РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 декабря 2025 года Свердловский районный суд г.Иркутска

в составе председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.

при секретаре Донсковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2025-006420-47 (2-4718/2025) по иску ФИО1, ФИО3 к администрации г. Иркутска о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, выделив доли в жилом доме в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением к администрации <адрес обезличен> о признании жилого дома домом блокированной застройки, разделе жилого дома, выделив доли в жилом доме в натуре, мотивируя свои требования тем, что собственниками жилого дома с кадастровым номером 38:36:000033:12072, расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью 188,5 кв.м. являются ФИО1 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности.

Фактически вышеуказанный жилой дом используется собственниками раздельно:

<адрес обезличен>ю 97,6 кв.м. помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа используется ФИО3;

<адрес обезличен>ю 90,9 кв.м. помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа, помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане мансардного этажа используется ФИО1

Кадастровым инженером ООО «Иркутский центр кадастровых работ» ФИО8 <Дата обезличена> было проведено обследование указанного жилого дома. Согласно нему указанные части жилого дома обладают признаками дома блокированной застройки, предусмотренных п. 40 ст. 1 ГрК РФ, а именно имеют общие боковые стены без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Часть 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером .... (собственник ФИО6), Часть 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером .... (собственник ФИО1).

На данный момент не предоставляется возможным осуществить кадастровый учет и регистрацию права на данные части, как дома блокированной застройки, так как данные части не стоят на учете в качестве отдельных помещений, квартир или зданий.

Истцы имеют намерение произвести раздел жилого дома на два самостоятельных объекта недвижимости в соответствии с фактическим порядком пользования с прекращением права общей долевой собственности, однако не может этого сделать во внесудебном порядке, поскольку необходимо изменение статуса жилого дома на дом блокированной застройки.

С учетом совокупности изложенных обстоятельств следует, что с <Дата обезличена> невозможна постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на квартиры в индивидуальном жилом доме, а также на отдельные помещения в индивидуальном жилом доме. Анализ положений действующего законодательства позволяет сделать вывод, что в результате раздела в натуре индивидуального жилого дома могут быть образованы исключительно автономные жилые блоки. Признание выделенных частей дома самостоятельными блоками возможно при условии, что градостроительный регламент для соответствующей территориальной зоны, в которой находится земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом, предусматривает в качестве основного вида разрешенного использования блокированную жилую застройку.

Таким образом, для того, чтобы произвести раздел жилого дома в натуре на части, отвечающие понятию блоков, необходимо, чтобы исходный объект, подлежащий разделу, отвечал статусу жилого дома блокированной застройки. Настоящий жилой дом в соответствии с заключением кадастрового инженера полностью соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки. Условие, что для образования отдельных блоков необходимо существование отдельных земельных участков, в настоящий момент соблюдено.

На основании вышеизложенного, истцы просят суд:

- Признать жилой дом с кадастровым номером ...., расположенным по адресу: <адрес обезличен> площадью 188,5 кв.м. домом блокированной застройки, прекратив на него право общей долевой собственности.

- Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> кадастровым номером ...., между ФИО3 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, выделив в собственность ФИО3 жилой автономный блок общей площадью 97,6 кв.м., включающий помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа, а ФИО1 выделив в собственность жилой автономный блок площадью 90,9 кв.м., включающий помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа, помещения <Номер обезличен> на поэтажном плане мансардного этажа.

Истцы ФИО1, ФИО3, их представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, раннее требования искового заявления поддерживали, просили об их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, раннее представляли отзыв на исковое заявление в котором просили в удовлетворении требований отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес обезличен> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Огласив исковое заявление, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В силу п. 1 ст. 16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома, 2) квартира, часть квартиры, 3) комната.

Жилым домом, согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (п. 3 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам (Письмо Минэкономразвития РФ от 17.10.2011 N ог-д23-1694 "О статусе жилого дома блокированной застройки ").

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" ( утвержденного Приказом Минстроя России от <Дата обезличена> <Номер обезличен>/пр (далее – СП 55.13330.2016). Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <Дата обезличена> N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п. п. 4, 6 постановления Пленума).

Как следует из п. 7 указанного постановления Пленума, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с кадастровым номером ...., расположенного по адресу: <адрес обезличен> площадью 188,5 кв.м. являются ФИО2 в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности и ФИО3 в размере 2/3 доли в праве общей долевой собственности, что подтверждается представленной в материалы дела выпиской ЕГРН от <Дата обезличена>.

Из технического паспорта по состоянию на <Дата обезличена> видно, что жилой дом по адресу: <адрес обезличен> - 1896 года постройки имеет общую площадь 188,5 кв.м., жилую 92,3 кв.м., вспомогательную 82,2 кв.м., площадь террасы 14 кв.м., является одноэтажным с мансардным этажом. Из поэтажного плана видно, что дом имеет два отдельных входа, помещения разделены общей стеной.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО5 от <Дата обезличена> части Жилого дома обладают признаками дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен> обладают признаками дома блокированной застройки, предусмотренных п. 40 ст.1 ГрК РФ, а именно имеют общие боковые стены без проемов и имеют отдельный выход на земельный участок. Часть 1 расположена на земельном участке с кадастровым номером .... (собственник ФИО3), Часть 2 расположена на земельном участке с кадастровым номером .... (собственник ФИО1).

В связи с вышеизложенным, указанный выше жилой дом может быть разделен на два самостоятельных жилых блока (дома блокированной застройки) площадью 97,6 кв.м. и 90,9 кв.м.

Изучив выводы заключения кадастрового инженера в совокупности с иными техническими характеристиками дома, суд приходи к выводу, что спорный жилой дом имеет не более трех этажей, состоит из двух блоков и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что доводы истцов нашли свое подтверждение в судебном заседании и требование о признании жилого дома общей площадью 188,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков подлежит удовлетворению.

Как установлено ранее, у истцов общая долевая собственность на жилой дом.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, истцы просят суд признать за ними право собственности на отдельный блок в доме блокированной постройки, что по своей сути прекращает право общей долевой собственности на весь дом.

Данное право истцов предусмотрено законом, и учитывая заключение кадастрового инженера, сложившийся порядок пользования, суд приходит к выводу, что требование истцов о признании за ними право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен> следующем порядке:

- выделив в собственность ФИО3 жилой автономный блок общей площадью 97,6 кв.м., включающий помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа;

- выделив в собственность ФИО1 жилой автономный блок площадью 90,9 кв.м., включающий помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане 1 этажа, помещения <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> на поэтажном плане мансардного этажа.

Данный раздел соответствует принадлежащей каждому из истцов доли в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, анализируя представленные доказательства, исследовав материалы гражданского дела, давая оценку представленным доказательствам с учетом относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истцов, поскольку каких-либо доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчик суду не представил.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 188,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес обезличен>, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных жилых блоков.

Признать за ФИО3 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт 2501 <Номер обезличен>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 97,6 кв.м., который состоит из помещений №<Номер обезличен>, 2, 3, 13, 14, 15, 16, 17, 18 на поэтажном плане 1 этажа, согласно техническому плану состоянию на <Дата обезличена>.

Признать за ФИО1 (<Дата обезличена> года рождения, паспорт 2513 <Номер обезличен>) право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 90,9 кв.м., который состоит из помещений №<Номер обезличен>, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12 на поэтажном плане 1 этажа, помещения №<Номер обезличен>, 2, 3, 4, 5 на поэтажном плане мансардного этажа, согласно техническому плану состоянию на <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд <адрес обезличен> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение в окончательной форме изготовлено 23.12.2025