Производство № 2-5360/2025
УИД 28RS0004-01-2025-011460-65
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 декабря 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Громовой Т.Е.,
при секретаре судебного заседания Фроловой А.А.,
с участием представителя истца Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска – ФИО1 И..
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Администрации города Благовещенска Амурской области, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на выморочное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска обратился в Благовещенский городской суд Амурской области с исковым заявлением к Администрации города Благовещенска Амурской области, ФИО2, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4 о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на выморочное имущество. Как следует из искового заявления, пояснений представителя истца в судебном заседании *** умер МА. После смерти умершего осталось наследство состоящие из жилого дома с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***, с/т «Ягодка», земельного участка с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты ***,***, расположенное по адресу: ***. У РА имеются прямые родственники РВ- мать, дети ФИО3 и ФИО5. В соответствии с письмом исполнительного директора нотариальной палаты Амурской области МЛ от 14 мая 2025 года после смерти МА наследственное дело к имуществу умершего не заводилось. 1/5 доля в праве общей долевой собственности на комнаты ***,*** приобретена в собственность МА на основании договора приватизации от 07 апреля 2014 года № 51823, но при жизни наследодателя переход права собственности указанной доли не зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости.
На основании изложенного, уточнив исковые требования, истец просит суд включить в состав наследственной массы 1/5 долю в праве общей долевой собственности на комнаты ***,***, расположенные по адресу: ***; признать за городским округом г. Благовещенска право собственности в порядке наследования выморочного имущества МА, *** года рождения: на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты ***,*** расположенной по адресу: ***.
Определениями Благовещенского городского суда от 04 сентября 2025 года, от 10 октября 2025 года для участия в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ПАО «Сбербанк», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания в него не явились ответчики, третьи лица. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц, при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.
Участвующая в судебном заседании от 05 декабря 2025 года законный представитель ФИО3 и ФИО5 – ФИО4 суду пояснила, что возражений против заявленных исковых требований не имеет, согласна с заявленными требованиями. Пояснила, что после смерти МА ей в интересах детей было принято решение не принимать наследство умершего МА, поскольку у последнего на момент смерти имелись долговые обязательства. В связи с этим не юридические не фактические действия по принятию наследства, оставшегося после смерти МА ей в интересах детей не совершалось. На момент смерти МА совместно с детьми не проживал, фактически прекратив какие-либо семейные взаимоотношения с ней и детьми.
Участвующая в судебном заседании от 05 декабря 2025 года ответчик ФИО2 против удовлетворения исковых требований не возражала, согласилась с заявленными требованиями. Пояснила, что проживает в ***, которой принадлежит 2/5 доли в указанном жилом помещении. МА в указанном жилом помещении не проживал, не оплачивал коммунальные платежи, право собственности на указанное имущество не зарегистрировал. При жизни, а также после смерти МА она оплачивала и продолжает оплачивать коммунальные платежи по указанному жилому помещению. После смерти МА в доме расположенном по адресу: *** отключала батареи, что бы они в холодное время не перемерзли. Пояснила, что наследство после сына не принимала.
Выслушав пояснения представителя истца и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из дела следует, что 07 апреля 2014 года между Комитетом по управлению имуществом муниципального образования г. Благовещенска (Комитет), ФИО6, ДА, МА, ЭД, в интересах которой действует отец ДА (Гражданин) был заключен договор №51823 на безвозмездную передачу жилой площади в коммунальной квартире в собственность граждан г. Благовещенска Амурской области, согласно которому Комитет передал в безвозмездно в собственность, а Гражданин приобрел в трехкомнатной квартире общей площадью 52, 2 кв. м. в долевую в равных долях собственность 2 комнаты, а также долю общего имущества в квартире пропорционально передаваемой в собственность жилой площади по адресу: *** согласно поэтажному плану. Зарегистрированы по месту жительства, имеют право пользования ФИО7, ДА, МА, ФИО3, ЭД.
Из дела следует, что 24 декабря 2024 года между ЭВ, действующей, в интересах ДА и ФИО8 был заключен договор купли-продажи, согласно которому ДА, от имени которого действует ЭВ продал ФИО8 1/5 долю в праве общей долевой собственности на комнату, расположенную по адресу: ***.6., 7.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию 14 ноября 2025 года правообладателями общей долевой собственности в жилом помещении, расположенном по адресу: *** (по 1/5 доли у каждого) являются ФИО2, ЭД, ФИО2, ММ
Из дела следует, что МА на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 86,2 кв. м. и земельный участок площадью 824 кв. м., расположенные по адресу: ***
Из дела следует, что МА умер ***.
Из дела следует, после его смерти его наследниками являются мать ФИО2, дети ФИО3, ФИО5.
Из ответа НО «Нотариальная палата Амурской области» следует, что наследственное дело к имуществу МА не заводилось.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
На основании ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с ч. 1 ст. 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть, в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
Применительно к указанным нормам права предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущества в состав наследства обусловлено возникновением имущественных прав в отношении него при жизни наследодателя, который должен являться их носителем на день открытия наследства или определенно мог быть таковым, но в силу объективных причин не успел их надлежащим образом оформить.
Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 указанного Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч. 1 ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ч. 1 ст. 1154 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
На основании ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Согласно разъяснениям, содержащимися в 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» принятие наследником по закону какого-либо незавещанного имущества из состава наследства или его части (квартиры, автомобиля, акций, предметов домашнего обихода и т.д.), а наследником по завещанию - какого-либо завещанного ему имущества (или его части) означает принятие всего причитающегося наследнику по соответствующему основанию наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось, включая и то, которое будет обнаружено после принятия наследства. Совершение действий, направленных на принятие наследства, в отношении наследственного имущества, данному наследнику не предназначенного (например, наследником по завещанию, не призываемому к наследованию по закону, в отношении незавещанной части наследственного имущества), не означает принятия причитающегося ему наследства и не ведет к возникновению у такого лица права на наследование указанного имущества.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.
В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.
В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.
При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 (ред. от 24.12.2020 года) «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Согласно п.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.
Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества (ст. 1151 ГК РФ) принятие наследства не требуется. При этом в соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.
Таким образом, абзац второй п. 1 ст. 1152 ГК РФ исключает принятие наследства в отношении выморочного имущества, поскольку его переход к субъектам, определенным в п. 2 ст. 1151 ГК РФ, обусловлен не их волеизъявлением, а прямым указанием закона, в силу чего отказ этих субъектов от принятия выморочного имущества в качестве наследства не допускается.
В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (ред. от 11.06.2021) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (пункт 2 и 3 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ).
В абз. 4 пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что наследник вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, после принятия наследства или завершения реорганизации. В этом случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
К правоустанавливающим документам, являющимся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, законодатель относит в том числе акты органов публичной власти, договоры, акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты, акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество (часть 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В судебном заседании установлено, подтверждено пояснениями ответчика ФИО9 (Волушко). О.В., в том числе письменными доказательствами (сведениями представленными НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области, Филиалом ПАО «ДЭК – Амурэнергосбыт»), что после смерти МА она (ответчик) продолжала осуществлять коммунальные платежи, в том числе за долю МА в жилом помещении, расположенном по адресу: *** а также совершала действия по сохранению жилого помещения – дома, расположенного по адресу: *** в пригодном состоянии.
Таким образом, ФИО2 как наследник МА первой очереди по закону, в течение установленное законом шестимесячного срока совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии ей наследства.
При этом доводы ответчика ФИО2 о том, что право на спорное жилое помещение в виде 1/5 доли в *** не может входить в состав наследственного имущества после смерти МА, поскольку право собственности наследодателя не было зарегистрировано в установленном законом порядке, основан на неверном толковании ответчиком норм права.
Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности наследодателя на спорное недвижимое имущество не свидетельствует о том, что данное имущество не принадлежит МА, при наличии перечисленных выше правоустанавливающих документов, являющихся основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Само по себе включение спорного недвижимого имущества в реестр муниципальной собственности и его нахождение на балансе муниципального органа не является доказательством правомерного возникновения права собственности или законного владения, при наличии в материалах дела исчерпывающих доказательств передачи квартиры в собственность МА по договору приватизации от 07 апреля 2014 года, не оспоренного в установленном законом порядке.
Поскольку судом установлено, что после смерти МА, принадлежащее ему имущество было принято его матерью ФИО9 (Волушко). О.В., основания для признания за городским округом *** право собственности в порядке наследования выморочного имущества МА, *** года рождения: на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, с/т «Ягодка», земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: *** 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты ***,***, расположенной по адресу: *** суда не имеется.
При этом оснований для признания ответчиками ФИО2 ФИО3, ФИО5 в лице их законного представителя ФИО4 исковых требований истца о признании недвижимого имущества, принадлежащего при жизни МА в качестве выморочного имущество не имеется, поскольку указанные признания противоречат закону или нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе Администрации г. Благовещенска.
Согласно разъяснениям изложенным в п. 8 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 (ред. От 24.12.2020) «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.
Так как требования истца о включении имущества в наследственную массу МА заявлены по истечению срока для принятия наследства, оснований для удовлетворения указанных требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Комитета по управлению имуществом муниципального образования города Благовещенска к Администрации города Благовещенска Амурской области, ФИО7, ФИО3, в лице законного представителя ФИО4, ФИО10, в лице законного представителя ФИО4, о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на выморочное имущество, - отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд Амурской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: Т.Е. Громова
Решение в окончательной форме составлено 19 декабря 2025 года.