Дело №2-774/2022
УИД 53RS0015-01-2022-000940-08
Решение
Именем Российской Федерации
30 ноября 2022 года п.Батецкий
Солецкий районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Малышевой М.А.,
с участием представителя истца - адвоката Никифорова М.А.,
при секретаре Бабаркиной С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2007 года. В данной квартире по месту жительства зарегистрирован ответчик, однако длительное время в ней не проживает, ее местонахождение неизвестно. С момента выезда ФИО2 не несет обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, не принимает участия в текущем ремонте жилого помещения. В настоящее время она (истец) желает продать указанную квартиру, однако не может этого сделать, поскольку в квартире зарегистрирован ответчик. Просит признать ФИО2 утратившей право пользования спорным жилым помещением и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием представителя.
В судебном заседании представитель истца - адвокат Никифоров М.А. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснив, что ФИО2 приходится истцу дальней родственницей - двоюродной тетей. По просьбе ответчика в 2007 году истец зарегистрировала ее (ФИО2) в указанной квартире по месту жительства, однако вместе они не проживали, совместное хозяйство никогда не вели. ФИО2 некоторое время проживала в указанном жилом помещении, а затем выехала в неизвестном направлении. С момента выезда в квартире она не появлялась, бремя ее содержания не несла. Каких-либо препятствий к вселению ответчика истец не чинила, какие-либо вещи ответчика в квартире отсутствуют, на жилое помещение за эти годы она не претендовала, какого-либо иного соглашения о пользовании квартирой между ними не заключалось. Регистрация ответчика, не являющегося членом семьи истца, нарушает права ФИО1 как собственника жилого помещения, поскольку в настоящее время истец намерена продать принадлежащую ей квартиру, однако не может этого сделать, поскольку квартира обременена правами третьих лиц.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, согласно материалам дела находится в ОАУСО «Боровичский ПНИ «Прошково», является дееспособной. Фактический попечитель ответчика - директор ОАУСО «Боровичский ПНИ «Прошково» против удовлетворения исковых требований возражал, поскольку основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи собственника является только переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.
Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований закона.
Возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из положений ст.35 ЖК РФ следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Как установлено в судебном заседании, собственником квартиры № в доме № по <адрес> на основании договора купли-продажи от 02 апреля 2007 года является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Право собственности ФИО1 на указанное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке 27 апреля 2007 года, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от 27 апреля 2007 года, выпиской из ЕГРН от 06 октября 2022 года.
По сведениям МП ОП по Батецкому району МО МВД России «Новгородский» от 13 октября 2022 года ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 17 июля 2007 года по настоящее время. Кроме того, ФИО2 имеет регистрацию по месту пребывания на период с 09 декабря 2021 года по 06 декабря 2031 года по адресу: <адрес>
Свидетели Б.Н.И. и С.Н.Е. суду показали, что истец является собственником квартиры № в доме № по <адрес>. Им известно, что около 15 лет назад истец ФИО1 зарегистрировала в указанной квартире ответчика ФИО2, которая проживала в ней некоторое время одна, несла расходы по оплате коммунальных платежей. Около 3-4 лет назад ФИО2 уехала в неизвестном направлении и более в деревне не появлялась. С истцом общее хозяйство ответчик не вел, каких-либо расходов по содержанию имущества после выезда не нес, какие-либо соглашения по данному поводу между ними не заключались. Никто, в том числе и ответчик, на квартиру не претендовал, вселиться в нее не пытался, каких-либо препятствий со стороны истца ему не чинилось. В настоящее время ФИО1 намерена продать квартиру, но не может этого сделать, поскольку в квартире зарегистрирована ФИО2
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречивы, согласуются между собой, а также подтверждаются письменными материалами дела.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании ответчиком ФИО2 не представлено каких-либо доказательств, которые могли бы свидетельствовать о ее фактическом вселении и проживании в квартире истца до настоящего времени.
По общему правилу, в соответствии с ч.4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч.1 ст.35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами. Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела. При этом, учитывая положения части 1 статьи 31 ЖК РФ, следует иметь в виду, что поскольку ведение общего хозяйства между собственником жилого помещения и лицом, вселенным им в данное жилое помещение, не является обязательным условием признания его членом семьи собственника жилого помещения, то и отсутствие ведения общего хозяйства собственником жилого помещения с указанным лицом либо прекращение ими ведения общего хозяйства (например, по взаимному согласию) само по себе не может свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство должно оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами по делу (статья 67 ГПК РФ) (пункт 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).
Учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1 о прекращении права пользования спорным жилым помещением ФИО2, так как ответчик не является членом семьи собственника, в жилом помещении не проживает, личных вещей ФИО2 в квартире истца не имеется, общего хозяйства с ФИО1 она не ведет, расходы по содержанию жилого помещения не несет, а, значит, утратила право пользования жилым помещением.
Каких-либо соглашений по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, а потому право пользования спорным жилым помещением на основании ч.4 ст.31 ЖК РФ за ФИО2 подлежит прекращению.
Основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, предусмотренные ч.4 ст.31 ЖК РФ, судом не установлены.
Доводы фактического попечителя ответчика - директора ОАУСО «Боровичский ПНИ «Прошково» о том, что основанием для прекращения права пользования помещением членами семьи собственника является только переход права собственности на жилое помещение к другому лицу, суд признает несостоятельными, поскольку, как установлено, в судебном заседании по смыслу жилищного законодательства ФИО2 не является членом семьи истца, поскольку с ней совместно не проживает, общего хозяйства не ведет, источники доходов у них разные, каких-либо соглашений о пользовании ФИО2 спорной квартирой между сторонами не заключалось, иными договорами право постоянного пользования ФИО2 спорной квартирой не предусмотрено. Доказательств обратного суду не представлено.
При этом суд также учитывает, что сам по себе факт регистрации ответчика в спорной квартире не порождает право на данную площадь, является административным актом. Кроме того, при обстоятельствах наличия волеизъявления истца на распоряжение принадлежащим ей имуществом, сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении приведет к существенному нарушению законных прав и интересов собственника жилого помещения ФИО1
При указанных обстоятельствах суд находит требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с подп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае его выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета.
Таким образом, учитывая, что регистрация является административным актом и осуществляется органами регистрационного учета, решение о признании ответчика утратившим право пользования спорной квартирой является основанием для снятия его с регистрационного учета.
Согласно ч.1 ст.88 ГРК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
При указанных обстоятельствах, учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, наличие доказательств, понесенных истцом судебных расходов, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.11, 56, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ИНН №, к ФИО2, № о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>
Решение является основанием для снятия с регистрационного учета по указанному адресу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ год рождения.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Солецкий районный суд Новгородской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий М.А.Малышева
Мотивированное решение изготовлено 06 декабря 2022 года
Председательствующий М.А.Малышева