Дело №2-1502/2022 37RS0023-01-2022-001633-39

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2022 года город Шуя Ивановской области

Шуйский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Морозовой О.А.,

с участием истца ФИО1 и его представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу давности владения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу давности владения. Свои требования истец мотивировал тем, что истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,5 кв.м., расположенным по адресу:... .Другие 3/5 доли принадлежат ФИО3, ФИО3 и ФИО4. Фактически эти половины – комнаты одного жилого дома, согласно экспликации к поэтажному плану. По имеющимся у истца сведениям ФИО3, ФИО3 и ФИО4 умерли. Доля дома была приобретена истцом в 1999 году. Уже в 1999 году вторая половина дома была в крайне заброшенном состоянии. В течение года в доме никто из других собственников не появлялся и истец с 2000 года стал пользоваться всем домом в целом. Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным домом, с 2000 года делает косметический ремонт, пользуется всем земельным участком, на котором расположен жилой дом. Истец просит признать за ним право собственности на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером........., находящийся по адресу:... .......в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец и его представитель ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация г.о.Шуя, надлежащим образом, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные доказательства,суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что с истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,5 кв.м., расположенным по адресу:........ Другие 3/5 доли принадлежат ФИО3, ФИО3 и ФИО4. Фактически эти половины – комнаты одного жилого дома, согласно экспликации к поэтажному плану. По имеющимся у истца сведениям ФИО3, ФИО3 и ФИО4 умерли. Доля дома была приобретена истцом в 1999 году. Уже в 1999 году вторая половина дома была в крайне заброшенном состоянии. В течение года в доме никто из других собственников не появлялся и истец с 2000 года стал пользоваться всем домом в целом. Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным домом, с 2000 года делает косметический ремонт, пользуется всем земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Согласно договору дарения 2/5 долей жилого дома заключенного 11 ноября 1999г. между ФИО5 и ФИО1 следует, что ФИО5 дарит 2/5 доли жилого дома с кадастровым номером........., находящиеся по адресу:... ......ФИО1

На основании договора дарения 2/5 долей жилого дома от 11.11.1999г. ФИО1 выдано свидетельству о государственной регистрации права на 2/5 доли в праве общей собственности.

Согласно техническому паспорту (инвентарный номер 2-118-7) собственником жилого владения, расположенного по адресу:... ......является ФИО4,....г..р. (справка Райсполкома от 17.08.1948г. №17 о принадлежности владения).

Согласно данным Шуйского отделения Ивановского филиала ФГУП «Ростехинвенатризация – Федеральное БТИ» (справка ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Ивановский филиал Шуйское отделение от 27.10.2014г. №1848) собственниками жилого дома, расположенного по адресу:... ......являются: - ФИО1 – 2/5 доли на основании Договора дарения от 11.11.1999г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 07.12.1999г. Н-207102; - ФИО3 – 6/30 долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.1993г., удостоверенного Шуйской ГНК, реестровый №2-278. Указанное Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Шуйском БТИ Ивановской области 09.02.1993г., о чем свидетельствует запись в инвентарном деле №718 и реестровой книге за №.... – ФИО3 – 6/30 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 09.02.1993г.,удостоверенного Шуйской ГНК, реестровый №2-278. Указанное Свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Шуйском БТИ Ивановской области 09.02.1993г., о чем свидетельствует запись в инвентарном деле №718 и реестровой книге за №221; 1/10 доля на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 17.09.1980г., удостоверенного Шуйской ГНК реестр 9-4866. Указанное свидетельство о праве на наследство по закону зарегистрировано в Шуйской БТИ Ивановской области 17.09.1980г., о чем свидетельствует запись в инвентарном деле №718 и реестровой книге за №221. ФИО4 на основании Регистрационного удостоверения от 04.06.1980г. за №1528. Указанное Регистрационное удостоверение зарегистрировано в Шуйском БТИ Ивановской области 04.06.1980г., о чем свидетельствует запись в инвентарном деле №718 и реестровой книге за №221.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 09.02.2093г. наследника имущества ФИО6, умершей 12.03.1981г. являются в равных долях каждый к 1/3 доле ФИО3 – сын, проживающий в г.Шуя, ул.....; к 1/3 доле ФИО3- сын, проживающий в <...>. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: 6/10 долей дома в...., принадлежащих наследодателю на праве собственности согласно свидетельству о праве собственности и свидетельству о праве на наследство от 17.09.1980г. р.№9-4864 и №9-4866, состоящего в целом из жилого бревенчатого строения полезной площадью 50,5 кв.м., жилой площадью 33,6 кв.м.; сарая; расположенных на земельном участке размером 700 кв.м.

Согласно договору о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности №3342 от 29.11.1960г. Отдел коммунального хозяйства исполкома Шуйского городского Совета депутатов трудящихся, в лице зав.горкомхозом ФИО7 предоставляет «застройщику» ФИО3 на право бессрочного пользования земельный участок, значащийся по №.... по ул.....

Согласно свидетельству о смерти I-ФО №.... от 05.11.2014г. ФИО3,... ....г..р. умер 01.12.2002г.

Согласно свидетельству о смерти I-ФО №... . от 05.11.2014г. ФИО3,......г..р. умер 22.05.1999г.

На основании сведениям, представленным Ивановской областной нотариальной палаты Шуйский нотариальный округ наследственные дела к имуществу ФИО3,... .года рождения, умершего 01.12.2002 года; ФИО3,... ...года рождения, умершего 22.05.1999 года не заводились.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 принадлежит 2/5 доли в праве общей собственности на жилой дом (37-05-1/1999-140 от 07.12.1999)

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу:........................

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из искового заявления, пояснений истца и его представителя в судебном заседании следует, что истцу принадлежит 2/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 50,5 кв.м., расположенным по адресу:......... Другие 3/5 доли принадлежат ФИО3, ФИО3 и ФИО4. Фактически эти половины – комнаты одного жилого дома, согласно экспликации к поэтажному плану. По имеющимся у истца сведениям ФИО3, ФИО3 и ФИО4 умерли. Доля дома была приобретена истцом в 1999 году. Уже в 1999 году вторая половина дома была в крайне заброшенном состоянии. В течение года в доме никто из других собственников не появлялся и истец с 2000 года стал пользоваться всем домом в целом. Доказательством открытости владения является то, что истец открыто владеет и пользуется данным домом, с 2000 года делает косметический ремонт, пользуется всем земельным участком, на котором расположен жилой дом.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей Л.И.М. и Б.С.А., которые подтвердили, что Л.А.М. с 2000 года пользуется всем домом в целом, открыто владеет и пользуется им, с 2000 года делает косметический ремонт, пользуется всем земельным участком.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данного лица, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с пояснениями представителя истца, представителя третьего лица и материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец ФИО1 самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу:... ........является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 владеет им добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому он получен, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности в силу давности владения.

На основании изложенного, руководствуясьст.ст.HYPERLINK "http://lawsrf.ru/kodeks/Grazhdanskij_processualnyj_kodeks/clause_194.asp" 233-237 HYPERLINK "http://lawsrf.ru/kodeks/Grazhdanskij_processualnyj_kodeks/clause_194.asp" HYPERLINK "http://lawsrf.ru/kodeks/Grazhdanskij_processualnyj_kodeks/clause_194.asp" ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Шуя о признании права собственности в силу давности владения удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 3/5 доли жилого дома, общей площадью 50,5 кв.м., с кадастровым номером...., находящегося по адресу:... ...............в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья В.В. Щепетков

Решение в окончательной форме изготовлено 06 сентября 2022 года.