УИД № 53RS0019-01-2025-000144-98
Дело № 2-322/2025
Решение
Именем Российской Федерации
г. Малая Вишера 12 мая 2025 года
Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,
при секретаре Жуковой И.Б.,
с участием помощника прокурора Маловишерского района Новгородской области <Ф.И.О. скрыты>3,
представителя истца <Ф.И.О. скрыты>4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Маловишерского муниципального района к <Ф.И.О. скрыты>1 расторжении договора социального найма и выселении,
установил:
Администрация Маловишерского муниципального района обратилась в Чудовский районный суд Новгородской области с иском к <Ф.И.О. скрыты>1 с требованиями о расторжении договора социального найма и выселении с предоставлением другого жилого помещения. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, по договору социального найма <номер скрыт> от 13 октября 2020 года. На протяжении длительного времени ответчик без уважительных причин не вносит плату за предоставленные коммунальные услуги, в связи с чем, имеет задолженности за найм в размере 7782,10 руб., перед ООО «Водолей МВ» в размере 5333,53 руб., перед ООО «ТНС Энерго Великий Новгород» в размере 3507,46 руб., перед ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» в размере 2131,28 руб., перед ООО «Новый город» в размере 25 694,90 руб., перед ООО «ТК Новгородская» в размере 141 076,44 руб., перед ООО «Экосити» в размере 3865,32 руб. В связи с чем, было произведено отключение от сетей газо- и электроснабжения. Кроме того, ответчик бесхозяйно относится к предоставленному ему жилому помещению, допуская его разрушение, а именно входная дверь и окна имеют механические повреждения. Также ответчик собирает шумные компании в своей квартире в ночное время, чем доставляет неудобства соседям. Обращения истца в адрес ответчика о необходимости внесения платы за жилое помещение остаются без внимания. В связи с указанным и с учетом уточнения исковых требований, Администрация Маловишерского муниципального района просит суд расторгнуть договор социального найма жилого помещения № 18 от 13 октября 2020 года и выселить ответчика из жилого помещения по адресу: <адрес скрыт> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес скрыт>, комната 7, площадью 11,9 м2.
В ходе рассмотрения дела представитель истца <Ф.И.О. скрыты>4 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске обстоятельствам.
Представители третьих лиц ООО «Водолей МВ», ООО «ТНС Энерго Великий Новгород», ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород», ООО «Новый город», ООО «ТК Новгородская», ООО «Экосити» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Ответчик <Ф.И.О. скрыты>1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно, что подтверждается направленной в его адрес заказным письмом судебной повесткой и возвращенной в суд с отметкой «истек срок хранения».
Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.
Из этого же пункта следует, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанным адресам. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Согласно пункту 67 данного Постановления сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. В пункте 68 этого же Постановления обращено внимание на то, что указанные положения закона применимы к судебным извещениям.
В силу приведенных выше норм и разъяснений ответчик должен был обеспечить возможность получения почтовой корреспонденции, поступающей по адресу его регистрации по месту жительства, и на нем лежит риск наступления неблагоприятных последствий, связанных с не совершением им соответствующих действий.
Исходя из положений ст. 35 ГПК РФ, ответчик своевременно был извещен о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, мог реализовать свои права в суде.
При таких обстоятельствах, суд расценивает действия ответчика по неявке в суд как злоупотреблением представленным ему правом.
Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенные в качестве свидетелей соседи ответчика <Ф.И.О. скрыты>1 – <Ф.И.О. скрыты>5, <Ф.И.О. скрыты>6, <Ф.И.О. скрыты>7, <Ф.И.О. скрыты>8 и <Ф.И.О. скрыты>9 в судебном заседании пояснили, что ответчик ведет асоциальный образ жизни, постоянно громко слушает музыку, по ночам собирает шумные компании, совершал хищения имущества из кавартиры соседа и из подъезда дома украл батарею. Коммунальные расходы не оплачивает, имеет долги по квартплате, в связи с чем, ему отключали электроэнергию, но он самостоятельно подключался. В квартире антисанитарные условия, не продолжительное время назад выбил стекла на окне своей квартиры. На замечания соседей и сотрудников полиции ответчик никак не реагирует.
Суд, заслушав представителя истца, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему выводу:
Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
В соответствии со статьей 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные данным Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
В силу статьи 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с пунктами 1 и 3 части 4 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае, в том числе, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Согласно части 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.
К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.
Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.
Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании постановления Администрации Маловишерского муниципального района № 1030 от 08 октября 2020 года с <Ф.И.О. скрыты>1 13 октября 2020 года заключен договор социального найма жилого помещения № 18 на отдельную трехкомнатную квартиру, площадью 49,7 м2, по адресу: <адрес скрыт>, включив в состав семьи 1 человека (л.д. 7-10).
Указанная квартира находится в собственности Маловишерского городского поселения (л.д. 29-33).
С февраля 2021 года <Ф.И.О. скрыты>1 не вносятся платежи за оплату водоснабжения и водоотведения, в связи с чем имеется задолженность перед ООО «Водолей МВ» в размере 5333,53 руб. (л.д. 12).
С февраля 2022 года ответчиком не производится оплата за электроснабжение, в связи с чем в настоящее время имеется задолженность перед ООО «ТНС Энерго Великий Новгород» в размере 3507,46 руб. (л.д. 14-15).
С декабря 2020 года отсутствует оплата предоставленных услуг по газоснабжению квартиры ответчика, в связи с чем, у последнего имеется задолженность перед ООО «Газпром межрегионгаз Великий Новгород» в размере 2131,28 руб. и что послужило основанием для отключения газоснабжения 15 августа 2022 года (л.д. 17-18).
С марта 2022 года ответчиком не производилась оплата услуг по содержанию жилья, что привело к образованию задолженности перед ООО «Новый город» в размере 25 694,90 руб. (л.д. 19).
С августа 2022 года имеется задолженность ответчика перед ООО «ТК Новгородская» в размере 141 076,44 руб. в связи с неоплатой услуг по отоплению квартиры ответчика (л.д. 20).
Также с февраля 2023 года ответчиком не оплачивались услуги по вывозу ТКО, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «Экосити» в размере 3865,32 руб. (л.д. 21).
Как следует из справки управляющей компании ООО «Новый Город» <Ф.И.О. скрыты>1 зарегистрирован в спорном жилом помещении один (л.д. 22).
Кроме того, согласно информации ООО «Новый Город» № 110 от 07 ноября 2024 года, от собственников жилых помещений <адрес скрыт> Управляющей компании известно, что 14 августа 2022 года <Ф.И.О. скрыты>1 оторвал радиатор отопления в подъезде МКД. Кроме того, от жильцов дома поступали жалобы на <Ф.И.О. скрыты>1 о том, что он громко слушает музыку в неположенное время, нарушает спокойствие соседей. Также <Ф.И.О. скрыты>1 имеет задолженность по оплате содержания общего имущества МКД в связи с чем управляющая компания обращалась в суд (л.д. 23).
Из акта обследования жилого помещения муниципального жилищного фонда от 07 февраля 2025 года следует, что на основании обращения жильцов <адрес скрыт> производился осмотр жилого помещения ответчика, при этом внутренний осмотр жилища произвести не представилось возможным в связи с отказом <Ф.И.О. скрыты>1 в доступе в квартиру (л.д. 24, 27).
07 ноября 2024 года в адрес ответчика Администрацией было направлено уведомление № М07-5001-И с рекомендациями погасить имеющуюся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в противном случае администрация будет вынуждена обратиться в суд с иском о выселении (л.д. 25).
Аналогичное письмо было направлено в адрес ответчика 13 февраля 2025 года (л.д. 26).
Таким образом в ходе рассмотрения дела установлено невнесение нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о расторжение заключенного с <Ф.И.О. скрыты>1 договора социального найма жилого помещения и выселении ответчика из предоставленного по данному договору жилого помещения с предоставлением ответчику жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес скрыт>, ком. 7.
Размер предоставляемого подлежащему выселению нанимателю жилого помещения должен соответствовать размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (часть 1 статьи 90 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Частью 1 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.
Согласно разъяснений, изложенных в пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.
Из представленного технического паспорта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес скрыт>, ком. 7, предоставляемая ответчику комната является благоустроенной комнатой в с центральным отоплением и энергоснабжением, жилое помещение изолированно, пригодно для постоянного проживания.
Следовательно, предоставляемое ответчику жилое помещение соответствует предъявляемым к нему действующим законодательством Российской Федерации требованиям.
В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина за рассмотрение спора в суде, от уплаты которой истец в силу статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден, в размере 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Администрации Маловишерского муниципального района к <Ф.И.О. скрыты>1 расторжении договора социального найма и выселении удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма <номер скрыт> от 13 октября 2020 года с <Ф.И.О. скрыты>1.
Выселить <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, из жилого помещения по адресу: <адрес скрыт> предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес скрыт>, ком. 7.
Взыскать с <Ф.И.О. скрыты>1, <дата скрыта> года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3000 (Три тысячи) рублей 00 копеек
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено <дата скрыта>.
Председательствующий подпись П.С. Никитин
Копия верна: судья П.С. Никитин