УИД 36RS0003-01-2023-004078-13

Дело № 2-3372/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2023 года Левобережный районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Жарковской О.И.

при секретаре Логачевой Н.А.

с участием:

истца ФИО3

ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2, указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником жилого помещения – <адрес>, расположенной по адресу: 394029, <адрес> на основании договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком.

На основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, решение Левобережного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета отказано.

Истцом было предложено ответчику заключить соглашение о порядке пользования и содержании жилого помещения, а также произвести компенсацию истцу в размере ? части расходов за последние три календарных года, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением на сумму в размере 73 884 руб., начиная с августа 2020 года, так как ответчик зарегистрирован и фактически проживает один в указанном жилом помещении по настоящее время. Однако, предложение истца оставлено ответчиком без удовлетворения, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

На основании изложенного, с учетом уточнения, истец просит взыскать с ответчика компенсацию в размере ? части расходов за последние три календарных года, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением в размере 68 604,14 руб. ( из расчета: 10 559,73 руб./2 = 5279,86 руб.; 73 884 руб. – 5279,86 руб. = 68 604,14 руб.);

- 2 -

Определить следующий порядок пользования жилым помещением (квартирой) общей площадью 58,5 кв.м., жилой площадью 40,7 кв.м., по адресу: 394029, <адрес>, кадастровый №:

- комнату № площадью 10,0 кв.м. и комнату № площадью 17,9 кв.м. – закрепить за истцом;

- комнату № площадью 12,8 кв.м. закрепить за ответчиком;

- места общего пользования: туалет, ванную комнату, кухню, коридор, шкафы оставить в общем пользовании истца и ответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные требования поддержал, пояснив, что не знал о том, что ответчик произвел платежи на сумму 10 559,73 руб. С учетом данной оплаты просил взыскать с ответчика 68 604,14 руб. ( из расчета: 10 559,73 руб./2 = 5279,86 руб.; 73 884 руб. – 5279,86 руб. = 68 604,14 руб.). Требования об обязании не чинить препятствий истцу в пользовании квартирой и производить компенсацию истцу в размере ? части расходов по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением, не поддержал.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против иска, представил письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении требований о взыскании компенсации и определении порядка пользования квартирой отказать в полном объеме; определить порядок пользования квартирой, выделив истцу одну комнату пл. 10 кв.м., а ему (ответчику) две комнаты пл. 17,9 кв.м. и 12,8 кв.м.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

Действуя своей волей и в своем интересе, граждане при осуществлении гражданских прав не должны нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц; обладатели гражданских прав должны действовать разумно и добросовестно; гражданские права должны осуществляться в соответствии с их назначением (ст. 10 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

- 3 -

В силу ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

- 4 -

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как установлено судом и следует из материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой 3-х комнатную квартиру общей площадью 58,5 кв.м., в том числе жилой 40,7 кв.м., состоящей из: жилой комнаты пл. 10 кв.м, жилой комнаты пл. 17,9 кв.м, жилой комнаты пл. 12,8 кв.м, кухни пл. 6,1 кв.м, туалета пл. 1,0 кв.м, коридора пл. 7,3 кв.м., шкафа пл. 0,9 кв.м. и 0,4 кв.м и ванной пл.2,1 кв.м., расположенной по адресу: 394029, <адрес>.

Собственником данной квартиры является истец ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности возникло на основании договора № на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения доли от ДД.ММ.ГГГГ.

В квартире по указанному адресу зарегистрированы: истец ФИО1 (ответственный квартиросъемщик) и его брат – ответчик по делу - ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Финансовый лицевой счет открыт на имя истца ФИО1.

Задолженность по оплате коммунальных услуг по указанному адресу отсутствует.

Как было установлено судом, ответчик ФИО2 не является собственником жилого помещения, проживает в квартире один и используют жилое помещение для постоянного проживания по своему усмотрению.

Истец и ответчик не поддерживают родственные отношения. Какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой и оплате коммунальных платежей не заключалось.

Истец имеет ключи от квартиры, вещи в квартире, которые остались после смерти матери, но фактически в квартире не проживает, так как проживает по другому адресу.

Поскольку порядок пользования квартирой между сторонами не сложился, соглашение об определении порядка пользования спорным жилым помещением сторонами не достигнуто, истец обратился в суд.

Истец просил определить порядок пользования жилым помещением, закрепив за ним комнату № площадью 10,0 кв.м. и комнату № площадью 17,9 кв.м., а комнату № площадью 12,8 кв.м. закрепить за ответчиком.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд считает, что поскольку истец является собственником спорного жилого помещения, то он вправе пользоваться своей собственностью.

При определении порядка пользования квартирой суд учитывает, что стороны не поддерживают родственные отношения, между ними сложились конфликтные отношения. Само по себе определение порядка пользования квартирой не влечет какого-либо изменения правового статуса квартиры, стороны не становятся собственниками какой-либо определенной комнаты. Выделение в исключительное пользование комнат влечет и предполагает право истца и ответчика на совершение определенных действий, связанных с использованием помещения по назначению.

- 5 -

Поскольку квартира имеет две изолированные комнаты, третья комната проходная, то суд считает возможным выделить в пользование истца комнату пл. 10 кв.м., в пользование ответчика комнату пл. 12,8 кв.м. которую он занимает в настоящее время. Третья комната пл. 17,9 кв.м., проходная, подлежит выделу в общее пользование сторон.

К такому выводу суд пришел исходя из следующего.

Определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому истцом варианту приведет к нарушению прав ответчика, так как для пользования ответчиком комнатой пл. 12,8 кв.м. ему необходим проход к местам общего пользования через проходную комнату пл. 17,9 кв.м.

Определение порядка пользования жилым помещением по предлагаемому ответчиком варианту приведет к нарушению прав истца, так как предоставление проходной комнаты в исключительное пользование ответчика не обеспечить защиту истца как единственного собственника жилого помещения; ответчик для реализации права пользования жилым помещением как собственник не сможет использовать проходную комнату, что не соответствует положениям ст. 209 ГК РФ.

Кроме того, в проходной комнате пл. 17,9 кв.м. находится мебель, которая осталась в квартире после смерти матери истца и ответчика, следовательно, данной мебелью вправе пользоваться как истец, так и ответчик. Поэтому проходная комната фактически будет находиться в общем пользовании сторон, а не исключительном пользовании ответчика.

В этой связи суд считает, что ответчик, не являясь собственником квартиры, не может претендовать на выдел в пользование двух комнат: пл. 12,8 кв.м. и проходной комнаты пл. 17,9 кв.м.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика компенсации в размере ? части расходов за последние три календарных года, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещение, в сумме 68 604,14 руб. ( из расчета: 10 559,73 руб./2 = 5279,86 руб.; 73 884 руб. – 5279,86 руб. = 68 604,14 руб.), суд приходит к следующему.

Как было установлено, истец является собственником квартиры, но в квартире не проживает. Ответчик не является собственником квартиры, но проживает в квартире – по месту своей регистрации.

Из пояснений истца и ответчика, а также представленных документов, следует, что расходы по содержанию квартиры и расходы на коммунальные услуги несет истец.

Оценив представленные в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом уточненные требования о взыскании с ответчика коммунальных услуг за пользование жилым помещением в размере 68 604,14 руб. ( из расчета: 10 559,73 руб./2 = 5279,86 руб.; 73 884 руб. – 5279,86 руб. = 68 604,14 руб.) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ основаны на законе - ст. ст. 153, 154, 155 ЖК РФ и подлежат удовлетворению. При этом суд учитывает представленный ответчиком контррасчет и то обстоятельство, что истец исключил 5279,86 руб., оплаченных ответчиком, из заявленной ко взысканию суммы 73 884 руб.

- 6 -

Расчет истца взыскиваемой суммы судом проверен, представляется обоснованным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО4 о компенсации расходов по оплате коммунальных услуг, определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2,ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения компенсацию в размере ? части расходов за последние три календарных года за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением в сумме 68 604,14 руб.

Определить порядок пользования жилым помещением – квартирой по адресу: <адрес> следующим образом:

выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в пользование изолированную комнату, площадью 10,0 кв.м.;

выделить ФИО2 изолированную комнату площадью 12,8 кв.м.;

проходную комнату площадью 17,9 кв.м. и места общего пользования:

туалет, ванную комнату, кухню, коридор, шкафы - оставить в пользовании в общем пользовании.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 22 декабря 2023 года.

Судья: О.И. Жарковская