Дело № 2-337/2025

УИД: 36RS0011-01-2025-000447-38

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бутурлиновка 7 августа 2025 г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Шаповаловой Л.В.,

при секретаре Димитренко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности, ФИО2,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6 с требованиями признать за ней право собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес>, расположенное по адресу <адрес> площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, а также право собственности на земельный участок.расположенный по адресу: <адрес>, площадью 305 кв.м. с кадастровым номером №.

В обоснование заявленных требований указала, что 7 декабря 1998 г. мать истца - ФИО3 подарила ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 13 сентября 2000 г. по делу № 2-745/2000 за истцом было признано право на 16/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. 16/25 долей фактически являются изолированным жилым помещением, с кадастровым номером №, адрес объекта <адрес>. Часть жилого дома (<адрес>) расположена на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 305 кв.м. Постановлением Администрации Бутурлиновского городского поселения от 29 ноября 2024 г. № 596 утверждена схема расположения границ указанного земельного участка. Участку присвоен адрес: <адрес>. 9/25 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежит ответчику ФИО6 на праве собственности, перешедшего ей в порядке наследования после смерти ФИО4. Решением Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 12.12.2024 года дело №2-602/2024 за ФИО6 признано право собственности на изолированное жилое помещение (<адрес>) с кадастровым номером № площадью 47,1 кв. Право общей долевой собственности прекращено. Из уведомления от 04 февраля 2025 г., поступившего из Управления Росреестра по Воронежской области стало известно, что право общей долевой собственности истца на жилой дом (16/25 долей в праве) прекращено. Таким образом, фактически истцу принадлежит не доля в спорном жилом доме, а обособленное жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес> площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №, а потому считает возможным просить суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение, а также земельный участок, расположенный по указанному адресу. В связи с изложенным, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Определением суда от 10 июля 2025 г. произведена замена ненадлежащего ответчика, ФИО6, надлежащим, ФИО5

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддержала.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, по доверенности, ФИО2, поддержала уточненные исковые требования, просила признать право собственности за ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 42 кв.м кадастровый № (<адрес>), от требования в части признания права собственности на земельный участок отказалась, поскольку правоустанавливающих документов на данный земельный участок у истца нет.

Ответчик ФИО5 в судебном заседанииуточненные исковые требования признала.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося истца, извещенного о месте, дате и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ, одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда 13 сентября 2000 г. дело № 2-745/2000, на долю ФИО4 выделена <адрес>, состоящая из комнаты площадью 17,1 кв.м., холодной пристройки, двух входов в тамбур, печного отопления, общей стоимостью 39 405 рублей и соответствующей 9/25 фактических долей, признав за ним право собственности на указанную часть домовладения <адрес>. Выделив ему, также погреб стоимостью 3 397 рублей, сарай стоимостью 5 563 рубля, сарай стоимостью 974 рубля, а всего имущества на общую сумму 49 339 рублей; на долю ФИО1 выделить <адрес>, состоящую из комнат площадью 17,4 кв.м, и 12,9 кв.м., печного отопления, общей стоимостью 46 294 рубля и соответствующей 16/25 фактических долей, признав за ней право собственности на указанную часть домовладения <адрес>; уборную и забор оставить в совместном пользовании сторон; обязать ФИО3 произвести работы по изоляции квартир с заделкой одного дверного проема и устройством двух дверных проемов; с учетом затрат по изоляции квартир и расходов по оплате строительно-технической экспертизы взыскать с ФИО1 в пользу ФИО3 16 (шестнадцать) рублей 26 копеек; ФИО1 от уплаты госпошлины в доход государства освободить (л.д. 10-11, 46).

В соответствии с копией решения Бутурлиновского районного суда Воронежской области от 12 декабря 2024 г. по гражданскому делу № 2-602/2024, исковое заявление ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на помещение, удовлетворено, признано за ФИО6, право собственности на жилое помещение <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 47,1 кв.м., с кадастровым номером № с прекращением ее права общей долевой собственности и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с погашением соответствующих записей регистрации права общей долевой собственности указанных лиц на данный объект недвижимости (л.д. 12-17, 47-49).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Согласно копии договора дарения от 7 декабря 1998 г., ФИО3 подарила дочери ФИО1 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д. 22).

Согласно экспликации поэтажного плана домовладения <адрес>, спорный жилой дом состоит из двух помещений (л.д.18).

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Воронежской области от 04.02.2025, ФИО1 уведомлена о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом (16/25 долей в праве), расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 21).

Согласно копии постановления администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области № 596 от 29.11.2024, утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №, расположенного по адресу <адрес>, площадью 305 кв.м, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, относящегося к категории земель – земли населенных пунктов, территориальная зона – Ж1/1 (л.д.24-28).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 10.07.2025, жилое помещение, кадастровый №, указано как квартира, площадью 47,1 кв.м, расположено по адресу <адрес>, правообладателем указана ФИО5, зарегистрировано право собственности за номером 36:05:0100079:368-36/075/2025-3 от 14.03.2025 на основании договора купли-продажи от 11.03.2025 (л.д. 53-56,58-59).

Изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что режим общей долевой собственности в отношении жилого дома имеет место только формально, правоустанавливающие документы содержат противоречия в определении объекта права. При этом реальные части дома, которыми пользуются стороны, в долевом выражении не совпадают с размерами долей, указанными в правоустанавливающих документах.

Приведенными доказательствами и объяснениями истца подтверждено, что стороны занимают изолированные жилые помещения, квартиры, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома, споров о порядке пользования не имеют, порядок пользования имуществом определен.

В соответствие со ст.ст. 304, 305 ГК РФ, лицо, владеющее имуществом на законном основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, в том числе имеет право на защиту его владения также против собственника.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес> расположенное по адресу <адрес> площадью 42 кв.м., с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 14, 15 Федерального закона от 13 июня 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут осуществляться на основании заявлений собственников объектов недвижимости, а также судебных актов.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серия № выдан <данные изъяты>, право собственности на жилое помещение (квартиру) <адрес>, расположенное по адресу <адрес> площадью 42 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда через Бутурлиновский районный суд Воронежской области.

Судья Л.В. Шаповалова

Мотивированное решение изготовлено 13 августа 2025 г.