РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Дело № 2-267/2023

43RS0001-01-2022-008313-27

г. Киров 02 февраля 2023 года

Ленинский районный суд г. Кирова в составе:

судьи Клабуковой Н.Н.,

при секретаре Бегляровой Д.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО1 к Администрации МО «город Киров» о признании права собственности в порядке приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Киров» о признании права собственности в порядке приобретательской давности.

В исковом заявлении указано, что ФИО1 является собственником квартиры, площадью 42,3 кв.м., этаж 1, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, доля в праве общей долевой собственности 1/2 на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}.

Вторым собственником указанной квартиры являлась ФИО2 {Дата изъята} года рождения, доля в праве общей долевой собственности 1/2. ФИО2 умерла {Дата изъята}, что подтверждается свидетельством о смерти от {Дата изъята}, запись акта о смерти {Номер изъят}

ФИО1 являлась опекуном недееспособной ФИО2 до момента смерти последней, на основании распоряжения администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят}.

ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята}, что подтверждается справкой ООО «Лянгасово» Расчетно-информационный отдел {Номер изъят} от {Дата изъята}.

Согласно справке ООО «Лянгасово» Расчетно-информационный отдел от {Дата изъята}. ФИО2 на день своей смерти была зарегистрирована по месту жительства в квартире {Адрес изъят}

После смерти второго собственника ФИО2 истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет квартирой по адресу: {Адрес изъят}, оплачивает коммунальные услуги, содержит в надлежащем состоянии, принимает меры по охране имущества.

Задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей на {Дата изъята} отсутствует. Данные обстоятельства могут быть подтверждены показаниями свидетелей.

Таким образом, у ФИО1 возникло право собственности на 1/2 долю на указанную квартиру после смерти ФИО2, в силу приобретательной давности.

Истец добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеет квартирой по адресу: {Адрес изъят}, как своим собственным недвижимым имуществом, соответственно фактически приобрела право собственности на 1/2 доли указанной квартиры, ранее принадлежавшей ФИО2, умершей {Дата изъята}.

Никакое иное лицо в течение всего владения не предъявляло к истцу своих прав на спорную квартиру и не проявляло интереса к указанному имуществу, как к своему собственному.

Просит признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, Аэропорт, {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}, после смерти ФИО2, умершей {Дата изъята}.

В судебном заседании ФИО1 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснила, что у умершей ФИО2 были брат и сестра, которые также умерли, были бездетными.

Представитель администрации муниципального образования «Город Киров» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не известны. Представлен отзыв, в котором указано, что истцом не представлено доказательств владения в течение 15 лет спорным имуществом, истцом не доказана непрерывность и добросовестность владения. Длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

При таких обстоятельствах, ФИО1, вступая во владение спорным имуществом, знала, что оно ей не принадлежит, следовательно, такое владение независимо от своей продолжительности не может привести к приобретению права собственности на спорное имущество, поскольку требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости может быть удовлетворено только в случае наличия у истца законных оснований возникновения права собственности на указанную недвижимость.

Само по себе пользование истцом спорным имуществом, несмотря на длительность, и открытость, не может служить основанием для признания права собственности в силу приобретательной давности, поскольку такое пользование нельзя признать добросовестным. Муниципальное образование в силу прямого указания закона признается наследником выморочного имущества.

Соответственно, в случае установление судом, что иных наследников 1/2 доли в праве общей долевой собственности на дом не имеется, МО «Город Киров» с {Дата изъята} является законным собственником.

Обращают внимание, что истец не лишен возможности обратиться к собственнику указанной доли (МО «Город Киров» в случае признания доли выморочной) с предложением о заключении договора купли-продажи. Считают, что отсутствуют правовые основание для признания права собственности за ФИО1 на 1/2 долю в жилом помещении, расположенного адресу {Адрес изъят}. Просят в иске отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Кировской области не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в его отсутствие. Представлен отзыв, в котором указано, что по состоянию на {Дата изъята} в Едином государственном реестре недвижимости в отношении помещения с кадастровым номером {Номер изъят} содержатся следующие сведения: наименование - квартира; назначение - жилое: местоположение - {Адрес изъят}; площадь - 42,3 кв.м.; сведения о правах - право общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве за каждым) ФИО2, ФИО1 на основании договора купли-продажи от {Дата изъята}, зарегистрированного в Едином государственном реестре нрав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} за {Номер изъят}, запись регистрации права {Номер изъят} от {Дата изъята}; сведения об ограничениях прав - не зарегистрировано; статус записей - актуальные.

По заявленным истцом требованиям о признании права общей долевой собственности на спорный объект оставляют разрешение спора на усмотрение суда.

Свидетели У.Е.А. и К.Л.Д. в судебном заседании подтвердили, что ФИО1 проживает в {Адрес изъят} с {Дата изъята}.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из материалов дела следует, что распоряжением главы администрации города Кирова от {Дата изъята} {Номер изъят} «О продаже жилой площади недееспособной ФИО2» следует, что ФИО1 - опекуну над недееспособной ФИО2 - разрешено продать 1/2 долю в однокомнатной квартире по адресу: {Адрес изъят}, принадлежащую недееспособной на праве собственности, с условием одновременного приобретения в собственность недееспособной 1/2 доли в двухкомнатной квартире общей площадью 42.3 кв.м, по адресу: {Адрес изъят}

{Дата изъята} ФИО1, действующая от своего имени и от имени недееспособной ФИО2 {Дата изъята} года рождения, купила квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, в долевую собственность по 1/2 доли ФИО1 и ФИО2

{Дата изъята} выданы свидетельства о праве собственности на 1/2 доли в общей долевой собственности:

ФИО1 {Дата изъята} года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись {Номер изъят}

ФИО2 {Дата изъята} года рождения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним {Дата изъята} сделана запись {Номер изъят}

{Дата изъята} ФИО2 умерла, выдано свидетельство о смерти серии {Номер изъят}.

Из ответа Кировской областной нотариальной палаты от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что по данным, имеющимся в единой информационной системе нотариата Кировской области по состоянию на {Дата изъята}, наследственное дело в отношении ФИО2 нотариусами Кировской области не заводилось.

Согласно ответу Специализированного отдела ЗАГС регистрации смерти по городу Кирову министерства юстиции Кировской области Российской Федерации от {Дата изъята} {Номер изъят} следует, что в отношении ФИО2 не найдены сведения о перемени имени, о заключении и расторжении брака, имеются сведения о рождении и смерти.

Из справки ООО «Лянгасово» Расчетно-информационный отдел от {Дата изъята} следует, что в квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, зарегистрирована ФИО1.

Из справки ООО «Лянгасово» Расчетно-информационный отдел от {Дата изъята} следует, что задолженность по оплате квартирной платы и коммунальных платежей на {Дата изъята} по квартире, расположенной по адресу: {Адрес изъят}, отсутствует.

Согласно пункту 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Таким образом, срок приобретательной давности с учетом срока исковой давности составляет 18 лет, который с момента непрерывного владения ФИО1 1/2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, с {Дата изъята} еще не наступил.

Учитывая изложенное, в настоящее время у суда отсутствуют основания для удовлетворения искового заявления ФИО1 о признании права собственности в силу приобретательной давности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: {Адрес изъят}, кадастровый {Номер изъят}.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации МО «город Киров» о признании права собственности в порядке приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Ленинский районный суд г. Кирова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н.Клабукова

Мотивированное решение изготовлено 09 февраля 2023 г.