РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года город Москва

Дорогомиловский районный суд г.Москвы в составе председательствующего Александренко И.М.

при секретаре Шкиря Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-5357/22 по иску Чешейко * к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «СпецВысотСтрой» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: * виде машино-места № 45а на первом подземном этаже (-1), мотивируя требования тем, что 07 февраля 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента *

ФИО2 полностью произвела оплату по договору № *

Ответчик окончил строительство гаражного комплекса, машино-места фактически эксплуатируются, но до настоящего момента гаражи не введены в эксплуатацию, акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ не подписан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца * в судебное заседание явилась, поддержала требования в полном объеме.

Представитель АО «СпецВысотСтрой» * в судебное заседание явилась, по существу удовлетворения исковых требований не возражала и пояснила, что оплата за машино-место была произведена в полном объеме.

Представители третьих лиц Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве уведомлены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, отзыв на иск не представили.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и нормативными актами и условиями Договора.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершённого строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершённого строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Судом установлено, что *года Правительством Москвы было издано Постановление № 108-ПП о строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и спортивно-оздоровительным комплексом по адресу: ул. Давыдковская, вл. 3, 3/2, 5-7 (Западный административный округ).

21 октября 2003 года во исполнение Постановления * февраля 2002 г. между Правительством Москвы, с одной стороны, и *

07 февраля 2005 года между Закрытым акционерным обществом «СпецВысотСтрой», в лице агента * действующего на основании Агентского договора № 101/02 от 02 октября 2001 и Доверенности от 05 января 2004., в лице Генерального директора ФИО3, с одной стороны, и, *

Согласно п. 1.8 настоящий договор заключен в рамках Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» от 25.02.99 г., Постановления Правительства Москвы № 80 от 02 февраля 1999 года «О реализации городской комплексной программы «Новое кольцо Москвы» с последующими изменениями и дополнениями, Постановления Правительства г. Москвы от 12.02.02 г. № 108-ПП «О строительстве жилого высотного дома с прилегающим подземным гаражом и физкультурно-оздоровительным комплексом по адресу: *

13.02.2020 года между *Юлией (до перемены фамилии Чешейко *

Согласно положениям указанных контрактов и договоров истец является инвестором строительства указанного здания спортивно-оздоровительного комплекса с подземным гаражом-стоянкой с правом получения в собственность после окончания строительства, в т. ч. и спорного машино-места.

Со своей стороны истец в установленный срок и в полном объеме выполнил договорные обязательства в части осуществления оплаты за машино-место, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Поскольку строительство объекта завершено, отсутствие оформленных прав на указанные машино-места нарушает права истца как соинвестора.

29 октября 2003 года между * и Правительством Москвы было подписано Дополнительное соглашение к Инвестиционному контракту № ДЖП.02.ЗАО.00393 от 31.12.2002 года, где права на 100% машино-мест принадлежат инвестору.

Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по Договору о привлечении финансовых средств в строительство многоярусного подземного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, * в части оплаты стоимости машино-мест вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ЗАО «СпецВысотСтрои» в том числе передачи истцу машино-мест, а при неисполнении обязательств вправе требовать в судебном порядке защиты своих прав, в том числе предъявления требования о признании права. Требования ФИО1 о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством – многоярусном подземном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г. Москва, ул. *

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года № 122 права на недвижимое имущество установленные решением суда подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности Чешейко * на долю * в объекте незавершенного строительства – здании плавательного бассейна с подземным гаражом стоянкой, расположенном по адресу: г. Москва, *- в виде машино-места, *

Право собственности Чешейко * на долю в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: <...> строен. 1, подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд города Москвы в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.

Мотивированное решение принято 27 декабря 2022 года.

Судья И.М.Александренко