Решение по делу № 2-1042/2023 от 09.08.2023

Дело № 2-1042/2023

УИД 12RS0001-01-2023-001168-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волжск 09 августа 2023 года

Волжский городской суд Республики М. Эл в составе судьи Емельяновой Е.Б., при секретаре судебного заседания Сумкиной В.А.,

С участием истца ФИО1,

Представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волжского муниципального района, филиалу ОАО «РЖД» Горьковская железная дорога, ОАО «РЖД» Горьковская железная дорога, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском (с учетом уточнения) указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2035 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок ранее принадлежал ФИО3 на основании свидетельства на праве пожизненно наследуемого владения от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Приволжского поселкового Совета народных депутатов <адрес> Марийской АССР от ДД.ММ.ГГГГ № для домовладения и ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок имеет одно обременение - охранная зона ЛЭП 0,4 кв.м общей площадью 0,2044 га.

Землеустроительное дело по установлению границ земельного участка было закончено ДД.ММ.ГГГГ о чем свидетельствует акт камерального контроля за проведением межевания и сдаче материалов в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустроительства, были согласованы границы со всеми смежными землепользователями.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО4, составившего межевой план по земельному участку указанному выше, выявлено следующее.

На фактические границы земельного участка с кадастровым номером № налагаются содержащиеся в ЕГРН границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащий Российской Федерации.

Наложение содержащихся в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № произошло по причине того, что местоположение земельного участка с кадастровым номером № ранее было определено с недостаточной степенью точности.

ФИО1 просит суд установить границы земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу РМЭ, <адрес> согласно межевого плана земельного участка выполненного кадастровым инженером ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, с границами уточняемых координат точек:

Обозначение

характерных

Координаты точек, м

№

В судебном заседании истица ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования, суду показали соответствующее изложенному в иске. ФИО2 дополнил, что данный земельный участок находится в пределах населенного пункта <адрес> РМЭ, имеет по соседству земельные участки. На земельном участке располагается объект недвижимости.

Третье лицо ФИО5 поддержала позицию истицы, просила ее требования удовлетворить. Пояснила, что участок истицы и ее участок находится в населенном пункте на земельных участках для данного вида использования. Существуют давно эти земельные участка в указанных границах более 15-30 лет. Она также не может поставить земельный участок в фактических границах. Соседи ФИО6 и ФИО7 привели границы на основании решения суда.

Представители ответчиков администрации Волжского муниципального района, ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель администрации Волжского муниципального района считала, что они являются по данному иску ненадлежащим ответчиком, не оспаривала, что земельный участок истицы находится в границах населенного пункта.

Представитель МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Марий Эл предоставили в адрес суда письменные возражения, в которых просили суд в иске отказать, так как не усматривается законных оснований.

Третьи лица представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РМЭ, ФИО6, ФИО5, кадастровый инженер ФИО4 о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав мнение участников судебного заседания, изучив материалы гражданских дел № материалы данного дела, материалы кадастрового, реестрового дела на спорный земельный участок, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка и иных предусмотренных федеральными законами случаях.

В соответствии со ст.16 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п.п.7,10-21 ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч.7 ст.38 названного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Пунктом 7 статьи 36 ЗК РФ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с п.7 ст.1 ФЗ от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино - местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. При реализации подобного способа судебной защиты подлежат установлению границы участка либо смежная граница между земельными участками с указанием координат поворотных точек. Установление границ земельного участка предполагает, прежде всего, установление границ земельного участка, принадлежащего истцу на вещном праве, а не изменение границ земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Согласно статье 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (пункт 1).

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков (подпункт 1 пункта 2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (пункт 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (пункт 9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (пункт 10).

Порядок согласования границ земельного участка установлен Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон о кадастре).

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 названной статьи, в том числе с собственниками земли и арендаторами (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Статьей 40 Закона о кадастре, Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденными Федеральной службой земельного кадастра России 17 февраля 2003 года регламентирован порядок определения и оформления границ объекта землеустройства на местности и их согласование в присутствии лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания (пункты 14.1, 14.3, 14.4).

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Требование о согласовании границ с заинтересованными лицами и необходимость их извещения о проведении землеустройства направлены на обеспечение информированности и защиты их интересов.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 2035 кв.м. по адресу <адрес>, с кадастровым номером № согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок площадью 0,2044га по данному адресу (<адрес>) был выделен ФИО3 в № году на основании решения поселкового совета народных депутатов, что указывает о наличии участка более 30 лет.

Из ответа от ОАО «РЖД» следует, что земельный участок истца имеет наложение на земельный участок, принадлежащий ответчику. Своим ответом землепользователям (ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО12, ФИО7) ОАО «РЖД» допустило, что при межевании земельных участков были допущены ошибки. При рассмотрении данного дела ОАО «РЖД» ходатайств о назначении экспертизы или возражений относительно заявленных требований, не имело.

Смежный собственник земельного участка по адресу РМЭ, <адрес> А с кадастровым номером № ФИО6. Решением Волжского городского суда РМЭ по делу № по иску ФИО6 к ФИО1 установлены границы своего земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 1108 кв. м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО13 от ДД.ММ.ГГГГ со следующими координатами

Обозначение

Координаты точек,

характерных

№

В рамках гражданского дела № рассмотренного Волжским городским судом РМЭ ДД.ММ.ГГГГ было установлено аналогичное с удовлетворением исковых требований ФИО7 а ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в Р. Мордовия, Р.М. Эл, ФИО14 и <адрес> об установлении границ земельного участка, когда на основании межевого плана кадастрового инженера было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическим.

Согласно межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка, принадлежащего ФИО1, в ходе кадастровых работ установлено, что земельный участок истицы с кадастровым номером № площадью 2035 кв.м. имеет наложение на ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером № при проведении кадастровых работ площадь земельного участка не изменилась.

В результате проведения кадастровых работ было выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН не соответствуют фактическому, так как определение координат характерных поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № было выполнено с недостаточной точностью.

Кадастровым инженером установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка истицы не нарушает права и интересы иных лиц, находится в указанном местоположении более 30 лет, в пределах населенного пункта и соответствующим нормам ПЗЗ.

Межевой план составленный соответствующим специалистом с соблюдением предъявляемых к нему правил и требований, суд принимает за надлежащее доказательство без назначения по делу экспертизы при отсутствии ходатайств со стороны участвующих в деле лиц.

Фактически суд не усматривает спора о праве при рассмотрении данного дела. Требования истицы имеют цель привести в соответствие существующие границы земельного участка данным кадастрового учета.

Земельный участок 12:15:6801004:261 согласно данным ЕГРН принадлежит Российской Федерации в рамках единого землепользования и предоставлен открытому акционерному обществу «Российские железные дороги» на основании договора аренды на 49лет.

Из вышеизложенного суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истицы об установлении границ земельного участка как исправление реестровой ошибки к ответчикам ОАО «РЖД», МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области. К Администрации Волжского муниципального района следует отказать, так как данный ответчик является ненадлежащим.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ОАО «РЖД» в лице филиала Горьковская железная дорога, МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка, принадлежащего ФИО1 на праве собственности, с кадастровым номером №, разрешенное использование: для домовладения и ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с данными межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ в следующих поворотных точках:

Обозначение

характерных

Координаты точек, м

№

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Волжского муниципального района Республики Марий Эл об установлении границ земельного участка, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Волжский городской суд Республики Марий Эл в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: Е.Б.Емельянова

В окончательной форме решение принято 16 августа 2023 года