Дело № 2-1810/2025

УИД 69RS0036-01-2025-003969-29

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

30 июля 2025 года г. Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Бобровой Т.И.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО10 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. В данной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2 длительное время не проживает в данной квартире, его выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования ответчик утратил с продажей данной квартиры истцу. Личных вещей ответчика в квартире нет, обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги он не выполняет. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел. Регистрация ответчика, в принадлежащей ей на праве собственности квартире, существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Определением суда от 16.06.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено УМВД России по г.Твери.

Протокольным определением суда от 07.07.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что в тексте искового заявления допущена техническая ошибка в указании имени истца, истцом просил считать ФИО3 ФИО10. Пояснил, что ФИО2 являлся членом семьи предыдущего собственника квартиры ФИО7 На момент заключения договора купли-продажи квартиры ФИО2 не проживал в данной квартире, личных вещей его в квартире нет, обязательства по содержанию жилого помещения ответчик не несет.

В судебное заседание не явились истец ФИО3, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, УМВД России по г.Твери, третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 ГК РФ, направленное в его адрес судебное извещение возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, о причинах неявки суду не сообщил, письменных возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

Осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно было позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25, по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

В силу ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

От представителя истца поступило согласие на вынесение заочного решения по гражданскому делу.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Судом установлено, что спорная квартира по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из ЕГРН, договором купли-продажи квартиры, заключенным между ФИО7 и ФИО3 19.10.2023.

Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано 19.10.2023.

Ответчик ФИО2 ранее являлся собственником указанной квартиры, зарегистрирован по месту жительства 10.02.2009, что подтверждается выпиской из домовой книги и сведениями, предоставленными ОАСР УВМ УМВД России по Тверской области. В связи с дарением ФИО2 данного объекта недвижимости ФИО7, 30.11.2022 прекращена государственная регистрация его права собственности на спорную квартиру. Впоследствии он проживал в спорном жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения ФИО7, что следует из объяснений представителя истца.

В соответствии со ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) защита жилищных прав возможна, в том числе и путем прекращения жилищного правоотношения.

Статьей 30 ЖК РФ, 288 ГК РФ установлено, что собственник жилого помещения пользуется им для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 292 ч.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорной квартире с 10.02.2009, до перехода права собственности на квартиру к ФИО3, семейные отношения между ответчиками и собственником жилого помещения отсутствуют. Между собственником квартиры и ответчиком не возникло правоотношений по безвозмездному пользованию, аренде, найму жилья, иному законному пользованию спорным жилым помещением.

Оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на определенный срок не имеется, поскольку ответчик не проживает в доме с 19.10.2023, попыток вселиться не предпринимал, что свидетельствует о том, что он имеет возможность обеспечить себя иным жилым помещением.

Ответчик ходатайств о сохранении за ним права пользования спорным жилым домом на определенный срок не заявлял. Допустимых и достоверных доказательств отсутствия у него в пользовании иного жилого помещения, а также невозможности обеспечить себя иным жилым помещением, суду не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, лица, участвующие в деле, должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Кроме того, отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В связи с переходом права собственности на квартиру к другому лицу, право пользования жилым помещением за ответчиком не сохраняется.

Какого-либо письменного договора, определяющего право пользования жилым помещением ответчиком, не имеется. Отсутствует договоренность с новым собственником указанной квартиры – ФИО3 о проживании ответчика в жилом помещении.

По смыслу договора купли-продажи, исходя из понятия обременения, соответствующего раздела договора, лиц, сохраняющих право пользование спорным жилым помещением, после совершения сделки, не имеется.

Установлено, что фактически указанный адрес не является местом жительства ответчика, отсутствие ответчика в данном жилом помещении не носит временного или вынужденного характера.

По условиям договора купли-продажи от 19.10.2023 (п. 6.3) продавец обязуется своими силами и за свой счет обеспечить снятие всех зарегистрированных лиц в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, не позднее 14 календарных дней с даты подписания настоящего договора.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО3

В соответствии с подпунктом «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. №713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии таких обстоятельств, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО3 о признании ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением со снятием его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО10 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ № №, с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Тверского областного суда через Заволжский районный суд города Твери в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.И. Боброва

Мотивированное решение изготовлено судом 31 июля 2025 года.

Председательствующий Т.И. Боброва