Дело № 2 – 628/2023
УИД 54RS0025-01-2023-000972-52
Поступило в суд 05.06.2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2023 года г. Куйбышев НСО
Куйбышевский районный суд Новосибирской области (адрес: Россия, <...>) в составе:
председательствующего судьи Гламаздиной Ю.Г.,
при секретаре судебного заседания Бородихиной Г.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ :
В обоснование иска Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ им приобретено по договору дарения здание магазина, общей площадью 96.8 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговой деятельности, по адресу <адрес>.
Земельный участок принадлежит на праве собственности Истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.
В период владения до 2022 года предыдущим собственником была проведена реконструкция здания магазина, в частности были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки, устройство дверного проема, устройство ленточного фундамента, устройство стен и перегородок, устройство полов и перекрытия, устройство скатной крыши с покрытием из профилированного листа.
Произведенная реконструкция здания магазина соответствует строительным, пожарным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ООО «Альянс-проект».
Однако имеются несоответствия градостроительным нормам, здание магазина расположено от границ земельного участка на расстоянии 0.59-0.71 м.
Вышеуказанное нарушение градостроительных норм, является незначительным, поскольку отсутствуют смежные правообладатели земельных участков, не создает препятствий в пользовании дорогой общего пользования, не создаем угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ч. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, Истец не имеет возможности оформить право собственности на реконструированное здание магазина, в связи с чем вынужден обратиться в суд.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за истцом как за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Одним из условий сохранения постройки является отсутствие нарушений прав и охраняемые законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан от этого объекта, а также то, что самовольная постройка соответствует градостроительным и строительным нормам, и правилам.
Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддерживает.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в своем письменном заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, требования истца признает, ст. 173 ГПК РФ понятна.
Исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Поскольку представитель ответчика полностью признал исковые требования, воспользовавшись своим правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, а признание ответчиком иска в полной мере приводит к восстановлению нарушенных прав истцов, суд принимает признание иска ответчиком, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1- удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание магазина, площадью 176 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № площадью 740 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для торговой деятельности, по адресу <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда, через Куйбышевский районный суд Новосибирской области, в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья Ю.Г. Гламаздина