Дело № 2-2056/2023

УИД: 23RS0031-01-2022-014906-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 марта 2023 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодар в составе:

председательствующего Пасленовой Д.О.

секретаря судебного заседания Гончаровой А.В.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договора об инвестиционной деятельности договором долевого участия в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Ленинский районный суд г. Краснодара с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2, в котором просит признать договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, на 6 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, договором участия в долевом строительстве. Указать в решении, что оно является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе без участия ФИО2 и его представителей.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома однокомнатной квартиры на 6 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодар согласно условиям которого, ФИО2 взял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру на 6 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> по ул. МОПР в г. Краснодар не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В силу пункта 4.1; 4.2; 4.3; 4.4; договора от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость Квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате принятого права требования истцом выполнены в установленный срок в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей вносится инвестором по сертификату материнского капитала не позднее трех месяцев, с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру. До настоящего момента ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру истцу не передал. ФИО1 полагает, что имеются основания для признания указанного договора договором участия в долевом строительстве, поскольку заключенный договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома обладает всеми признаками такого договора. В связи с чем, истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 явился, поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном порядке, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо - финансовый управляющий ФИО2 - ФИО5 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, согласно представленному отзыву, против удовлетворения требования не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого- либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела документы, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» сферой его регулирования являются отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положения названного Федерального закона являются специальными по отношению к положениям ГК РФ о купле-продаже будущей вещи.

В силу статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При этом правовая природа договора должна определяться судами, исходя из оценки существа принятых на себя сторонами такого договора обязательств (их взаимных прав и обязанностей) и сопоставления этих обязательств с характером и существом обязательств сторон по тем или иным видам гражданско-правовых договоров, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома однокомнатной квартиры на 6 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодар согласно условиям которого, ФИО2 взял на себя обязательство передать в собственность ФИО1 однокомнатную квартиру на 6 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв.м., в многоквартирном жилом <адрес> по ул. <адрес> в г. Краснодар не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 4.1; 4.2; 4.3; 4.4; договора от ДД.ММ.ГГГГ полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Свои обязательства по оплате истцом выполнены в установленный срок в сумме <данные изъяты> рублей. Оставшаяся часть суммы в размере <данные изъяты> рублей вносится инвестором по сертификату материнского капитала не позднее трех месяцев, с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру.

Таким образом, ФИО1 свои обязательства по оплате выполнил.

До настоящего момента ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру истцу не передал.

Исходя из существа заключенного сторонами договора, фактически сложившиеся отношения между ФИО1 и ИП ФИО2 являются отношениями участия в долевом строительстве, на что указывают следующее: определение в договорах подлежащих передаче конкретных объектов недвижимости, включая основные характеристики многоквартирного дома, а также основные характеристики жилых помещений, что согласуется с нормативным содержанием понятия «объект долевого строительства», наличие в договорах условий о сроках передачи объектов недвижимости, цене, сроках и порядке ее уплаты, что является существенным для договора долевого участия в строительстве, факт привлечения денежных средств истца для строительства многоквартирного дома, уплаты истцом цены приобретаемого имущества путем передачи истцу денежных средств задолго до момента передачи ему жилых помещений в собственность, наличие у ответчика разрешения на строительство, принятые по договорам обязательства по целевому использованию привлеченных денежных средств, строительство многоквартирного жилого дома и факт ведения строительных работ на объекте, ввод жилого дома в эксплуатацию, что согласуется с правовым статусом участника долевого строительства, наличие правовых оснований для возникновения права собственности истца на жилые помещения и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме - по факту уплаты цены договора, с учетом правила о приобретении права собственности на вновь создаваемый объект недвижимости.

При таких обстоятельствах, суд, удовлетворяя требования истца, квалифицирует упомянутый договор в качестве договора об участии в долевом строительстве, в связи, с чем к отношениям сторон подлежат применению нормы Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

Статья 17 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» предусматривает, что договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 1 статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Пунктом 2 статьи 165 ГК РФ установлено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Названный Федеральный закон направлен на повышенную защиту участников долевого строительства.

При этом, отсутствие государственной регистрации заключенных между сторонами договоров не означает незаключенности договора, а лишь ведет к тому, что у добросовестного участника долевого строительства, оплатившего нежилое помещение не возникает права залога, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 214-ФЗ, поскольку иное нарушило бы интересы третьих лиц, на защиту которых в том числе направлено требование о регистрации договоров об участии в долевом строительстве.

С учетом изложенного, данное решение суда будет являться основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе без участия ФИО2 и его представителей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о признании договоров об инвестиционной деятельности договорами долевого участия в строительстве - удовлетворить.

Признать договор об инвестиционной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатной квартиры, на 6 этаже в подъезде № общей площадью 43,93 кв. м., расположенную по адресу: г. Краснодар, ул. <адрес>, заключенный между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, договором участия в долевом строительстве.

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в том числе без участия ФИО2 и его представителей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: