Дело № 2-2164/2023

73RS0025-02-2023-000141-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 26 мая 2023 года

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Каляновой Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лисенковой С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Кандалинское сельское поселение», Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Старомайнский район» о признании права собственности на жилой дом, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Кандалинское сельское поселение», Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Старомайнский район» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...> и о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок. Требования мотивированы тем, что он купил жилой дом по вышеуказанному адресу, общей площадью 35 кв.м. за 50 000 руб., написав 19.03.2022 расписку М.Е.П., являющейся дочерью Т.В.Ф., которая в свою очередь, являлась продавцом не зарегистрированного на праве собственности жилого дома. Ранее в данном доме без регистрации по месту жительства проживали В.Г.С. и В.Т.И. Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, был предоставлен на праве бессрочного пользования В.Г.С. После смерти В.Г.С. в наследство на этот участок никто не вступал. Сын В.Г.С.- В.Н.Г. умер и наследником является ФИО2, который на спорное имущество не претендует. В настоящее время истец владеет имуществом открыто, имеет намерение провести газ. Во внесудебном порядке оформить и зарегистрировать право собственности на жилой дом не представляется возможным.

Просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>. Обязать МУ Администрация МО «Кандалинское сельское поселение» и МУ Администрация МО «Старомайнский район» ликвидировать запись о праве бессрочного пользования землей, площадью 0,33 га за В.Г.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от 28.12.1992 №...., выданного Главой Старорождественской сельской администрации, в реестрах.

Истец ФИО1, представитель истца ФИО1- ФИО3 в судебное заседание не явились. Ранее в судебном заседании пояснили, что 19.03.2022 года ФИО1 купил дом в <...> за 50 000 руб. у М.Е.П. собственником дома являлась Т.В.Ф. ее мать. При свидетелях Л.Н.А., Г.М.П. 19.03.2022 был составлен договор купли-продажи и подписан Т.В.Ф. и ФИО1, согласно которого, жилой дом продавался за 45 000 руб. и земельный участок за 5 000 руб. Договор купли-продажи предоставить не могут, так как договор остался у ФИО4, а она живет в Татарстане, адрес её не известен. Каких-либо документов, подтверждающих право собственности на жилой дом и земельный участок у них не имеется. Собственный дом сгорел. С разрешения соседки проживают в спорном доме, поскольку ранее в нем проживали ее родители. Фактический наследник ФИО2 никаких действий на вступление в наследство не предпринимает, фактически препятствует в оформлении дома в установленном законом порядке.

Ответчик ФИО2 в судебное заедание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Старомайнский район» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации МО «Кандалинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН от 08.02.2022 №.... правообладателем земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <...> является В.Г.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю №...., выданного 28.12.1992 Главой Старорождественской сельской администрации».

На вышеуказанном земельном участке расположен жилой дом.

В.Г.С. <...> умер, что подтверждается материалами наследственного дела №...., открытого нотариусом <...> В наследственную массу после смерти В.Г.С. ни спорный жилой дом, ни земельный участок, на котором он расположен, не вошли. Единственным наследником В.Г.С., принявшим наследство после смерти отца был его сын В.Н.Г., который <...> умер. Согласно материалам наследственного дела №.... после смерти В.Н.Г. его наследником является ответчик по настоящему делу- ФИО2 В наследственную массу после смерти В.Н.Г. ни спорный жилой дом, ни земельный участок, на котором он расположен, также не вошли. Т.е. право собственности на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, ответчиком не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно сведениям <...> БТИ от 25.04.2023 инвентарное дело на жилой дом, расположенный по адресу: <...> архиве БТИ отсутствует, в связи с тем, что техническая инвентаризация не производилась.

В соответствии с Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 03.05.2023 в ЕГРН сведения об объекте недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: <...> отсутствуют.

Согласно справке, выданной 03.05.2023 Главой Администрации МО «Кандалинское сельское поселение» дом, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №...., по адресу: <...> на кадастровый учет не поставлен и право собственности не имеет. Сведений о балансодержателе данного домовладения в Администрации Кандалинского сельского поселения отсутствуют.

Согласно информации, предоставленной 05.05.2023 Главой Администрации МО «Старомайнский район» жилой дом, расположенный по адресу: <...> реестре муниципальной собственности МО «Старомайнский район» не значится.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ « о государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.Одним из способов защиты гражданских прав ст. 12 ГК РФ называет признание права.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Истцом суду представлена расписка от 19.03.2022 о передаче денежных средств в размере 50 000 рублей М.Е.П., которая не являлась и не является собственником спорного жилого дома. Доводы истца о том, что Т.В.Ф. являлась продавцом жилого дома, не состоятельны, так как суду не представлены документы, подтверждающие право Т.В.Ф. на продажу спорного объекта недвижимости.

Иные сведения о собственнике недвижимого имущества суду не представлены.

Из показаний свидетеля Л.Е.П. следует, что у её соседа ФИО1 в <...> сгорел дом. По <...> ранее проживали её родители, собственником данного дома была её мама. Правоустанавливающих документов на дом нет. В 2015 или 2016 году дом купили у В.. Отец умер, маму <...> забрала младшая дочь в Татарстан. И они предложили ФИО1 этот дом. Составили договор купли-продажи за 45 000 руб. продали дом, за 5 000 земельный участок.

Анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что жилой дом, расположенный по адресу: <...>, не может принадлежать истцу, так приобретен не у собственника спорного недвижимого имущества, а у неустановленных лиц, соответственно его исковые требования о признании права собственности на жилой дом являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Истец полагает, что сведения указанные в выписке из ЕГРН от 08.02.2022 №.... правообладателем земельного участка с кадастровым №...., расположенного по адресу: <...> указан В.Г.С. на основании свидетельства о праве собственности на землю №...., выданного 28.12.1992 Главой Старорождественской сельской администрации» подлежат исключению из ЕГРН, т.к. В.Г.С. умер, а в наследство на этот земельный участок никто не вступал, поскольку было предоставлено В.Г.С. на праве бессрочного (постоянного) пользования.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ (действовавшей до 1 марта 2015 года) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с данным Кодексом.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и от 29.04.2010г. № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующих прав. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не зарегистрировалось в соответствии с пунктом 1 и 2 статьи 6 названого Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

При вышеизложенных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок являются не обоснованными и не подлежат удовлетворению, так как ФИО1 не является надлежащим истцом по данным требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Кандалинское сельское поселение», Муниципальному учреждению Администрации муниципального образования «Старомайнский район» о признании права собственности на жилой дом, о прекращении права бессрочного (постоянного) пользования на земельный участок отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Калянова

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2023 года.