Дело № 2-2547/2025

УИД: 25RS0003-01-2025-001837-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Страдымовой А.А.,

при секретаре Лозинской О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 оглы к ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки,

установил:

Истец обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обоснование указав, что он является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

При этом сами жилые помещения (квартиры) обладают признаками дома блокированной застройки.

Заключением ООО НИЦ «Сейсмозащита» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что жилой <адрес> является жилым домом блокированной застройки; <адрес> является самостоятельной частью <адрес>, то есть являются самостоятельным автономным зданием- блоком в виде жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику предложение о переоформлении <адрес> (далее - «<адрес>») в дом блокированной застройки путем подачи соответствующего заявления через МФЦ, на указанное предложение ответчик не ответил.

В целях приведения правового статуса недвижимого имущества в соответствии с его реальным состоянием, истец подал соответствующее заявление в ФИО3 Росреестра по <адрес> о признании <адрес> домом блокированной застройки.

ФИО3 Росреестра по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ отказало в изменении вида объекта недвижимости на том основании, что собственник <адрес> такого заявления не подал.

Таким образом, в результате отказа ответчика истец не имеет возможности переоформить свое жилое помещение - <адрес> блок дома блокированной застройки, что лишает его возможности оформить прaвo на земельный участок.

На основании изложенного, истец просит суд признать <адрес> доме по адресу <адрес> - домом блокированной застройки, признать <адрес> доме по адресу <адрес> - домом блокированной застройки.

Определением суда производство по делу в части требований о признании <адрес> доме по адресу <адрес> - домом блокированной застройки – прекращено.

В судебное заседание истец, представитель третьего лица ФИО3 Росреестра по <адрес> не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки в суд не сообщили.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования подержал, просил их удовлетворить, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещался по месту жительства, однако конверты с судебными извещениями возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения, что в силу ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ считается надлежащим извещением.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счет возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании (ч. 2 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК Российской Федерации).

Согласно пункту 40 ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В силу п. 2 ч. 2 ст. 49 ГК РФ, жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживание одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии с требованиями к жилым домам блокированной застройки Свод правил "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", согласно которым блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу <адрес>, <адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>.

Согласно заключению ООО НИЦ «Сейсмозащита» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> состоит из двух квартир №, и №. Квартира № не имеет совместных ограждающих несущих конструкций, конструктивных элементов и общих несущих стен, <адрес> жестко не связана общими конструктивными элементами, <адрес> не имеет общих инженерных коммуникаций с остальными квартирами. Все отопительные системы дома автономны. Квартира № имеет самостоятельный выход на земельный участок.

Жилой <адрес> состоит из пристроенных друг к другу автономных жилых блоков. Квартире № принадлежит отдельный блок, с отдельным наружным выходом на земельный участок. Фундамент жилого дома состоит из автономных фундаментов, автономных чердаков. Каждый автономный блок имеет отдельные инженерные коммуникации в виде электроснабжения, отопления и водоснабжения.

Следовательно, данный жилой дом является жилым домом блокированной застройки; <адрес> является самостоятельной частью <адрес>, то есть являются самостоятельным автономным зданием- блоком в виде жилого дома блокированной застройки. Судом принимается в качестве доказательства по делу данное заключение специалиста.

Таким образом, поскольку жилой <адрес> отвечает признакам дома блокированной застройки, входящие в его состав квартиры отвечают признакам жилого дома блокированной застройки, при отсутствии возражений ответчика относительно заявленных исковых требований, суд считает требование истца подлежащими удовлетворению в части требований о признании <адрес> доме по адресу <адрес> - домом блокированной застройки.

Руководствуясь статьями 194, 198,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 оглы к ФИО1 о признании жилого помещения домом блокированной застройки – удовлетворить.

Признать <адрес> доме по адресу <адрес> - домом блокированной застройки.

Изменить статус жилого помещения по адресу - <адрес>, с квартиры на дом блокированной застройки, площадью 33 кв.м с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2 оглы.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в техническую документацию и реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Страдымова А.А.