Решение по делу № 2-5153/2025 от 27.10.2025 - о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Капленко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором представитель просил: взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по договору займа №-ИЗ/2010 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 707 385,64 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 148 руб., взыскивать начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вступления в законную силу решения проценты в размере 12,45 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество - квартиру по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере 1 416 000 руб., определив способ реализации путем продажи с публичных торгов.

В обоснование иска представитель истца указал на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и ФИО1 и ФИО2 был заключен договор займа №-№ по условиям которого Заимодавец предоставил Заемщику заемные средства в размере 1 549 571,00 руб., под 11,75 % годовых, с целью приобретения в общую совместную собственность заемщиков жилого помещения, общей площадью 43,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> стоимостью 1 700 000 руб. Обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона, страхование рисков.

На основании распоряжения агентства по управлению государственный имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ» В настоящее время законным владельцем закладной, кредитором и залогодержателем является Акционерное общество «ДОМ.РФ».

В связи с систематическим ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по осуществлению платежей в счет возврата займа и уплаты процентов за пользование займом, АО «ДОМ.РФ» ДД.ММ.ГГГГ Заемщику было направлено Требование о полном досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении Кредитного договора (договора займа), в срок не позднее 30 календарных дней со дня его предъявления. Однако Требование не исполнено.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности Заемщика по Кредитному договору №-№ от ДД.ММ.ГГГГ составила 707 385,64 руб.

В соответствии с отчетом № № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «СКК-Оценка», рыночная стоимость квартиры составляет 1 770 000 руб., начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению в размере 80 % от стоимости, указанной в отчете оценщика и составляет 1 416 000 руб.

Представитель истца АО «Банк ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в суд не явились, извещены надлежащим образом, судебная корреспонденция ответчиками не получены, возвращены в суд за истечением срока хранения.

Руководствуясь ст. 117 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, суд находит извещение надлежащим и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В силу ст. 810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 319 ГК РФ сумма произведенного платежа, недостаточная для исполнения денежного обязательства полностью, при отсутствии иного соглашения погашает, прежде всего, издержки кредитора по получению исполнения, затем - проценты, а в оставшейся части - основную сумму долга.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №-№ между ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования» и заемщиками ФИО1 и ФИО2, согласно которому ответчикам была предоставлена сумма займа в размере 1 549 571 рублей сроком на 240 месяцев со дня предоставления займа, с процентной ставкой 11,75% годовых, с условием возврата займа и уплаты процентов ежемесячными платежами, согласно графику. Согласно п. 1.3 заем предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 квартиры по адресу: <адрес>, в. 52 стоимостью 1 750 000 руб.

Банк свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, надлежащим образом, что подтверждено платежными документами.

В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом к такому залогу применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора.

Согласно выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация ипотеки на основании договора залога на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в. 52. Лицо, в пользу которого установлена ограничение прав и обременение объекта недвижимости – АО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования».

На основании распоряжения агентства по управлению государственным имуществом от ДД.ММ.ГГГГ №-р АО «АИЖК» переименовано в АО «ДОМ.РФ», соответственно истец АО «ДОМ.РФ» в настоящее время является держателем закладной, кредитором и залогодержателем.В силу ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено данным Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено названным Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст.ст. 3, 4 названного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона, ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Ответчики систематически нарушают условия кредитного договора в части своевременного возврата займа и уплаты процентов за пользование им, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности ответчиков составляет 707 385,64 руб., в том числе: 654 440,60 руб. – задолженность по основному долгу, 44 851,19 руб. – задолженность по процентам, 8 093,85 руб. - неустойка. Данное обстоятельство подтверждено расчетом задолженности, ответчиками не оспорено. Данный расчет соответствует условиям договора, фактическим обстоятельствам дела.

Статьей 811 Гражданского кодекса РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по погашению кредита и/или уплате процентов за пользование кредитом по договору, кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиками (созаемщиками) обязательств по кредитному договору, выразившегося в несоблюдении установленного договором порядка и графика платежей, истец направил в адрес ответчиков требование о досрочном возврате задолженности по договору займа, начисленных процентов и суммы неустойки не позднее 30 календарных дней с момента предъявления требования, о расторжении договора займа.

Ответчики доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору суду не представили, факт наличия задолженности и просрочки, расчет задолженности, представленный истцом, не оспорили, ходатайств не заявили, возражений не представили.

Поскольку обязательства по кредитному договору не исполнены, иск подлежит удовлетворению.

Согласно отчету ООО «СКК-Оценка» № № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 1 770 000 руб., соответственно, 80 % от указанной суммы – 1 416 000 руб., данную сумму истец просил считать начальной продажной ценой заложенного имущества.

Ответчиками доказательств иного суду не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено.

Следовательно, требование об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов подлежит удовлетворению с установлением начальной продажной цены имущества в размере 1 416 000 руб. (1 770 000 х 80 %).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Однако ответчиком условия кредитного договора до настоящего времени не исполнены, следовательно, договор является действующим.

В соответствии с п. 3 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, суд присуждает возместить ответчикам в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 148 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по договору займа в размере 707 385 рублей 64 копейки; проценты за пользование займом, начисляемые на остаток основного долга, в размере 12,45 % годовых, начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по дату вступления решения суда в законную силу; расходы по уплате государственной пошлины в размере 59 148 рублей.

Обратить взыскание на залоговое недвижимое имущество – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 416 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деде и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина