64RS0004-01-2025-000430-512

Дело № 2-810/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года город Балаково

Саратовская область

Балаковский районный суд Саратовской области в составе судьи Петрова А.Н.,

при секретаре судебного заседания Титаренко В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок, в обоснование исковых требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому истец приобрел указанную долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты> Данный договор заключался с ФИО5, который получил данное имущество в порядке наследования после смерти своих родителей ФИО6, ФИО7 Вторая доля на данную квартиру по наследству перешла супруге истца ФИО8 Однако свидетельство о праве на наследство включало в себя также 1/2 долю на указанную квартиру и 1/2 долю на земельный участок, на котором расположена данная квартира, так как фактически она является домовладением. При жизни <данные изъяты> зарегистрировал только право собственности на 1/2 долю квартиры, которую впоследствии приобрел ФИО2. право собственности на 1/2 долю на земельный участок <данные изъяты> при жизни не было зарегистрировано. Супруга истца ФИО8 зарегистрировала принадлежащую ей 1/2 долю на земельный участок. Вместе с тем, квитанции об уплате налоговых платежей за данный земельный участок приходят на имя ФИО8 как на собственника целого земельного участка. При оформлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты>. предполагалось, что квартира продается вместе с земельным участком, однако нотариусом сторонам договора не было разъяснено, что необходима регистрация 1/2 доли земельного участка, принадлежащего <данные изъяты> <данные изъяты> после его смерти наследство было принято его супругой ФИО3 и сыном ФИО4 В состав наследственного имущества данный земельный участок не был включен.

ФИО2 просит суд признать за ним право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО2, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в заседание суда не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела в суд не представили, сведений о причинах неявки не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, изучив предоставленные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Право наследования гарантируется ст. 35 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии с подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ земельное законодательство РФ основывается на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, согласно которому истец приобрел указанную долю в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>

Данное домовладение находится на земельном участке, расположенном по адресу: <данные изъяты>

Право собственности на 1/2 долю данного домовладения возникло у <данные изъяты> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области после смерти ФИО6

Также ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Балаково и Балаковского <адрес> Саратовской области было выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО8. согласно которому в состав наследственного имущество входит 1/2 доли в праве собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <данные изъяты>

Право собственности ФИО8 на данное недвижимое имущество, в том числе на 1/2 долю земельного участка, расположенного по адресу: <данные изъяты> зарегистрировано в установленном законом порядке.

Однако право собственности на 1/2 долю на земельный участок второго наследника <данные изъяты> не было зарегистрировано.

<данные изъяты>

Согласно материалам наследственного дела № после умершего <данные изъяты> состав наследственного имущества 1/2 доля на спорный земельный участок не вошла.

Наследниками, принявшими наследство после смерти <данные изъяты> являются ответчики ФИО3, ФИО4

В п. 9 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 34 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, судом установлено, что истец ФИО2 по договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у <данные изъяты> 1/2 долю в праве собственности на квартиру и земельный участок, который не был зарегистрирован в установленном законом порядке продавцом <данные изъяты>, однако волеизъявление на данные действия по отчуждению части земельного участка изложены в договоре купли-продажи и вытекают из него в силу закона, в связи с чем исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на долю в праве собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (<данные изъяты>) право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 15 апреля 2025 года.

Судья