Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 мая 2023 года <адрес>
Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:
председательствующего судьи Цахилова Т.Э.-О.,
при секретаре судебного заседания ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 к ФИО6 о прекращении ограничения прав и обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,
установил:
ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, в котором просили прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН 15:09:0040201:3127.
В обоснование исковых требований указано, что ... между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры (далее - Договор), расположенной по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 28.01.2013г. на объект недвижимого имущества наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, внесена запись в Единый государственный реестр об обременении в виде ипотеки. В полном объеме стоимость объекта оплачена в 17.10.2012г., после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 372 738, 79 на счет продавца ФИО3, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки. 17.05.2020г. залогодержатель ФИО3 умерла, в связи с чем, прекращение ипотеки и погашение записи об ипотеке возможно только по решению суда.
Истцы, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик ФИО6 в суд не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщила.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.
Дело рассмотрено с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.
Проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.
В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ..., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.
Из материалов дела следует, что 07.08.2012г. между истцами и ФИО3 заключен договор купли-продажи, согласно п. 1 которого продавец передал покупателям, а покупатели приняли в общую долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, КН 15:09:0040201:3127.
В соответствии с п. 3 Договора первая часть стоимости уплачивается Покупателями из собственных средств путем передачи наличными деньгами Продавцу до подписания настоящего Договора. Вторая часть стоимости оплачивается перечислением на счет Продавца из средств материнского капитала.
Договор купли-продажи от 07.08.2012г. зарегистрирован в ЕГРН 24.08.2012г.
В отношении квартиры установлено ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона. Лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение) права: ФИО3. Срок, на который установлено ограничение (обременение) права - до полного погашения задолженности путем перечисления денежных средств на счет продавца.
В полном объеме стоимость объекта оплачена в 17.10.2012г., после перечисления Пенсионным фондом РФ суммы в размере 372 738, 79 на счет продавца ФИО3, что свидетельствует о полном исполнении договора купли-продажи и наступлении обстоятельств, влекущих прекращение ипотеки.
Таким образом, ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушаются права собственника данного имущества.
С заявлением о снятии обременения истица не может обратиться, поскольку продавец ФИО3 умерла.
Из материалов наследственного дела №, истребованного судом, следует, что ФИО3 умерла 17.05.2020г. после ее смерти выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО6 – ответчику по делу.
Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство истцов по договору купли-продажи от 07.08.2012г. прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение обеспечения в виде залога. При жизни ФИО3, как залогодержатель, не обратилась в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцами обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.
В настоящее время истцы являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истцов, как собственников указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.
Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не приняла, свои доводы суду не изложила, доводы стороны истцов не опровергала. При таких обстоятельствах, основания к иску судом установлены из представленных ими доказательств.
Руководствуясь статьями 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, действующей от себя и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО4, ФИО5 - удовлетворить.
Прекратить ограничение прав и обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, КН 15:09:0040201:3127.
Настоящее решение является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания действий по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Северная Осетия-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Цахилов Т.Э.-О.