УИД 78RS0001-01-2022-001083-84

№ 2-2701/2022 15 декабря 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

с участием прокурора Рабыченко И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФГБУ «Российская академия художеств» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующей в своих интересах <данные изъяты>, о выселении, обязании устранить нарушение права оперативного управления имуществом,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Российская академия художеств» (в лицее филиала в Санкт-Петербурге) обратилось в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просили обязать ответчиков прекратить нарушение права оперативного управления истца, выразившееся в незаконном пользовании нежилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, путем его освобождения (выселения).

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ответчикам ФИО1, ФИО2 указанное нежилое помещение предоставлено на основании личного заявления как работников ФГБУ «Российская академия художеств» для хранения вещей.

Между тем ответчики используют нежилое помещение для проживания, что не предусмотрено в качестве способа использования нежилого помещения.

Поскольку на требование истца об освобождении нежилого помещения ответчики добровольно нежилое помещение не освободили, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

В судебное заседание явились представители истца по доверенностям ФИО10, ФИО11, подержавшие исковые требования.

Ответчик ФИО7 извещена лично о времени и месте судебного заседания по месту регистрации, в судебное заседание не явилась, об отложении разбирательства дела не ходатайствовала.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8 извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом посредством телеграмм, от получения которых в месте регистрации уклонились.

Третье лицо МТУ Росимущества по Санкт-Петербургу и Ленинградской области извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, об отложении разбирательства дела не ходатайствовало.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

В своем заключении прокурор полагал исковое заявление подлежащим удовлетворению в части.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из п. 1 ст. 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом, в частности, на праве оперативного управления.

В силу п. 1 ст. 141.4 Гражданского кодекса Российской Федерации помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.

Согласно частям 1 и 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (статья 15 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается, в первую очередь, поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как усматривается из материалов дела, нежилое помещение по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве оперативного управления ФГБУ «Российская академия художеств», собственник Российская Федерация, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Из выписки ЕГРН следует, что данное помещение является нежилым, располагается в подвале здания.

В материалы дела представлено заявление ФИО2, ФИО1 – дворников ФГБУ «Российская академия художеств» о предоставлении им в пользование помещения. Из текста данного заявления дословно следует: «обязуемся на занятых площадях и площадях общего пользования поддерживать чистоту и порядок, а также нормы социального проживания. Гарантируем по первому требованию руководства дирекции РАХ освободить занятые помещения в 10-дневный срок».

Указанное заявление не датировано, содержит резолюцию «Разрешить» (л.д. 15 т.1).

Как пояснили в ходе рассмотрения дела стороны, по указанному заявлению в 2016 году ответчикам ФИО2, ФИО1 выделено нежилое помещение <данные изъяты>, расположенное по адресу: <данные изъяты>.

В исковом заявлении истец указывал на то, что нежилое помещение было предоставлено указанным ответчикам для складирования инструментов.

29.09.2021 ФГБУ «Российская академия художеств» (филиал в Санкт-Петербурге) издано распоряжение XXX о проведении осенне-зимнего осмотра помещений и территорий ЦНУ РАХ.

Актом истца от 30.09.2021 общего осеннего осмотра готовности помещений к эксплуатации в отопительном периоде 2021-2022 годов установлено при осмотре здания по адресу: <данные изъяты>, что подвальные помещения необходимо освободить от хозяйственно-бытовых предметов. Проживание и служебное размещение людей в помещениях не допускается, ФИО15 проверять отсутствие нахождения людей в подвальных помещениях, при необходимости заменить замки, двери опечатать. Подвальное помещение <данные изъяты> (вход в 4-й парадной здания) занято рабочим по обслуживанию ФИО2, двери металлические с внутренним замком, направить ФИО2 предписание об освобождении указанного помещения.

XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX, XX.XX.XXXX ФИО2 направлены претензии с требованием об освобождении нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в срок до XX.XX.XXXX (л.д.31, 32, 33 т. 1)

XX.XX.XXXX ФИО1 направлены претензии с требованием об освобождении нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в срок до XX.XX.XXXX.

Приказом ФГБУ «Российская академия художеств» (филиал в Санкт-Петербурге) от 05.08.2022 <данные изъяты> приказано провести осмотр нежилого помещения <данные изъяты>.

Истцом актом осмотра от 10.08.2022 нежилого помещения, расположенного по адресу: <данные изъяты>, установлено в присутствии ответчика ФИО1, что указанное помещение используется в жилых целях не по назначению семьей Ш-вых.

Из представленных в материалы дела документов следует, что ответчики зарегистрированы в принадлежащих им жилых помещения, расположенных по адресу: <данные изъяты> (л.д. 94, 182 т. 1).

Из представленных истцом доказательств следует, что ФГБУ «Российская академия художеств» несет бремя содержания нежилых помещений, расположенных по адресу: <данные изъяты>, на основании договора <данные изъяты> управления многоквартирным домом, заключённого с АО «УК гавань Север», договора поставки с ПАО «ТГК № 1».

В том числе, по помещению <данные изъяты> в составе группы нежилых помещений площадью 3 526,20 кв.м. истец несет ежемесячные расходы на оплату коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электроэнергия, водоотведение).

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные в дело доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу об их обоснованности в отношении ответчиков ФИО2, ФИО1

При этом суд исходит из того, что нежилое помещение было предоставлено указанным ответчикам временно, на основании их личного заявления, в котором ответчики обязались освободить помещение по требованию дирекции ФГБУ «Российская академия художеств» в течение 10 дней.

Вместе с тем, по требованию истца ответчики нежилое помещение не освободили, чем нарушают право оперативного управления истца данным нежилым помещением.

Каких-либо доказательств того, что нежилое помещение, расположенное в подвале здания, предоставлялось ответчикам для проживания, материалы дела не содержат, вид помещения определен в выписке ЕГРН как «нежилое», ответчики обеспечены жилой площадью в квартирах <данные изъяты>, расположенных в доме по адресу: <данные изъяты>.

Доказательств того, что между сторонами фактически возникли правоотношения по найму нежилого помещения, ответчиками также не представлено, ответчиками в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено доказательств несения бремени содержания спорного нежилого помещения.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчиков ФИО2, ФИО1 надлежит обязать прекратить использование нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также освободить помещение <данные изъяты> от принадлежащего им имущества.

В отношении иных ответчиков суд не усматривает оснований для удовлетворения иска, поскольку бесспорных и достоверных доказательств того, что ответчики ФИО3, ФИО2, ФИО9, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 используют спорное нежилое помещение, в дело не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФГБУ «Российская академия художеств» удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, ФИО1 прекратить использование нежилого помещения <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также освободить помещение <данные изъяты> от принадлежащего им имущества.

В оставшейся части иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 31 января 2023 года.