Дело № 2-3980/22
51RS0002-01-2022-004969-09
Мотивированное решение составлено 16.12.2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 декабря 2022 года г. Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Григорьевой Е.Н.
при секретаре Фетисовой О.Г.,
с участием старшего прокурора Первомайского административного округа г. Мурманска Престинского Е.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли - продажи от *** является собственником жилого помещения по адресу: ***.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** №*** – 6).
В указанном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован ответчик, который не проживает длительный период времени, добровольно выехав из жилого помещения до возникновения у истца права собственности в отношении указанного жилого помещения, личных вещей не имеет, коммунальных и иных затратах на содержание имущества участия не несет, ключей от входной двери не имеет.
Истец не имеет возможности в полной мере осуществлять свои права собственника объекта недвижимости, несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей за ответчика.
Истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, снять с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске, уточнив, что просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку законодательством не предусмотрено такое самостоятельное основание для лишения права пользования жильем, как снятие с регистрационного учета. Просила не взыскивать с ответчика судебные расходы по уплате госпошлины.
Ответчик ФИО2 о дате судебного разбирательства извещался надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции, которая возвращена за истечением срока хранения.
Третье лицо – Отдел по вопросам миграции ОП №*** УМВД России по адрес***, извещен надлежащим образом о дате судебного разбирательства, возражений по иску представило.
Третье лицо – представитель Росреестра представил отзыв по иску, указав, что объект недвижимого имущества: жилое помещение, площадью *** кв.м., кадастровый №***, расположенное по адресу: ***, зарегистрировано на основании договора купли - продажи от *** на праве собственности за ФИО1 (регистрационный номер записи №*** – 6). Оставил разрешение заявленных требований на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель комитета имущественных отношений города Мурманска просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений по иску не представил.
В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности, если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.
Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.
В п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 разъяснено, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Принимая во внимание, что судом были предприняты все предусмотренные гражданским процессуальным законодательством меры для извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ приступает к рассмотрению дела в его отсутствие.
Выслушав объяснения истца, прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы гражданского дела 2- 3980/22, №***, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии со ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему помещением в соответствии с его назначением.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения могут быть отнесены проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли - продажи от ***, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ***.
Переход права собственности на квартиру зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области *** №*** – 6).
Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.
В соответствии с пунктом 1.5 вышеуказанного договора купли – продажи от ***, продавец ФИО3 обязался, что ФИО2, *** г.р., снимется с регистрационного учета по указанному адресу, в течение 10 дневного срока с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.
Кроме того, из договора купли – продажи спорного жилого помещения от ***, заключенного между ФИО4 и ФИО3 следует, что ФИО4 в отчуждаемой квартире не зарегистрирован и гарантировал, что ФИО2 снимется с регистрационного учета в срок до ***.
Как следует из справки ГОБУ «МФЦ МО», ответчик ФИО2 с *** по настоящее время значится зарегистрированным в данном жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что ответчик в спорном жилом помещении не проживает длительный период времени, вещей в квартире не имеет, бремя оплаты жилья и коммунальных услуг не несет.
Из акта приема – передачи жилого помещения от *** следует, что в спорном жилом помещении с 2008 года по настоящее время проживает ФИО1 с семьей.
Принимая во внимание, что ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, не проживает по месту регистрации длительный период времени, бремя расходов по внесению платы за жилье и коммунальные услуги за спорное жилое помещение несет истец, соглашение между сторонами о сохранении права пользования жилым помещением за ответчиком не заключалось, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца о признании утратившим право пользования жилым помещением в силу ст. 304 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО2, *** года рождения, уроженца адрес*** *** утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.
Судебные постановления могут быть обжалованы в кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Е.Н. Григорьева