Дело № 2-887/2025

56RS0019-01-2025-001197-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

31 июля 2025 года город Орск

Ленинский районный суд города Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Челнаковой В.С.,

при секретаре Митрохиной Ю.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-887/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Орска Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделение в натуре части дома, признании права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района города Орска, в котором просит:

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым №;

-признать часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок №1 блокированной застройкой, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-признать часть жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок №2 блокированной застройкой, площадью <данные изъяты> кв.м.;

-выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, жилой блок №2 блокированной застройкой, площадью <данные изъяты> кв.м., признав за ним право собственности.

В обоснование иска указано, что ему на праве собственности принадлежит ? доля жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Собственником второй ? доли жилого дома является Администрация города Орска.

Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Осуществляет владение жилым помещением, общей площадью <данные изъяты> кв.м., площадь второго жилого помещения, принадлежащего Администрации города Орска Оренбургской области составляет <данные изъяты> кв.м.

Фактически жилой дом является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенного для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проёма. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, системы отопления и газоснабжения. Каждое помещение имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки.

2 июля 2025 года в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика привлечена ФИО3

23 июля 2025 года у истца принято заявление об уточнении исковых требований, в котором просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по <адрес> с кадастровым №; признать часть жилого дома, расположенного <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок №2 блокированной застройкой, площадью <данные изъяты> кв.м.; выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома, расположенного <адрес>, жилой блок №2 блокированной застройкой, площадью <данные изъяты> кв.м.; Признать за ним право собственности на жилой блок №2 в доме блокированной застройки по <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

Определением от 23 июля 2025 года в связи с отказом истца от части исковых требований о признании части жилого дома по <адрес> с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилым домом №1 блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м., производство по делу в данной части прекращено.

В судебное заседание, назначенное на 31 июля 2025 года истец ФИО1 и его представитель ФИО2 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 18 июля 2025 года ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий по устному ходатайству, поддержали исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, пояснив, что указанный дом не является единым, имеет разные входы, разную высоту каждого блока, заключением эксперта установлена возможность выделении доли истца в натуре.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что являлась собственником ? доли жилого дома. Поскольку её часть жилого дома была признана комиссией непригодной для проживания в связи с чрезвычайной ситуацией 4 апреля 2024 года, ей был выдан сертификат на приобретения жилья, а её доля на основании договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность недвижимого имущества от 07.12.2024г. перешла в собственность Муниципального образования «город Орск» Оренбургской области. Принадлежащее истцу жилое помещение в виде ? доли является отдельным помещением, с отдельным выходом на придомовую территорию. По техническим характеристикам жилое помещение ФИО1 считает пригодным для проживания.

Представитель ответчика администрации города Орска Оренбургской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, возражения относительно исковых требований, не представил.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-022001 (утверждены и введены в действие Приказом Минстроя России от 20 октября 2016 г. N 725/пр, блок жилой автономный представляет собой жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.

Обязательным условием отнесения дома к блокированному является наличие у каждого блока самостоятельного земельного участка. Из анализа положений п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», ст. 36 Жилищного кодекса РФ следует, что существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования. Жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые не являются многоквартирными домами.

При наличии спора о признании дома домом блокированной застройки юридически значимыми являются следующие обстоятельства: категория земельного участка, на котором расположен жилой дом; возможность раздела дома с формированием самостоятельных блоков, не имеющих общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям; возможность раздела земельного участка с формированием участков под каждым блоком в размере площади, определённой Правилами землепользования и застройки.

Как видно из материалов дела и установлено судом, истец – ФИО1 является собственником ? доли в праве собственности на домовладение по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой блок №2, площадью <данные изъяты> кв.м, на основании договора купли-продажи ? доли незавершённого строительством дома и решения Ленинского районного суда города Орска от 6 октября 2021 года, договора аренды земельного участка № от 5 июля 2022 года.

Как следует из выписки ЕГРН № от 10 июня 2025 года, земельный участок, расположенный под частью дома, принадлежащего истцу и Муниципальному образованию «город Орск» Оренбургской области имеет свой кадастровый № и относится к землям населённых пунктов для индивидуального жилого дома. Лицами, в пользу которых установлены ограничения прав и обременение объекта недвижимости являются ФИО1, ФИО3

Ответчик Муниципальное образование «город Орск» Оренбургской области является собственником ? доли в праве собственности на домовладение, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по <адрес> на земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., на основании договора безвозмездной передачи в муниципальную собственность недвижимого имущества от 07.12.2024г. Право собственности на земельный участок, расположенный под данной частью дома зарегистрировано за ФИО3

Суду представлен технический паспорт, из которого следует, что дом по <адрес> завершён строительством в 2006 году, общая площадь жилого помещения <данные изъяты> кв.м. При этом как следует из экспликации, общая площадь домовладения составляет <данные изъяты> кв.м., помещение №1 имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м., помещение №2 имеет общую площадь <данные изъяты> кв. м.

Из заключения ООО «ГеоЭксПИ» от 17 апреля 2025 года о технической возможности изменения статуса жилого дома по <адрес>, следует, что жилой дом возможно отнести к дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков, друг от друга глухой капитальной стеной, имеет два отдельных непосредственных выхода на придомовую территорию, отсутствуют помещения совместного пользования. Каждый блок (жилой дом) расположен на земельном участке, который по градостроительным нормам имеет техническую возможность разделить под каждый блок, общий вход к отдельным блокам отсутствует, но имеется непосредственный выход на земли общего пользования. Каждая часть имеет независимое оснащение сетями инженерного обеспечения. Текущее техническое состояние фундаментов, несущих и ограждающих стен, конструктивных элементов деревянного пола, конструктивных элементов перекрытия, крыши и кровли жилого дома оцениваются как работоспособные. Опасность разрушения конструкций отсутствует.

Постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Имеется техническая возможность раздела жилого <адрес> с кадастровым № в качестве двух полностью автономных жилых зданий (жилых домов блокированной застройки) без проведения строительных работ.

Частью 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество-юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определённого лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Часть 1 статьи 58 ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с Законом.

Согласно части 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, вступившие в законную силу.

Оценив заключение ООО «ГеоЭксПИ» в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учёт может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Стороны длительное время пользуются своей изолированной частью жилого дома, имеющей отдельные входы, коммуникации, жилые и вспомогательные помещения. Частями земельного участка стороны также пользуются раздельно.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Орска Оренбургской области о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделение в натуре части дома, признании права собственности, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) и Муниципального образования «город Орск» Оренбургской области на жилой дом, расположенный по <адрес>.

Признать часть жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым № жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м.

Выделить ФИО1 в натуре часть жилого дома в виде жилого блока №2, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по <адрес>, с кадастровым №

Признать за ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) право собственности на жилой блок №2 в доме блокированной застройки, расположенном по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение является основанием для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 (СНИЛС <данные изъяты>) на ? долю и Муниципального образования «город Орск» Оренбургской области на ? долю жилого дома, расположенного по <адрес>, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой блок №2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 5 августа 2025 года.

Судья Челнакова В.С.