Контракта, необходимо произвести следующие работы:

– ремонт потолка, облицованного гипсокартонными листами, отдельных мест до 5 кв.м.;

– установка люка в перекрытии;

– устройство основания под штукатурку по деревянной поверхности: из гвоздей с оплетением проволокой;

– сплошное выравнивание штукатурки потолков;

– грунтовка потолка за 2 раза;

– окраска по штукатурке потолков.

2. стены - на поверхности стен на обоях, имеются желтые пятна, отслоение обоев, расслоение стыков, следы от воздействия воды, плесень на штукатурке. Выявлены неровности плавного очертания поверхностей стен: значение зазора между стеной с дверью, напротив входной двери (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 4 мм; значение зазора между стеной с окном (каменная кладка) и двухметровой рейкой достигает 4 мм.

Характер, место и степень дефектов в части невыполненных работ соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением требований условий Контракта. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Для устранения дефектов, нарушающих требования действующей нормативно-технической документации и условия Контракта, необходимо произвести следующие работы:

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– усиление стен кирпичных стальными тяжами;

– устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по кирпичным и бетонным поверхностям;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен;

– смена обоев;

– улучшенная окраска стен масляными составами по штукатурке.

3. пол - значение зазора между полом и двухметровой рейкой достигает 5 мм. Выявлено наличие просадки конструкции дощатого пола, между поверхностью пола и плинтусом имеется зазор.

Характер, место и степень остальных дефектов соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства отделочных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2(б/у).

4. окна - Выявлено расслоение герметика в стыке оконного блока и пластиковых откосов с подоконной доской, темные пятна плесени.

– ремонт и восстановление герметизации коробок окон силиконовым герметиком.

Кроме того, в помещение4 Кухня установлены недостатки при монтаже смесителя и водонагревателя, которые признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Для устранения дефектов, нарушающих требования условий Контракта, необходимо произвести следующие работы:

– демонтаж смесителя;

– монтаж смесителя;

– установка проточного водонагревателя.

5 электропроводка – в чердачном помещении имеются провода, с поврежденными участками защитной оболочки в месте соединения

Характер, место и степень дефектов соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства электромонтажных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

Для устранения дефектов, нарушающих требования условий Контракта, необходимо произвести следующие работы:

– восстановление изоляции проводов.

Отмостка - на отмостке имеются повреждения в виде трещин, разрушение материала отмостки Характер, место и степень дефектов соответствует общему характеру, месту и степени повреждений, вызванных нарушением технологии производства строительных работ. Таким образом, данные недостатки признаются строительными дефектами. Выявленные дефекты являются устранимыми.

– разборка бетонного основания;

– устройство подстилающих слоев щебеночных;

– устройство бетонной подготовки из бетона марки В15 (М200).

Объем работ и материалов, выполненных ФИО13 в квартире № <адрес>, в рамках исполнения решения Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. составляет 98 842 руб.

Данное заключение экспертов судом расценивается как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования. Экспертом не допущено нарушений требований ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

По своему содержанию заключение соответствует требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В нем содержатся: основания проведения, дата, время и место; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертах (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперты предупреждены в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

У суда нет оснований не доверять выводу эксперта, приведенные в заключении судебной экспертизы выводы не допускают их неоднозначного толкования, они мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Доказательств иного со стороны участников процесса не представлено.

Суд полагает необходимым отметить, что по смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования. Законодателем в ч. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заключение эксперта оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы. Однако это не означает права суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки.

Таким образом, экспертное заключение оценивается судом с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Каких-либо неясностей, либо сомнений заключение эксперта ООО «Техническая экспертиза и оценка» от ДД.ММ.ГГГГ г. № № не содержит, на все вопросы участников процесса экспертом даны содержательные и мотивированные ответы, в рамках того заключения, которое он проводил.

Таким образом, учитывая изложенные правовые нормы и фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части, а именно возложить обязанность на ответчика Администрацию г. Челябинска устранить вывяленные строительные недостатки, к которым суд также относит те работы, которые не были выполнены, согласно заключению эксперта.

Поскольку решением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. именно на Администрацию г. Челябинска была возложена обязанность по проведению капитального ремонта в отношение спорного жилого помещения.

Кроме того, экспертом определен объем работ и материалов, выполненных ФИО13 в спорном жилом помещении составляет 98 842 руб.

Указанную сумму суд признает убытками, которые подлежат взысканию в пользу истца.

Кроме того, в обоснование убытков истцом указано на то, что на период выполнения строительных работ она вынуждена была снимать жилое помещение, в подтверждение несения расходов представлен договор найма жилого помещения, а также расписки об оплате за аренду в общем размере 18 000 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ г.

Поскольку данные расходы являлись вынужденными, иного жилого помещения в собственности истца не имелось, равно как и не было предоставлено ответчиком по делу, суд считает данную сумму обоснованной и подлежащей возмещению со стороны Администрации г. Челябинска в пользу истца.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о взыскании убытков в размере 116 842 руб. (98842+18000).

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, при этом в силу ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Истец, указывая на то, что у нее обострились хронические заболевания, поскольку проживала в жилом помещении, подлежащем капитальному ремонту, в связи с чем обращалась в медицинские учреждения и несла расходы на оплату медицинских услуг, а именно пребывание в платной палате и медикаменты на сумму 10 454,20 руб. в нарушение приведенных выше положений закона не представила надлежащих доказательств, подтверждающих обоснованность несения данных расходов, а также подтверждение того, что данные расходы были вынуждены. Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

Согласно ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Как установлено судом, истец ФИО1 претерпевала физические и нравственные страдания в связи с несвоевременным и некачественным ремонтом, у нее ухудшилось состояние здоровья. Она является инвалидом, имеет заболевание бронхиальная астма имеет аллергию на многие препараты.

В соответствии с ч. 2 ст. 1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации судом учитывается характер нравственных страданий, степень вины ответчика, а также последствия нарушенного ответчиком обязательства, размер компенсации необходимо взыскать с соблюдением принципа разумности и справедливости в размере 25 000 руб.

Третьим лицом ИП ФИО2 в судебное заседание представлено заявление о возмещении судебных расходов в размере 30 000 руб., за оплату услуг представителя, 2100 руб. за оформление нотариальной доверенности.

В обоснование понесенных расходов представлена расписка от представителя ФИО14 о получении от ИП ФИО2 суммы в размере 30 000 руб., договор на оказание юридических услуг № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ г., Акт оказанных юридических услуг по договору № от ДД.ММ.ГГГГ., а также справка и чек об оплате 2 100 руб. за нотариальную доверенность от ДД.ММ.ГГГГ г.

На основании части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с частью 4 статьей 98 ГПК РФ судебные издержки, понесенные третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой принят судебный акт по делу, могут быть возмещены им, если их фактическое поведение как участников судебного процесса способствовало принятию данного судебного акта.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», судебные издержки, понесенные третьими лицами (статьи 42, 43 ГПК РФ) участвовавшими в деле на стороне, в пользу которой состоялось решение, могут быть возмещены этим лицам исходя из того, что их фактическое процессуальное поведение способствовало принятию данного судебного акта.

Оснований для удовлетворения заявления третьего лица ИП ФИО2 о возмещении судебных расходов суд не усматривает, поскольку в судебном заседании ИП ФИО2 принимал участие в качестве третьего лица со стороны ответчика, данных о том, что фактическое процессуальное поведение ИП ФИО2 способствовало принятию данного судебного акта не установлено.

Кроме того, в судебное заседание представлено заявление директора ООО «Техническая экспертиза и оценка» ФИО15 о взыскании стоимости затрат на производство экспертизы в размере 30 000 руб. с ИП ФИО2 Также третье лицо ИП ФИО2 просил отнести данные расходы на надлежащего ответчика.

В соответствии со статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в частности, издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым отнесены затраты на производство экспертизы.

Определением Советского районного суда г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ г. назначена по данному делу судебная экспертиза, возложена обязанность на ИП ФИО2 произвести оплату экспертизы, что последним не сделано.

Учитывая то, что судебная экспертиза проведена и не была оплачена третьим лицом ИП ФИО2, а также то, что требования истца были удовлетворены в части, то в соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика Администрации г. Челябинска и третьего лица ИП ФИО2 подлежат взысканию в пользу ООО «Техническая экспертиза и оценка» расходы по оплате судебной экспертизы в размере 30 000 руб. в равных долях. При этом суд учитывал то, что судебной экспертизой установлены строительные недостатки при проведении работ в спорном жилом помещении, где заказчиком работ выступал ответчик Администрация г. Челябинска, а исполнителем ИП ФИО2 в рамках исполнения муниципальных контрактов.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 98, 100, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имущество и земельным отношениям города Челябинска о возложении обязанности, взыскании убытков, удовлетворить частично.

Взыскать с Администрации г. Челябинска (ИНН №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сумму убытков в размере 116 842 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.

Возложить обязанность на Администрацию г. Челябинска (ИНН №) устранить строительные недостатки и произвести следующие виды работ, а именно:

В жилом помещении «ФИО11»:

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– смена обоев;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен до 20 мм;

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– переборка дощатого покрытия пола (с сохранением материала)

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2( линолеум б/у);

– демонтаж/монтаж уголков ПВХ на клее (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтажпластиковых откосов;

– демонтаж/монтаж наличников ПВХ (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж отливов (с сохранением материалов)

– демонтаж оконного блока ПВХ;

– демонтаж подоконника ПВХ;

– монтаж оконного блока ПВХ;

– монтаж подоконника ПВХ.

В жилом помещении «ФИО11»:

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– смена обоев;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен до 13 мм;

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– демонтаж дощатого покрытия пола;

– демонтаж/монтаж деревянных лаг (с сохранением материалов);

– монтаж дощатого покрытия пола толщиной 36 мм;

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2(б/у);

– ремонт и восстановление герметизации коробок окон силиконовым герметиком.

В жилом помещении «ФИО11»:

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– смена обоев;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен до 11 мм;

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– демонтаж дощатого покрытия пола;

– демонтаж/монтаж деревянных лаг (с сохранением материалов);

– монтаж дощатого покрытия пола толщиной 36 мм;

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2(б/у);

– ремонт и восстановление герметизации коробок окон силиконовым герметиком;

– демонтаж/монтаж подоконника ПВХ.

В помещении «ФИО12 (Кухня)»:

– ремонт потолка, облицованного гипсокартонными листами, отдельных мест до 5 кв.м.;

– установка люка в перекрытии;

– устройство основания под штукатурку по деревянной поверхности: из гвоздей с оплетением проволокой;

– сплошное выравнивание штукатурки потолков;

– грунтовка потолка за 2 раза;

– окраска по штукатурке потолков;

– демонтаж/монтаж розеток (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж выключателей (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж наличников (с сохранением материалов);

– демонтаж/монтаж плинтусов (с сохранением материалов);

– усиление стен кирпичных стальными тяжами;

– устройство основания под штукатурку из металлической сетки: по кирпичным и бетонным поверхностям;

– покрытие грунтовкой;

– сплошное выравнивание стен;

– смена обоев;

– улучшенная окраска стен масляными составами по штукатурке;

– демонтаж линолеума (с сохранением материалов);

– устройство покрытий из линолеума на клее КН-2(б/у);

– ремонт и восстановление герметизации коробок окон силиконовым герметиком;

– демонтаж смесителя;

– монтаж смесителя;

– установка проточного водонагревателя;

– восстановление изоляции проводов в чердачном помещении.

Кроме того, возложить обязанность на Администрацию г. Челябинска (ИНН №) произвести работы по отмостке дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно:

– разборка бетонного основания;

– устройство подстилающих слоев щебеночных;

– устройство бетонной подготовки из бетона марки В15 (М200).

Возложить обязанность на Администрацию г. Челябинска (ИНН №) выполнить следующие виды работ: работы по укреплению (усилению) внутренних стен и перегородок во всем жилом помещении; работы по заделке участка штробы в границах деревянного пристроя к дому; работы по устройству основания под штукатурку по деревянной поверхности: из гвоздей с оплетением проволокой в помещении «кухня»; работы по укреплению потолков в помещениях «комната1», «комната2», «комната3»; работы по установке проточного водонагревателя; работы по укреплению (усилению) фундамента под квартирой; работы по замене балок чердачного перекрытия над помещениями «комната1», «комната2», «комната3».

В удовлетворении остальной части требований истца ФИО1 отказать.

В удовлетворении заявления ИП ФИО2 о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., стоимость нотариальной доверенности в размере 2 100 руб., отказать.

Взыскать с Администрации г. Челябинска (ИНН №) в пользу ООО «Техническая экспертиза и оценка» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Взыскать с ИП ФИО2 (№) ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ООО «Техническая экспертиза и оценка» (ИНН № ОГРН №) расходы по оплате судебной экспертизы в размере 15 000 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий И.С. Андреев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →