УИД 77RS0029-02-2024-014157-28
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 января 2025 года адрес
Тушинский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Багринцевой Н.Ю.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-709/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов. В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указывает, что между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/37/268-ДДУ/111347/21 от 10.09.2021 года и СТН(К)-1/37/267-ДДУ/112517/21 от 15.09.2021 года. Согласно условиям договоров ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22400 кв. м, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объекты долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства. Цена договора составила сумма В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязан не позднее 31.12.2023 года передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства. Обязательство по оплате цены договора истцом ФИО1 исполнено в полном объеме. Объекты истцу ФИО1 по настоящее время не переданы, тем самым ответчик нарушил условия договоров о передаче объектов в установленные сроки. 28.08.2024 года истец ФИО1 направил ответчику ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» претензию с требованием об удовлетворении требований потребителя о взыскании неустойки за просрочку сдачи объектов долевого строительства, но претензия была оставлена без ответа. На основании изложенного истец ФИО1 просит взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в свою пользу неустойку за просрочку передачи объектов долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности фио
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» по доверенности фио в судебное заседание явилась, представила письменные возражения на исковое заявление, в которых просила суд отказать в удовлетворении заявленных требований в полном объеме, указывая, что просрочка передачи истцу объекта долевого строительства произошла по независящим от воли застройщика обстоятельствам; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано Мосгосстройнадзор 22.07.2024 года, о чем истец ФИО1 был уведомлен, передаточные акты на объекты долевого участия были оформлены 15.10.2024 года, каких-либо действий, направленных на претерпение истцом нравственных страданий и переживаний он не совершал; в случае удовлетворения - применить ст. 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки, штрафа, снизить размер компенсации морального вреда, в остальной части отказать, а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.
Третье лицо ООО «АНТТЕК» в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, о причинах неявки не сообщило, представителя не направило.
Судебное разбирательство в соответствии с ч.ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, своевременно извещенных о времени и месте судебного заседания.
Проверив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, письменные возражения представителя ответчика, суд полагает иск подлежащим удовлетворению частично в связи со следующим.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве (ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ).
Согласно ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Судом установлено, что между ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» и ФИО1 заключены договоры участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/37/268-ДДУ/111347/21 от 10.09.2021 года (л.д.17-36) и СТН(К)-1/37/267-ДДУ/112517/21 от 15.09.2021 года (л.д.37-56).
Согласно условиям договоров ответчик обязался в предусмотренный договорами срок своими силами и с привлечением других лиц построить многофункциональный жилой комплекс на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0006003:60, общей площадью 22400 кв. м, расположенном по адресу: адрес, адрес и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать объекты долевого строительства, а истец обязуется уплатить обусловленную договорами цену и принять объекты долевого строительства.
Цена договора № СТН(К)-1/37/268-ДДУ/111347/21 от 10.09.2021 года составила сумма, цена договора СТН(К)-1/37/267-ДДУ/112517/21 от 15.09.2021 года составила сумма, в общей сумме цена объектов составила сумма
В соответствии с п. 1.4. договора ответчик обязан не позднее 31.12.2023 года передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства.
Обязательство по оплате цены договоров истцом ФИО1 исполнено в полном объеме.
Объекты истцу переданы по передаточным актам 15.10.2024 года, с нарушением установленного срока.
Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, истец ФИО1 просит взыскать с ответчика неустойку за период с 09.01.2024 года по 21.03.2024 года по договору № СТН(К)-1/37/268-ДДУ/111347/21 от 10.09.2021 года в размере сумма, исходя из следующего расчета: 28 531 904 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5 %; неустойку за период с 09.01.2024 года по 21.03.2024 года по договору №СТН(К)-1/37/267-ДДУ/112517/21 от 15.09.2021 года в размере сумма, исходя из следующего расчета: 42 947 970 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5 %, а всего в общей сумме сумма
Ранее судом было установлено, что объекты долевого строительства были переданы истцу ФИО1 15.10.2024 года, в нарушение условий п.1.4. договоров участия в долевом строительстве, согласно которым срок передачи объектов долевого строительства – не позднее 31.12.2023 года.
Таким образом, судом установлено, что застройщиком нарушен предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства.
Представленный истцом расчет судом принимается, поскольку он произведен с учетом положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 № 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, который согласно условиям заключенного договора является не позднее 31 декабря 2022 года, а также с учетом положений п.2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки по договору № СТН(К)-1/37/268-ДДУ/111347/21 от 10.09.2021 года обоснованы на сумму сумма (28 531 904 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5 %), о взыскании неустойки по договору №СТН(К)-1/37/267-ДДУ/112517/21 от 15.09.2021 года обоснованы на сумму сумма (42 947 970 х 73 х 2 х 1/300 х 7,5 %), в общей сумме сумма, начисленной за период с 09.01.2024 года по 21.03.2024 года (73 дня) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326.
В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Учитывая, что данная мера ответственности носит компенсационный характер и должна соответствовать последствиям нарушения обязательства, а также исключать неосновательное обогащение лица, в пользу которого она подлежит взысканию, учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по договорам долевого участия до сумма
В соответствии со ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вступил в законную силу с 01.09.2024 года.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 года включительно. Постановление вступило в силу 22.03.2024 года.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 г. № 326» внесены изменения в указанное выше постановление.
В соответствии с абз. 4 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно.
В силу ч. 2 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
В соответствии с ч. 9 статьи 4 ФЗ от 30.12.2004 № 214 (в редакции, действующей в период начисления неустойки с 22.02.2024 по 21.03.2024) к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцу ФИО1, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в нарушении прав истца, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам участия в долевом строительстве № СТН(К)-1/37/268-ДДУ/111347/21 от 10.09.2021 года и СТН(К)-1/37/267-ДДУ/112517/21 от 15.09.2021 года с ответчика в пользу истца подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцом сумма компенсации явно завышена.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ в редакции Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» штраф определен в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
28.08.2024 в адрес ответчика ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» истцом ФИО1 направлена досудебная претензия (л.д.5-7,15-16), которая получена ответчиком 09.09.2024 года, но осталась без удовлетворения.
Поскольку претензия была направлена истцом ФИО1 ответчику 28.08.2024 года – в период действия моратория, с учетом положений Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, Постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 № 1916, штраф взысканию с ответчика не подлежит.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.
При распределении судебных расходов, суд в соответствии со ст. 98 ГПК РФ приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию документально подтвержденные связанные с рассмотрением настоящего дела расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, которые подтверждает платежное поручение №46034 от 17.09.2024 года (л.д.4).
В силу абз. 5 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия в долевом строительстве, возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причиненные в период с 1 января 2025 г. до 30 июня 2025 г. включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым – девятым указанного пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу указанного постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу указанного постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная указанным абзацем и предоставленная до 1 января 2025 г., может быть продлена на срок до 30 июня 2025 г. включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В соответствии с абз. 11 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2024 г. № 1916) в отношении уплаты застройщиком неустойки (штрафа, пени), предусмотренной абзацами третьим и четвертым указанного пункта, и возмещения застройщиком убытков, предусмотренных абзацами пятым – шестым указанного пункта, требования об уплате (возмещении) которых были предъявлены к исполнению застройщику до 1 января 2025 г., предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению с 1 января 2025 г., в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Положения указанного абзаца не распространяются на фактически понесенные участником долевого строительства расходы на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
С учетом вышеуказанных положений действующего законодательства, а также предмета и оснований иска, указывающих на возникновение между сторонами спора правоотношений в рамках договора участия в долевом строительстве в соответствии с положениями Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 26.12.2024) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», судом установлены основания для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда по настоящему делу до 30 июня 2025 года включительно в части требований о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства и компенсации морального вреда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в сумме сумма, моральный вред в размере сумма, расходы по оплате госпошлины в размере сумма
В остальной части иска отказать.
Отсрочить исполнение решения Тушинского районного суда адрес от 21 января 2025 года по гражданскому делу № 2-709/2025 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Кроссбилл» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в части взыскания неустойке, компенсации морального вреда, на срок до 30 июня 2025 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Тушинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 04 апреля 2025 года.
Судья фио