Дело № 2-3485/2023
УИД 22RS0015-01-2023-004444-84
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новоалтайск 12 декабря 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе
председательствующего судьи Труновой А.В.,
при секретаре Клейменовой А.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, действуя через представителя по доверенности ФИО2, обратился в суд с иском к администрации Первомайского района Алтайского края о признании за истцом права собственности на жилой дом по адресу: АДРЕС, общей площадью 27,50 кв.м., в порядке приобретательной давности.
В качестве соответчика к участию в делу судом была привлечена администрация Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края.
В обоснование требований указано, что ФИО3 владела жилым домом по указанному выше адресу, который она получила по наследству. ФИО4 умерла ДАТА, наследников у нее нет. Истец ФИО1 проживал вместе с ФИО4 С момента смерти ФИО4 истец добросовестно пользовался жилым домом, открыто и непрерывно владея имуществом, как своим собственным. ФИО1 производил текущий ремонт дома, оплату коммунальных услуг. Притязаний от иных лиц на указанный дом не имеется. Поскольку истец добросовестно владеет домом, то после смерти ФИО4 он имеет право собственности на него в силу приобретательной давности.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены.
Представители ответчиков – администрации Первомайского района Алтайского края, администрации Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, разрешение требований оставили на усмотрение суда.
Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
Согласно п. 15 данного постановления Пленума Верховного Суда при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В Постановлении от 26.11.2020 N 48-П Конституционный Суд Российской Федерации указал, что положения пункта 1 ст. 234 ГК РФ допускают возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности на имущество, которое было приобретено новыми владельцами по сделке, не повлекшей соответствующих правовых последствий; и что совершение такой сделки не по установленной законом форме само по себе не является основанием для признания давностного владения недобросовестным и препятствием для приобретения права собственности на вещь в силу приобретательной давности.
По делу установлены следующие обстоятельства.
Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 21.12.1993, выданному государственным нотариусом ФИО5, наследником ФИО3 являлась его супруга – ФИО6, принявшая в установленном законом порядке наследство в виде жилого дома, расположенного на земельном участке, находящимся в АДРЕС. Указанный жилой дом принадлежал наследодателю на основании регистрационного удостоверения НОМЕР от 28.03.1972, что подтверждается справкой БТИ производственной группы Боровихинского сельского совета от 04.02.1993.
В соответствии с домовой книгой на домовладение по адресу: АДРЕС в доме были зарегистрированы: ФИО4, ФИО3, ФИО1
Согласно выписке из похозяйственных книг Боровихинского сельсовета Первомайского района Алтайского края за 2001-2014 гг. в спором жилом доме были зарегистрированы и проживали: ФИО4 (глава хозяйства), ФИО1 (квартирант) - с 22.10.2001 по настоящее время, ФИО7 (супруга квартиранта) - в период с 24.06.2002 по 02.02.2004.
Регистрация истца в спорном домовладении с 22.10.2001 по настоящее время подтверждается копией паспорта истца с отметкой о регистрации, сведениями отдела адресно-справочной службы УВМ ГУ МВД России по АДРЕС.
ДАТА ФИО4 умерла, что подтверждается записью акта о смерти НОМЕР от ДАТА.
Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на кадастровом учете состоит жилой дом площадью 27,5 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР по адресу: АДРЕС, права на который не зарегистрированы; год завершения строительства – 1961.
Права на земельный участок с кадастровым номером НОМЕР по адресу: Алтайский край, Первомайский район, п. НОМЕР, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, не зарегистрированы.
В инвентарном деле на спорное домовладение имеется технический паспорт от 08.07.1991, в котором владельцем дома указана ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.12.1993.
В реестре наследственных дел сведений об открытии наследственного дела к имуществу ФИО4 не имеется.
Истцом представлены платежные документы, согласно которым ФИО1 в период 2016-2022 гг. оплачивались услуги по поставке электроэнергии, вывозу ТБО по адресу дома: АДРЕС, а также представлен договор с энергоснабжающей организацией для обслуживания спорного дома, заключенный от лица ФИО1 10.08.2010.
Представитель истца в предыдущем судебном заседании дала объяснения, что ФИО1 приехал из Казахстана, остановился жить у ФИО4, зарегистрировался по данному адресу. За все время, что истец проживал у нее, он ухаживал за ней, так как она была слепой. ФИО4 передала истцу право владения спорным домом с момента вселения истца в дом. Истец фактически единолично осуществляет владение и управление спорным домом с 2001 года по настоящее время, проживая в нем, оплачивая коммунальные услуги. Супруг ФИО4 умер, иных родственников и детей у ФИО4 не имелось, похороны производились за счет истца.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
ФИО4 умерла ДАТА.
Сведений о наличии наследственных дел к имуществу ФИО4 в реестре наследственных дел не имеется.
Также судом не добыто сведений о наличии наследников ФИО4, о наличии иных лиц, претендующих на спорное имущество. Единый государственный реестр записей актов гражданского состояния не содержит сведений относительно браков ФИО4, рождения у нее детей.
От представителей муниципальных образований возражений относительно исковых требований не поступило.
ФИО1 зарегистрирован с 22.01.2001 по настоящее время по адресу спорного домовладения.
Со стороны истца представлены доказательства содержания им спорного дома, начиная с 2010 года, т.е. после смерти ФИО4 и по настоящее время.
Данные обстоятельства подтверждают, что после смерти ФИО4 ФИО1 пользовался домом как своим собственным, нес бремя его содержания.
При наличии вышеназванных доказательств суд признает доказанным факт давностного добросовестного владения спорным домом ФИО1, и срок такого владения после смерти ФИО4 составляет более 15 лет.
Указанные обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом недвижимым имуществом как своим собственным дают основание для признания за истцом права собственности на жилой дом.
Регистрация прав истца на жилой дом возвратит имущество в гражданский оборот.
Исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт НОМЕР, выдан ДАТА ГУ МВД России по АДРЕС, код подразделения НОМЕР право собственности на жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 27,5 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья А.В. Трунова
Мотивированное решение изготовлено 19.12.2023.