УИД 73RS0024-02-2023-000275-22

Дело № 2-2-305/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2023 года г. Новоульяновск, Ульяновской области

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А.,

при секретаре Черемных И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли- продажи заключенным, восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли- продажи заключенным, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на земельный участок, в порядке наследования.

Свои исковые требования мотивировала следующим, что она- ФИО1 является дочерью К.З.П., умершей 09.11.2017 года.

Истец полагает, что при жизни ее мать- К.З.П. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ « Цементник», участок ***. Данный факт подтверждается заявлением написанным ФИО2 от 12.05.2006 года в адрес СНТ « Цементник» о принятии земельного участка ***, ранее использовавшегося ФИО2 со всеми постройками и насаждениями с обоюдного согласия. Также ФИО2 указывался тот факт, что участок не приватизирован.

Заявлением от 12.05.2006 года К.З.П. просила принять ее в члены СНТ «Цементник» и передать садовый участок *** со всеми постройками и насаждениями с обоюдного согласия ФИО2 и заявителя.

На основании вышеуказанных документов была выдана садоводческая книжка на имя К.З.П.. Ей был передан земельный участок площадью 500 кв.м, номер садового участка ***.

Также со слов умершей К.З.П. было известно, что за указанный земельный участок передавались денежные средства, то есть был фактически заключен договор купли- продажи.

С 2006 года по 2017 года К.З.П. использовала вышеуказанный земельный участок по назначению для садоводства, своевременно оплачивала членские взносы. После смерти матери ФИО1 продолжала использовать земельный участок по назначению и продолжала оплачивать членские взносы.

В 2022 году со стороны ФИО4 поступили противоправные действия в отношении данного земельного участка. ФИО4 решила признать ранее заключенный договор купли- продажи недействительным. Пользоваться земельным участком в настоящее время ФИО1 ( наследница первой очереди после смерти К.З.П.) не имеет возможности.

Истец просила признать договор купли- продажи от ** между К.З.П. и ФИО4, заключенным, восстановить срок для принятия наследства ФИО1 и признать право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СТ « Цементник», участок ***, с кадастровым номером *** в порядке наследования, после смерти К.З.П., умершей **.

Определением суда от 25 апреля 2023 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ППК «Роскадастр».

Определением суда от 15 мая 2023 года в качестве соответчика по делу привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора- ФИО5, ФИО6.

В судебном заседании истец ФИО1 суду пояснила, что ее мать К.З.П.. при жизни приобрела земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, СНТ « Цементник», участок ***. Данная сделка купли- продажи отдельным договором оформлена не была. Не смотря на это, стороны Борисова (ранее ФИО8) Л.В. и ее мать К.З.П. оформили каждая по заявлению в адрес СНТ « Цементник», в соответствии с которыми одна- ФИО2 передает свой земельный участок с постройками в СНТ « Цементник», а другая- К.З.П.. принимает земельный участок ***. Данные заявления датированы 12.05.2006 года. На основании такой сделки ее мать пользовалась и владела земельным участком *** с 2006 по 2017 года. Каких- либо претензий от ФИО4 не поступало. Из чего, истец полагает, что между сторонами была заключена сделка купли- продажи 12.05.2006 года.

Ее мать-К.З.П. умерла 09.11.2017 года. Она вступала в наследство. В связи с тем, что по ее мнению, данный земельный участок принадлежит ее матери, то просила восстановить срок для принятия наследства ей- ФИО1 и признать за нею право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: **, г. Новоульяновск, СТ «Цементник», участок ***, с кадастровым номером 73:19:102403:61 в порядке наследования, после смерти К.З.П., умершей 09 ноября 2017 года.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО9 исковые требования истца поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, поскольку стороны распорядились своим имуществом согласно их заявлений, полагала возможным считать сделку заключенной, соответственно, исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала. Суду пояснила, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24 октября 2000 года серии АС *** она являлась правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СТ « Цементник», участок ***, с кадастровым номером ***. (ранее она носила фамилию ФИО8). Суду подтвердила, что была знакома с К.З.П., которая держала коров и пасла их на земельных участках. В то время у нее были маленькие дети, она брала у нее молоко, в связи с чем они договорились, что она предоставила К.З.П. данный земельный участок во временное пользование, для выпаса животных.

Каких- либо договоренностей между нею и К.З.П. о купле- продаже данного земельного участка не заключалось. Она осталась собственником данного земельного участка, платила за него налоги, что подтверждается сведениями из ИФНС. 11.05.2021 года она как собственник, распорядилась данным земельным участком подарила его своему сыну- ФИО3, который в настоящее время со своей семьей пользуется им. На данный момент ей не понятны претензии истца, поскольку между нею и матерью истца не было договоренностей о купле- продаже данного земельного участка, какие- либо документы об этом не заключались. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика ФИО2-адвокат по ордеру ФИО10 поддержала позицию своего доверителя ФИО2 Просила в удовлетворении исковых требований отказать, поскольку представленные заявления от ФИО2 и ФИО11 адресованы в СНТ «Цементник» и не могут свидетельствовать о возникновении или переходе права собственности на недвижимое имущество- земельный участок от одного лица к другому. Кроме того, в настоящий момент собственником земельного участка является сын ФИО2- ФИО3, который пользуется им, и не желает кому- либо реализовывать.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. Суду пояснил, что ранее его мать Борисова (ранее ФИО8) Л.В. пользовалась земельным участком, потом подарила его ему. Он со своей семьей пользуется им, а также уплачивает взносы за него в СНТ « Цементник». Полагает, что сторона незаконно желает его лишить права собственности.

Третье лицо ФИО5 в судебном заседании исковые требования истца поддержал, суду пояснил, что он является родным братом истца ФИО1 При жизни их мама К.З.П.. приобретала земельные участки, оформляя их расписками. Каждому ребенку из троих был приобретен участок, родители сказали, что каждому по участку, у него участок ***, у Светланы ***. При этом суду пояснил, что после смерти матери в 2017 году они вступали в наследство, также был жив еще отец, но этого участка в наследственной массе не было, так как не было документов на него. На данный земельный участок он не претендует, согласен, что он должен принадлежать его сестре ФИО1

Представитель третьего лица СНТ «Цементник» ФИО12 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что такое заявление от К.З.П. можно считать договором купли-продажи. У них имеются образцы заявлений для временного пользования, и когда оформляют на временное пользование не выдают новую членскую книжку, в этом случае была выписана новая членская книжка и переданы все документы по участку новому владельцу. Пояснила, что у истца имеется свидетельство на участок на имя ФИО7. Сейчас точно таким же способом передают земельные участки в пользование и владение. Суду подтвердила, что принимались взносы в СНТ « Цементник» и от К.З.П.. и от ФИО2, сейчас принимаются от сына ФИО7. Также суду пояснила, что сама лично она не участвовала в указанной сделке, а свидетельство на землю от ФИО2 ранее передано К.З.П.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В адрес суда представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представители ППК «Роскадастр», УФСГРКиК по Ульяновской области, нотариус нотариального округа г. Новоульяновска и Ульяновский район Ульяновской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны и их представителей, третьих лиц, свидетеля Я.Л.А., исследовав материалы дела, суд полагает следующее.

Истец, обращаясь в суд с иском, просила признать договор купли- продажи от ** между ФИО13 и ФИО4, заключенным, восстановить срок для принятия наследства ФИО1 и признать право собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: **, г. Новоульяновск, СТ «Цементник», участок ***, с кадастровым номером *** в порядке наследования, после смерти К.З.П. умершей **.

Судом установлено, что мать истца- К.З.П.. ** обратилась в СНТ « Цементник» с заявлением, в соответствии с которым просила принять ее в члены СНТ « Цементник» и передать ей садовый участок *** с ФИО2 со всеми постройками и насаждениями с их обоюдного согласия.

От ФИО2 в СНТ «Цементник» ** представлено заявление, в соответствии с которым она просит принять ее садовый участок *** в садоводство « Цементник» и передать его К.З.П. с их обоюдного согласия.

Также судом установлено, что на основании вышеуказанных заявлений К.З.П. выдана членская книжка СНТ « Цементник» на участок ***, площадью 500 кв.м. она уплачивала членские взносы.

Согласно свидетельства о смерти серии II-ВА *** от ** К.З.П., ** года рождения, умерла **.

Согласно материалам наследственного дела *** на имущество К.З.П., умершей **, ее наследниками являются муж- ФИО14, дочь- ФИО6, сын- ФИО5, дочь ФИО1.

Наследственное имущество состояло из жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: **.

Согласно заявлению, представленному в адрес нотариуса нотариального округа **, и ** Карасевой от 14 августа 2018 года, от ФИО6, ФИО5, ФИО1 во владение в наследственное имущество не вступали и на наследственное имущество не претендуют, обращаться в суд за восстановлением срока для принятия наследства не будут.

Свидетельство о праве на наследство по закону выдано на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: **, супругу ФИО14.

К.А.Я., ** года рождения, умер **, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-ВА *** от **.

В соответствии со статьей 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Кодекса определено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 названного выше постановления Пленума N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случая форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В простой письменной форме в соответствии со статьей 161 ГК РФ должны совершаться: 1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность (статья 161 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность. Аналогичная норма содержится в статье 162 Гражданского кодекса Российской Федерации. В подтверждение такой сделки нельзя ссылаться на свидетельские показания, такие доказательства, в силу прямого указания закона, являются недопустимыми.

В судебном заседании установлено, что сделка по купле-продаже спорного недвижимого имущества в письменной форме между К.З.П. и ФИО4 не заключалась.

Согласно сведениям из ЕГРН от 11.05.2023 года правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: **, г. Новоульяновск, СТ « Цементник», участок 2040, с кадастровым номером ***, является ФИО3, собственность от **.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ** серии АС *** ФИО8 ( ныне ФИО7) Лариса Викторовна являлась правообладателем земельного участка, площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СТ « Цементник», участок ***, с кадастровым номером ***. (ранее она носила фамилию ФИО8).

Между ФИО2 и ФИО3 ** состоялся договор купли- продажи вышеуказанного земельного участка.

Таким образом, из исследованных в суде материалов и пояснений сторон не усматривается и не представлено доказательств того, что стороны К.З.П. и ФИО2 согласовали между собой сделку о передаче спорного имущества, а также согласовали существенные условия договора - предмет и цену договора, без выдачи письменных документов друг другу. При этом, доказательств того, передавали ли стороны какие- либо суммы в счет стоимости земельного участка, также суду не представлены.

В соответствии со статьей 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно (пункт 3).

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4).

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

При этом ссылка истца ФИО1 на пояснения свидетеля Я.Л.А., которая пояснила суду, что она продала свой земельный участок когда- то матери истца, получив за него сумму 10 000 руб., не является основанием для удовлетворения исковых требований.

Поскольку сама истец ФИО1 в судебном заседании пояснила, что, понимая, что юридически переход права собственности по земельному участку ***, принадлежащему Я.Л.А., между ее матерью и Я.Л.А. не оформлен, в связи с чем ** между истцом и Я.Л.А. оформлен договор дарения земельного участка *** в СНТ «Цементник», в результате которого было оформлено право собственности на земельный участок *** на ФИО1

На основании изложенного, суд полагает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли- продажи от 12 мая 2006 года заключенным, восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: **, г. Новоульяновск, СТ « Цементник», участок 2040, с кадастровым номером 73:19:102403:61 в порядке наследования, после смерти К.З.П., умершей **, отказать, поскольку правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора купли- продажи от 12 мая 2006 года заключенным, восстановлении срока для принятия наследства и признании права собственности на земельный участок, площадью 500 кв.м, расположенный по адресу: Ульяновская область, г. Новоульяновск, СТ « Цементник», участок ***, с кадастровым номером *** в порядке наследования, после смерти К.З.П., умершей **, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ульяновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.

Мотивированное решение изготовлено 21.06.2023 года.