УИД 77RS0009-02-2022-003963-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года адрес

Зюзинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Винокуровой Е.В., при секретаре фио, с участием истца, представителя истца, ответчика, представителя ответчика, представителя третьего лица, рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-2890/2022 по иску фио к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка и его раздела,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома, расположенного по адресу: адрес, в реконструированном состоянии общей площадью 223, 2 кв.м., признании права собственности истца в порядке реального выдела доли домовладения на блок жилой автономный № 2: литер А – помещение № 1 (жилая изолированная) площадью 15,2 кв.м, помещение № 2 (кухня) площадью 21, 6 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещение № 4 (бойлерная) площадью 1,8 кв.м., помещение № 5 (коридор-лестница) площадью 12,5 кв.м., литер Б – помещение № 6 (коридор) площадью 12,2 кв.м., мансарда литер Г – помещение № 7(жилая изолированная) площадью 43, 5 кв.м., сарай литер 4, колодец литер 12, итого общей площадью 120, 6 кв.м., прекращении права общедолевой собственности, на домовладение, расположенное по адресу: адрес, установлении границ земельного участка :ЗУ1 площадью 767 кв.м под блоком жилым автономным № 2, в границах, приведенных в каталоге координат экспертного заключения ООО «Объединение Независимых Экспертов ТРАСТ». Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003 общей площадью 1535 кв.м., находящегося по адресу: адрес и размещенные на ней ¾ доли жилого дома с к\н 77:06:0012010:1021 общей площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес. Указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения, заключенного 14.08.2021 между истцом и фио Сособственниками ¼ доли жилого дома являются ответчики ФИО1, ФИО2 Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, который они согласовали в июне 2019 года. Ранее ½ доля в праве общей долевой собственности земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003 общей площадью 1535 кв.м., находящегося по адресу: адрес и размещенные на ней ¾ доли жилого дома с к\н 77:06:0012010:1021 общей площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес принадлежала мужу дочери истца фио, которое он подарил своей супруге фио 30.12.2014. В период эксплуатации дома с 2006 по2009 гг. фио произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения без получения разрешительной документации. Возражений по поводу произведенной реконструкции и ее местоположения у совладельцев дома никогда не было. Таким образом дом фактически раздел на две обособленные автономные части с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета. Границы земельного участка под домом установлены по фактическому использованию, участок огорожен, споров со смежными землепользователями не имеется. Кадастровым инженером составлен межевой план в связи с образованием фактически двух земельных участков путем раздела общего земельного участка площадью 1535 кв.м. В рамках данного дела по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, а также проведена дополнительная строительно-техническая экспертиза, по результатам которой были уточнены исковые требования.

Истец фио совместно с представителем в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, представитель ответчиков в судебное заседание явились, исковые требования не оспаривали.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание явилась, исковые требования полагала не подлежащими удовлетворению.

Третьи лица и представители третьих лиц Управления Россреестра по адрес, ООО «Де Триумф», ЖСК «Новая Земля», ЖСК «Альфа», ООО «Бинтекс», фио, фиоо, фио, фио в судебное заседание не явились, извещены.

Судом постановлено о рассмотрении дела при данной явке.

Суд, выслушав истца и ее представителя, ответчика и представителя ответчиков, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

адрес признается часть земной поверхности, имеющая характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации; часть 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона № 221-ФЗ), часть 2 статьи 8 Закона № 218-ФЗ).

В силу пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе на принципах единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона № 221-ФЗ, частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденными в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено и следует из представленных суду документов, что фио на праве собственности принадлежит ½ доля в праве общей долевой собственности земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003 общей площадью 1535 кв.м., находящегося по адресу: адрес и размещенные на ней ¾ доли жилого дома с к\н 77:06:0012010:1021 общей площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Указанное имущество принадлежит истцу на основании нотариально удостоверенного договора дарения, заключенного 14.08.2021 между истцом и фио

Ранее ½ доля в праве общей долевой собственности земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003 общей площадью 1535 кв.м., находящегося по адресу: адрес и размещенные на ней ¾ доли жилого дома с к\н 77:06:0012010:1021 общей площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес принадлежала мужу дочери истца фио, которое он подарил своей супруге фио 30.12.2014.

Оставшаяся ½ доля в праве общей долевой собственности земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003 общей площадью 1535 кв.м., находящегося по адресу: адрес и размещенные на ней ¼ доля жилого дома с к\н 77:06:0012010:1021 общей площадью 169,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес принадлежит ответчикам ФИО1 и ФИО2

Обращаясь в суд с иском, фио указала, что в период эксплуатации дома с 2006 по2009 гг. фио произвел реконструкцию принадлежащей ему части домовладения без получения разрешительной документации. Возражений по поводу произведенной реконструкции и ее местоположения у совладельцев дома никогда не было. Таким образом, дом фактически раздел на две обособленные автономные части с отдельными входами, обособленными инженерными системами, индивидуальными приборами учета. Границы земельного участка под домом установлены по фактическому использованию, участок огорожен, споров со смежными землепользователями не имеется. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом, который они согласовали в июне 2019 года.

Изложенные истцом обстоятельства ответчиками не оспаривались.

11.02.2016 кадастровым инженером составлен межевой план в связи с образованием фактически двух земельных участков путем раздела общего земельного участка площадью 1535 кв.м.

По ходатайству истца судом была назначена, а экспертами ООО «ОНЭТ» проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению судебной экспертизы № 2-2890/29-08/2022 от 29.08.2022 и дополнительного материала к ней от 20.10.2022, подготовленных экспертами ООО «ОНЭТ», на основании выполненных измерений и расчетов экспертом определено, что общая площадь жилого дом, расположенного по адресу: адрес, составляет 194,9 кв.м., которая не соответствует правоустанавливающим документам, а именно выписке из ЕГРН, свидетельству о государственной регистрации права, где площадь объекта указана 169, 4 кв.адрес технического паспорта, выданного Новомосковским БТИ; 2) строение используется как 2 жилых автономных блока, использование конкретными помещениями отражено в таблице 4 заключения. Самовольно возведенные объекты к жилому дому , а именно части помещений 1-7 перепланировка на 1 этаже и устройство комнаты на мансардном этаже образуют реконструкцию жилого дома; 3) на основании проведенного исследования конструктивных планировочных и прочих данных блока жилого автономного № 2, помещения 1-7, находящиеся в пользовании фио, самовольно возведенные объекты к жилому дому строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам, правилам соответствуют и не создают угрозу для жизни и здоровья граждан; 4) фактические границы земельного участка не соответствуют сведениям, внесенным в ЕГРН о границах земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003. адрес земельного участка составляет 1645 кв.м., согласно сведениям ЕГРН 1535 кв.м., увеличение площади земельного участка составило 110 кв.адрес выявлено наложение границ земельного участка с к\н 77:06:0012010:1003 на границы земельного участка с к/н 77:06:0012000:66, площадь наложения составила 113 кв.м.; 5) жилой дом , расположенный по адресу: адрес, полностью расположен на земельном участке с к/н 77:06:0012010:1003; 6) исследуемый земельный участок с к\н 77:06:0012010:1003 площадью 1535 кв.м. является делимым. Каталог координат образуемого земельного участка :ЗУ1 площадью 767 кв.м., выделяемого фио, представлен в таблице 8.

Согласно дополнительных пояснений эксперта, площадь застройки сооружения составляет 181, 6 кв.м., площадь 1 этажа здания составляет 146,4 кв.м., площадь мансардного этажа 76,8 кв.м.

Согласно заключению дополнительной судебной экспертизы № 2-2890/14-11/2022 от 14.11.2022, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: адрес, составляет 223, 2 кв.м.; общая площадь блока жилого автономного № 1 составляет 92,2 кв.м., общая площадь блока жилого автономного № 2 составляет 120, 6 кв.адрес отмечает, что при суммировании площади блока жилого автономного № 1 и № 2 получается 212,8 кв.м., что на 10,4 кв.м. меньше общей площади жилого дома. Эта разница появляется в связи с тем, что стены между блоками автономными касательно блока жилого автономного являются наружными стенами и площадь посчитана в пределах внутренних поверхностей наружных стен.

Оценив представленное ООО «ОНЭТ» заключение судебной строительно-технической и землеустроительной экспертизы № 2-2890/29-08/2022 от 29.08.2022 и дополнительного материала к ней от 20.10.2022 и дополнительной судебной экспертизы № 2-2890/14-11/2022 от 14.11.2022, по правилам ст.86,87 ГПК РФ, на основании ст. 67 ГПК РФ, суд принимает их за основу в совокупности с иными исследованными по делу доказательствами, имеющимися в материалах дела. Данные заключения суд находит достоверными и возможными использовать в качестве доказательств по данному делу, так как в них указано подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и обоснованные заключения, даны ответы на поставленные вопросы, кроме того, указаны сведения об организации, производившей экспертизу, представлены документы подтверждающие право на осуществление экспертной и оценочной деятельности, представлен сертификат эксперта, экспертиза была проведена на основании определения суда, эксперт в установленном законом порядке был предупрежден по ст. 307 УК РФ.

Доказательств, опровергающих выводы эксперта, а также иных допустимых доказательств, подтверждающих обратное и заслуживающих внимание оснований, которые бы позволили поставить под сомнение выводы судебной экспертизы, ответчиками суду не представлено.

Таким образом, суд полагает возможным согласиться с выводами экспертами, и с учетом заявленных требований сохранить жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в реконструированном состоянии общей площадью 223, 2 кв.м., признать за фио право собственности в порядке реального выдела доли домовладения на блок жилой автономный № 2: литер А – помещение № 1 (жилая изолированная) площадью 15,2 кв.м, помещение № 2 (кухня) площадью 21, 6 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещение № 4 (бойлерная) площадью 1,8 кв.м., помещение № 5 (коридор-лестница) площадью 12,5 кв.м., литер Б – помещение № 6 (коридор) площадью 12,2 кв.м., мансарда литер Г – помещение № 7(жилая изолированная) площадью 43, 5 кв.м., сарай литер 4, колодец литер 12, итого общей площадью 120, 6 кв.м., что является основанием для прекращения права общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

В силу ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд полагает возможным согласиться с вариантом предложения эксперта, отраженном в заключении эксперта № 2-2890/29-08/2022 от 29.08.2022, и установить границы земельного участка :ЗУ1 площадью 767 кв.м под блоком жилым автономным № 2, в границах, приведенных в каталоге координат экспертного заключения ООО «Объединение Независимых Экспертов ТРАСТ»:

№ п/п

Имя точки

Координата

Х (м)

Координата

Y(м)

1

1

-14524, 78

- 922, 29

2

Н13

-14518, 13

- 916, 56

3

Н14

-14538, 17

- 889, 11

4

Н15

-14542, 38

- 881, 55

5

Н16

-14547, 41

- 874, 07

6

Н17

-14554, 02

- 878, 55

7

Н18

-14554, 84

- 878, 51

8

Н19

-14557, 52

- 874, 49

9

Н20

-14559, 11

- 865, 40

10

Н22

-14561, 90

- 855, 26

11

9

-14565, 38

- 858, 52

12

10

-14572, 08

- 865, 31

13

11

-14531, 77

- 914, 48

14

12

-14528, 63

- 917, 73

1

1

-14524, 78

- 922, 29

тем самым произведя раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1 535 кв.м., что является основанием для прекращения права общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

Таким образом, уточненные исковые требования фио, являются законными и обоснованными, не нарушающими права ответчиков и третьих лиц, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, прекращении права общедолевой собственности, установлении границ земельного участка и его раздела– удовлетворить.

Сохранить жилой дом, находящийся по адресу: адрес, в реконструированном состоянии общей площадью 223, 2 кв.м.

Признать за фио право собственности в порядке реального выдела доли домовладения на блок жилой автономный № 2: литер А – помещение № 1 (жилая изолированная) площадью 15,2 кв.м, помещение № 2 (кухня) площадью 21, 6 кв.м., помещение № 3 (санузел) площадью 3,6 кв.м., помещение № 4 (бойлерная) площадью 1,8 кв.м., помещение № 5 (коридор-лестница) площадью 12,5 кв.м., литер Б – помещение № 6 (коридор) площадью 12,2 кв.м., мансарда литер Г – помещение № 7(жилая изолированная) площадью 43, 5 кв.м., сарай литер 4, колодец литер 12, итого общей площадью 120, 6 кв.м.

Прекратить право общедолевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: адрес.

Прекратить право общедолевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: адрес, общей площадью 1 535 кв.м., установив границы земельного участка :ЗУ1 площадью 767 кв.м под блоком жилым автономным № 2, в границах, приведенных в каталоге координат экспертного заключения ООО «Объединение Независимых Экспертов ТРАСТ»:

№ п/п

Имя точки

Координата

Х (м)

Координата

Y(м)

1

1

-14524, 78

- 922, 29

2

Н13

-14518, 13

- 916, 56

3

Н14

-14538, 17

- 889, 11

4

Н15

-14542, 38

- 881, 55

5

Н16

-14547, 41

- 874, 07

6

Н17

-14554, 02

- 878, 55

7

Н18

-14554, 84

- 878, 51

8

Н19

-14557, 52

- 874, 49

9

Н20

-14559, 11

- 865, 40

10

Н22

-14561, 90

- 855, 26

11

9

-14565, 38

- 858, 52

12

10

-14572, 08

- 865, 31

13

11

-14531, 77

- 914, 48

14

12

-14528, 63

- 917, 73

1

1

-14524, 78

- 922, 29

Решение суда по вступлении в законную силу является основанием для внесения Управлением Росреестра по адрес соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зюзинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья фио