Дело № 2-779/2025

44RS0002-01-2024-004732-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 ноября 2025 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе судьи Сиротиной Д.И.,

при секретаре Петуховой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному образованию городской округ гор. Кострома в лице Администрации г. Костромы о прекращении права собственности на земельный участок, признании недвижимого имущества выморочным, признании доли в праве собственности незначительной, признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в Ленинский районный суд г. Костромы с исковым заявлением к муниципальному образованию городской округ гор. Кострома в лице администрации г. Костромы о признании 1/6 доли умершего ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., выморочным имуществом; признании собственности на 1/6 доли умершего ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., за городским округом город Кострома; обязании администрации города Костромы в течение трех месяцев со дня вступления судебного решения в законную силу обеспечить регистрацию права собственности на указанный земельный участок, включении данного земельного участка в реестр муниципального имущества. Просила обязать администрацию города Костромы в течение шести месяцев со дня вступления судебного решения организовать продажу земельного участка в установленном законом порядке.

В ход рассмотрения дела истец неоднократно уточняла заявленные требования.

В окончательном виде истец просит:

прекратить право собственности умершего ФИО2 на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м по адресу: ...;

признать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 79 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 455 кв.м по адресу: ..., выморочным имуществом;

признать за муниципальным образованием город Кострома право собственности на выморочное имущество в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, состоящее из 1/6 доли земельного участка и 1/6 доли жилого дома, расположенных по адресу: ...;

признать долю муниципального образования город Кострома в размере 1/6 в праве общей собственности на жилое помещение и долю в размере 1/6 в праве общей собственности на земельный участок, расположенные по адресу: ..., незначительными;

взыскать с ФИО1 в пользу муниципального образования город Кострома компенсацию за незначительные доли в размере 556 800 (пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот) рублей;

признать за ФИО1 право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., право собственности на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ....

В обосновании своих требований указала, что на земельном участке площадью 455 м2, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: ..., в соответствии с видом разрешенного использования находился 4-х квартирный жилой .... Согласно сведениям из ЕГРН ФИО1 с 2005 года является собственником (1/3 доли) ... многоквартирного жилого ... по адресу: ..., собственником ..., 4 данного дома является ФИО3 (7/20 доли) и собственником кв. № З - ФИО2 (1/6 доли). В результате пожара 29 ноября 2022 года указанный дом частично уничтожен. Причиной пожара являлось неосторожное обращение с огнем ФИО2 В результате пожара ФИО2 были получены травмы, не совместимые с жизнью. Постановлением администрации города Костромы от 05 декабря 2023 года указанный жилой дом признан непригодным для проживания. Стороны по делу по своему согласованию определили оценку непригодного для проживания жилого ... в размере 50 000 рублей. В соответствии с выпиской из ЕГРН правообладателями земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., являются ФИО3 (3/20 доли (фактически ? доли) земельного участка, ФИО2, (1/6 доли), ФИО1 (истец по делу) (1/3 доли). Со дня смерти ФИО2 прошло более двух лет. За это время никто из наследников не принял наследства. Доля ФИО2 в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на жилой дом, доля в размере 1/6 в праве общей долевой собственности на земельный участок находятся на территории городского округа города Кострома. В связи с тем, что наследники у умершего ФИО2 отсутствуют, истец полагает, что имеются законные основания считать указанные доли земельного участка и дома ФИО2 выморочным имуществом и к переходу его имущества в порядке наследования в собственность городского округа города Кострома. Истец ФИО1 заинтересована в признании имущества выморочным имуществом, признании долей незначительными и выкупе этих долей. Третий участник общей долевой собственности - ФИО3 отказалась от своего права на выкуп. Согласно заключению об оценке № № от 18.11.2024, выполненному ООО «Центр оценки «ГОСТ», рыночная стоимость 1/6 доли в праве собственности на земельный участок площадью 455 м2, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., принадлежащая ФИО2, по состоянию на 18 ноября 2024 года составляет 506 800 рублей. При определении размера компенсации истец полагает возможным руководствоваться указанным заключением ООО «Центр оценки «ГОСТ», и принятым ранее согласованием сторон, что 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке составляет 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей. Таким образом, ФИО1 обязуется выплатить в пользу администрации города Костромы денежную компенсацию, соразмерную стоимости долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом в размере 556 800 рублей.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Управление Росреестра по Костромской области.

В ходе рассмотрения дела с учетом позиции сторон судом в качестве соответчиков привлечены Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы, данные лица исключены из третьих лиц.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 по устному ходатайству до перерыва исковые требования поддержали с учётом уточнений, после перерыва явку не обеспечили.

Представитель администрации г.Костромы, Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований по доводам, изложенным в отзыве, после перерыва явка не обеспечена.

Ответчик Управление имущественных и земельных отношений Администрации г.Костромы надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание своего представителя в суд не направил.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО3 суду пояснила, что является собственником долей жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: ..., полагала требования исца подлежащими удовлетворению, не возражала о выкупе ФИО1 долей ФИО2 на земельный участок и жилой дом, пояснила, что сама не планирует выкупать доли ввиду отсутствия у нее денежных средств.

Третье лицо Управление Росреестра по Костромской области о дате, времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя не обеспечили.

Представитель ответчика Администрация города Костромы по доверенности ФИО5 в ходе рассмотрения дела представляла отзывы на исковое заявление, где указала, что решением Думы города Костромы от 27.10.2022 года № 189 (ред.12.2022 года) было учреждено в качестве юридического лица Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы. Подпунктом 1 пункта 3 статьи 2 Положения определено, что Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы осуществляет решение вопросов местного значения, исполнение отдельных государственных полномочий Костромской области, реализацию, иных функций органов местного самоуправления города Костромы, в том числе, в сфере владения, использования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, учета муниципальных жилых помещений. Постановлением Администрации города Костромы от dd/mm/yy № учреждено в качестве юридического лица Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы. Положением определено, что Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы осуществляет решение вопросов местного значения, исполнение отдельных государственных полномочий; Костромской области, реализацию иных функций органов местного самоуправления города Костромы, в том числе, в сфере земельных участков, водных объектов и жилых помещений муниципального жилищного фонда. На основании изложенного, считают, Администрацию города Костромы ненадлежащим ответчиком. А надлежащим ответчиком по данному делу считают Управление муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы и Управление имущественных отношений Администрации города Костромы. Также указано, что дом с кадастровым номером № в муниципальную собственность не изымался, с учётом обстоятельств дела имеются основания полагать, что данное имущество является выморочным. Относительно требования о признании 1/6 доли на указанное имущество незначительной возражала, полагала указанное требование подлежит оставлению без удовлетворения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Одним из способов защиты прав, согласно ст. 12 ГК РФ, является признание права.

В соответствии с положениями ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Как следует из материалов дела, собственниками земельного участка площадью 455 кв.м. с кадастровым номером №, и жилого дома на этом земельном участке, расположенные по адресу: ..., являются ФИО3, ФИО1, ФИО2, который умер dd/mm/yy, что подтверждается материалами проверки Фабричного межрайонного следственного отдела ... № по факту обнаружения трупа ФИО2, dd/mm/yy г.р.

Право наследования, гарантированное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определяемом гражданским законодательством.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

ФИО2 умер dd/mm/yy, что подтверждается свидетельством о смерти №.

По сведениям сайта Федеральной нотариальной палаты наследственных дел к имуществу умершего ФИО2 не открывалось.

Согласно сведениям ЗАГС в отношении ФИО2 записей актов о заключении (расторжении) брака, о рождении детей не найдено.

Согласно справке МКУ г.Костромы «Центр регистрации граждан» на 29.11.2022 с умершим ФИО2 был зарегистрирован ФИО6 (указано родственник).

Согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2025 года, ФИО2 принадлежит 1/6 доли земельного участка, расположенного по адресу: ..., площадью 455 кв.м., с кадастровым №.

Другими сособственниками названного земельного участка согласно выписке из ЕГРН от 15.01.2025 года являются ФИО3 (1/2 доли в праве), ФИО1 (1/3 доли в праве).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2024 года правообладателями жилого дома, 1917 года постройки, площадью 79 кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: ... являются ФИО3 (1/2 доли), ФИО1 (1/3 доли), ФИО2 (1/6 доли).

В результате пожара 29 ноября 2022 года ... по адресу: ... частично уничтожен.

Постановлением Администрации города Костромы от 5.12.2023 года № 2485 жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., признан непригодным для проживания.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст. 1112 ГК РФ).

В силу статьи 1100 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.

Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В соответствии со статьей 2 Положения об Управлении муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы, утвержденного решением Думы города Костромы от 27.10.2022 № 189, Управление муниципальным жилищным фондом аадминистрации города Костромы является функциональным органом аадминистрации города Костромы и осуществляет решение вопросов местного значения, исполнение отдельных государственных полномочий Костромской области, реализацию иных функций органов местного самоуправления города Костромы, в частности, в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, учета муниципальных жилых помещений.

В статье 5 Положения определены полномочия правопреемника Управления в сфере владения, пользования и распоряжения жилыми помещениями муниципального жилищного фонда, учета муниципальных жилых помещений, учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма. Правопреемником Управления приняты обязательства по расчетам, а также расходы будущих периодов; бюджетные ассигнования и лимиты бюджетных обязательств для погашения соответствующей задолженности предусмотрены бюджетом города Костромы Управлению муниципальным жилищным фондом администрации города Костромы.

Постановлением администрации г. Костромы от 23.03.2015 №604 учреждено Управление имущественных и земельных отношений администрации города Костромы, согласно п.1.2.1 положения Управление имущественных и земельных отношений Администрации города Костромы является функциональным органом Администрации города Костромы и осуществляет от имени города Костромы реализацию прав владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности города Костромы, в том числе земельными участками и водными объектами, распоряжение земельными участками, расположенными на территории города Костромы, государственная собственность на которые не разграничена ( например: а) ведет реестр находящегося на территории города Костромы и за его пределами муниципального имущества, за исключением жилых помещений; б) предоставляет информацию, содержащуюся в реестре муниципального имущества города Костромы; г) оформляет право муниципальной собственности на муниципальное имущество и организует перераспределение имущества (прием и передачу) в связи с разграничением полномочий между Российской Федерацией, Костромской областью и городом Костромой; в) обеспечивает регистрацию прав муниципальной собственности объектов недвижимости и сделок с муниципальным имуществом).

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено следующее - на основании п. 3 ст. 1151 ГК РФ, а также ст. 4 Федерального закона от 26 ноября 2001 года № 147-ФЗ «О введении в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации» впредь до принятия соответствующего закона, определяющего порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований, при рассмотрении судами дел о наследовании от имени Российской Федерации выступает Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество) в лице его территориальных органов, осуществляющее в порядке и пределах, определенных федеральными законами, актами Президента Российской Федерации и Правительства Российской Федерации, полномочия собственника федерального имущества, а также функцию по принятию и управлению выморочным имуществом (пункт 5.35 Положения о Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года № 432); от имени городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальных образований - их соответствующие органы в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В п. 50 указанного выше Постановления № 9 указано, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

Сама возможность признания права собственности на долю не исключается Верховным Судом Российской Федерации (определения от 24.01.2017 года № 58-КГ16-26, от 18.07.2017 года № 5-КГ 17-76).

Таким образом, поскольку наследников, принявших наследство после смерти ФИО2, судом не установлено, с момента смерти ФИО2 до настоящего времени никто не обратился за принятием наследства и не имеется сведений о фактическом принятии наследства, то имущество, оставшееся после его смерти, является выморочным, а право собственности ФИО2 на принадлежащее ему спорное имущество подлежит прекращению.

В силу п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему - стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании указанной статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (п.4 ст. 252 ГК РФ).

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

Из содержания приведенных положений ст. 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.

Закрепляя в п. 4 ст. 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности.

Правомочия собственника определяются ст. 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Кроме того, предусматривается, что собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (ст. 210 ГК РФ), что в системной взаимосвязи с положениями Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предполагало и регистрацию им своего права собственности.

Исходя из материалов дела, Администрация города Костромы в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы каких-либо действий в отношении имущества, являвшегося выморочным, не предпринимали, свои права собственника в отношении указанного имущества не осуществляли.

Данные о том, что Администрация города Костромы в лице Управления муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы ранее оспаривали законность владения истцом спорным имуществом, в материалах дела отсутствуют. Какого-либо интереса к указанному имуществу не проявляли, о своем праве собственности до обращения истца в суд с иском не заявляли.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 31.01.2017 года № 38-КГ 16-12, несовершение действий по выявлению выморочного имущества само по себе не означает, что Администрация города Костромы, Управление муниципальным жилищным фондом Администрации г. Костромы, Управление имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы не должны были узнать о нарушении своего права собственности.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что частью земельного участка, и расположенного на нем жилого дома по адресу: ... фактически обладали истец ФИО1 и третье лицо ФИО3 Доказательств владения указанным имуществом иными лицами в материалах дела не имеется.

Вопрос о наличии существенного интереса в использовании общего имущества подлежит разрешению в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

Аналогичная позиция отражена в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

При этом из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РСФСР от 10.06.1980 "О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей долевой собственности" следует, что при невозможности выдела денежная компенсация за долю в праве собственности на дом выплачивается выделяющемуся сособственнику с его согласия. В исключительных случаях суд может вынести решение о выплате денежной компенсации любому из сособственников независимо от того, согласен ли он ее получить, например, когда доля является незначительной и выделить соответствующую ей часть помещения для использования по назначению невозможно, собственник обеспечен другой жилой площадью, домом не пользуется.

Из анализа приведенных выше норм следует, что применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля собственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

Определяя возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем, распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности.

Руководствуясь вышеуказанными нормами, и исходя из отсутствия существенного интереса в использовании общего имущества, признания дома непригодным для проживания, суд приходит к выводу об исключительности случая и наличия правовых оснований для признания 1/6 доли жилого дома и 1/6 доли земельного участка по адресу: ... незначительными, выкупе, прекращения права собственности на спорные доли и признания права собственности за истцом.

Определяя размер компенсации, суд руководствуется отчетом об оценке № № от dd/mm/yy, выполненным ООО Центр оценки «ГОСТ», в соответствии с которым рыночная стоимость 1/6 доли на земельный участок площадью 455 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., составляет 506 800 рублей.

Оснований ставить под сомнение полученный отчет об оценке у суда не имеется, в связи с чем, суд принимает его в качестве допустимого доказательства стоимости доли в спорном имуществе.

Возражений по отчету об оценке ответчиками не заявлено, своих доказательств не представлено.

Судом также учитывается, что стороны по согласованию определили оценку непригодного для проживания жилого ... в размере 50 000 рублей.

Таким образом, в связи с признанием за истцом права собственности на указанное выше имущество, на ФИО1 суд возлагает обязанность по выплате денежной компенсации, соразмерной стоимости доли в праве собственности на земельный участок и жилое помещение в размере 556 800 руб. Указанная сумма внесена ФИО1 на счет, открытый в Управлении Судебного департамента в Костромской области.

Учитывая обстоятельства дела, приведенные выше нормы права, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право собственности умершего ФИО2, dd/mm/yy года рождения, на имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м. с кадастровым №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79 кв. м, с кадастровым №, расположенные по адресу: ....

Признать имущество умершего ФИО2, dd/mm/yy года рождения, в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79 кв. м, с кадастровым № находящиеся по адресу: ... выморочным.

Признать право собственности муниципального образования городской округ города Костромы в лице Администрации г. Костромы (ИНН <***>) на выморочное имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79 кв. м, с кадастровым № расположенные по адресу: ....

Признать доли муниципального образования городской округ города Костромы в лице Администрации г. Костромы (ИНН <***>) в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 455 кв.м. с кадастровым №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79 кв. м, с кадастровым № расположенные по адресу: ... незначительными.

Признать за ФИО1, dd/mm/yy г.р. (паспорт №) право собственности на имущество в виде 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 455 кв.м. с кадастровым №, 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 79 кв. м, с кадастровым № расположенные по адресу: ....

Управлению Судебного департамента в Костромской области перечислить с лицевого (депозитного) счета денежные средства в размере 556 800 руб. (пятьсот пятьдесят шесть тысяч восемьсот руб. 00 коп) в пользу Администрации города Костромы.

Реквизиты для перечисления денежных средств: Управление муниципальным жилищным фондом Администрации города Костромы, ИНН <***> <данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Сиротина

Мотивированное решение в полном объёме изготовлено 24 ноября 2025 года